Дело 

<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4, 

с участием: представителя ФИО1 – ФИО5, представителя ФИО2 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о выделе доли в натуре, признании права собственности.

Стороны являлись собственниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, площадью 1 984 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, квартал Морщихино вл. 1.

ФИО1 принадлежало 2/3 доли, ФИО2 1/3 доля в праве общей долевой собственности. По соглашению стороны произвели раздел земельного участка и прекратили право общей долевой собственности 

<

дата>, земельный участок 

<

№ обезличен>, площадью 1 323 кв.м. определен в собственность ФИО1, земельный участок 

<

№ обезличен>, площадью 662 кв.м. определен в собственность ФИО2

На земельных участках сторон расположен жилой дом с кадастровым номером 50:10:0060129:282, находящийся в общей долевой собственности.

В настоящее время площадь жилого дома составляет 201,2 кв.м., и состоит из двух жилых помещений: 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 50:10:0060129:511, площадью 45 кв.м., находящегося в пользовании ФИО1 и 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 50:10:0060129:512, площадью 156,2 кв.м., находящегося в пользовании ФИО2

Просили прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре и признать право собственности на находящиеся в пользовании части жилого дома.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО5 требования поддержал, просил удовлетворить, против встречных требований не возражал.

Представитель ФИО2 – ФИО6 требования поддержал, просил удовлетворить, против встречных требований не возражал.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 8 Федерального закона «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 

<

дата> не требовалось получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

<

адрес> по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, кв-л Морщихино, числится на праве собственности за: ФИО1 2/3 доли в праве и ФИО2 1/3 доли в праве.

Право собственности на земельные участки под находящимися в пользовании сторон частями жилого дома оформлены ранее.

В судебном заседании представитель стороны пояснили, что увеличили общую площадь принадлежавших им долей в праве собственности на жилой дом, путем реконструкции.

В соответствии с техническим паспортом бюро технической инвентаризации по состоянию на 26.03.2008а, жилой дом состоит из помещений, находящихся в пользовании сторон.

Переоборудование произведено без надлежаще оформленной разрешительной документации, разрешение на произведенное переоборудование территориальному бюро технической инвентаризации не предоставлено, то есть жилой дом обладает признаками самовольно возведенного строения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 и заключению ФИО3 ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» от 

<

дата> выдел долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом возможен, самовольные строения соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, требованиям охраны окружающей природной среды, экологическим нормам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, определены координаты характерных точек контура здания.

Согласно представленному заключению исследуемый объект представляет собой жилой дом, который имеет отдельные выходы. 

Порядок пользования между сторонами сложился, данный вариант раздела дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Части дома, находящаяся в пользовании сторон, обособлены, что позволяет сделать вывод о возможности произвести раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению и за ФИО1 следует признать право собственности на часть дома, площадью 45 кв.м., состоящую из: Лит. А.: кухня площадью 8,7 кв.м., комната площадью 7,7 кв.м., комната площадью 7,6 кв.м., коридор площадью 2,6 кв.м., комната площадью 4,2 кв.м., комната, площадью 14,2 кв.м.

За ФИО2 подлежит признанию право собственности на часть дома, площадью 156,2 кв.м., состоящую из: Лит. А.: комната площадью 13 кв.м., Лит. А1: санузел площадью 3,4 кв.м., кухня площадью 20,2 кв.м., прихожая площадью 8,6 кв.м., комната площадью 19,8 кв.м., кухня-столовая площадью 33,6 кв.м., коридор площадью 5,2 кв.м., санузел площадью 5 кв.м., тамбур площадью 2,3 кв.м., Лит А2: коридор площадью 4,8 кв.м., санузел площадью 2,1 кв.м., комната площадью 21,6 кв.м., комната площадью 16,6 кв.м.

Удовлетворяя требования о выделе долей в натуре, право общей долевой собственности истца на жилой 

<

адрес> по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, кв-л Морщихино, подлежит прекращению.

При этом суд исходит из того, что в судебном заседании не установлено обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с самовольно произведенным переоборудованием, а также создания угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Иск ФИО2 удовлетворить

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (кадастровый 

<

№ обезличен>) общей площадью 45 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, квартал Морщихино, 

<

адрес>, Лит. А.: кухня площадью 8,7 кв.м., комната площадью 7,7 кв.м., комната площадью 7,6 кв.м., коридор площадью 2,6 кв.м., комната площадью 4,2 кв.м., комната, площадью 14,2 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (кадастровый 

<

№ обезличен>) общей площадью 156,2 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, квартал Морщихино, 

<

адрес>, Лит. А.: комната площадью 13 кв.м., Лит. А1: санузел площадью 3,4 кв.м., кухня площадью 20,2 кв.м., прихожая площадью 8,6 кв.м., комната площадью 19,8 кв.м., кухня-столовая площадью 33,6 кв.м., коридор площадью 5,2 кв.м., санузел площадью 5 кв.м., тамбур площадью 2,3 кв.м., Лит А2: коридор площадью 4,8 кв.м., санузел площадью 2,1 кв.м., комната площадью 21,6 кв.м., комната площадью 16,6 кв.м.

Прекратить право собственности на жилой 

<

адрес> по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, квартал Морщихино.

Решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области. 

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>

Председательствующий В.Ю. Демидов