Дело №2-1181/2023

УИН 75RS0002-01-2023-002049-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе 

председательствующего судьи Матвеевой А.А., 

при секретаре Серовой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Bстцы обратились с иском, в котором указывают, что в 2017 году ими был приобретен земельный участок, площадью 806 кв.м. и 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. С 2017 года истцы своими силами и за свой счет провели реконструкцию 

<

адрес>. В результате реконструкции был произведен демонтаж конструкции веранды, а также пристроены новые помещения: веранда, коридор, санузел, жилые комнаты, кухни, а также помещения мансардного этажа. В связи с тем, что помещения были построены без разрешительных документов, просят признать за ними право общей совместной собственности на самовольную постройку-

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 161,5 кв.м. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие.

Администрация городского округа «Город Чита» просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила письменный отзыв и указав что при наличии заключений соответствующих требованиям действующего законодательства, а также письменного согласия всех собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> на реконструкцию спорной квартиры, администрация городского округа «

<

адрес>» считает возможным удовлетворение заявленных исковых требований.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 806 кв.м. с кадастровым номером 75:32:020108:50 на землях населенных пунктов, представленный для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома и размещенную на нем 

<

адрес> общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

За период с 2017 года по 2023 год истцами проведена реконструкция 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В результате реконструкции был произведен демонтаж веранды, пристроены новые помещения: веранда, коридор, санузел, жилые комнаты, кухни, помещения мансардного этажа. 

Из заключения МП ППАП бюро «Геоплан» № 52/22 от 29.12.2022 года следует, что принятые при реконструкции жилого дома технические решения по его устройству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам. Рассматриваемое строение обеспечивает безопасные условия для проживания и пребывания людей согласно техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Обследуемое строение отвечает требованиям СП 54.11330.2016 «СниП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № 126/ЭЗ-406 от 23.01.2023 года подтверждено соответствие дома санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно заключению ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю от 18 января 2023 года объемно-планировочные организационные и конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> удовлетворяют требованиям пожарной безопасности.

Из заключения № 984 от 27.01.2023 следует, что ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» Минприроды Забайкальского края считает влияние на окружающую среду объекта недвижимости допустимым, дальнейшую эксплуатацию объекта возможной при условии выполнения требований природоохранного законодательства.

Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» полагает возможным признание постройки соответствующей действующим нормам и правилам по противопожарным, экологическим и техническим требованиям, при этом указано, что жилой дом расположен в зоне застройки многоквартирными жилыми домами (Ж-1), что соответствует условно разрешенному виду использования зон и не противоречит ст. 35 ГрК РФ.

Истцом представлены все необходимые заключения компетентных органов, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности этих заключений.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что существующий объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

По этим причинам уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина относится на его счет и не подлежит возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право общей совместной собственности на самовольную постройку – 

<

адрес>, общей площадью 161,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> пределах участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А. Матвеева 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 июля 2023 года.