Дело № 2-1352/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 06 сентября 2018 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Прокудиной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Л-12» к ФИО1 о возложении обязанности по восстановлению тамбура за его счет: освобождению проходного тамбура, по производству косметического ремонта, замене металлической двери на деревянную (облегченную), взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Л-12» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 о возложении обязанности по восстановлению тамбура за его счет: освобождению проходного тамбура, по производству косметического ремонта, замене металлической двери на деревянную (облегченную), взыскании государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСН «Л-12». Ответчик является собственником квартиры № в данном доме.

Решением общего собрания собственников от 26 апреля 2018 г. (протокол №), на ответчика была возложена обязанность освободить проходной тамбур помещения №-

<

данные изъяты> м.кв. согласно назначению в техническом паспорте дома, заменить металлическую дверь на деревянную, произвести косметический ремонт, все расходы на восстановление проходного тамбура произвести за свой счет.

В адрес ответчика было направлено уведомление от 03 мая 2018 г. с требованием исполнить решение общего собрания с момента получения уведомления в тридцатидневный срок.

До настоящего времени решение общего собрания не исполнено.

Просит обязать ответчика восстановить проходной тамбур, а именно освободить проходной тамбур помещения №-

<

данные изъяты> м.кв., заменить металлическую дверь на деревянную (облегченную), произвести косметический ремонт в самовольно занятом помещении, все расходы на восстановление проходного тамбура произвести за счет ответчика, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представители истца ТСН «Л-12» ФИО2, ФИО3, поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить. Указали, что действиями ответчика, выразившимися с том, что он самовольно занял нежилое помещение в виде тамбура площадью 

<

данные изъяты> кв.м. нарушаются права собственников многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 11 мая 2014 г., согласно которому принято решение о разрешении переоборудовать тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в подъезде № на нужды собственников данного подъезда с назначением ФИО1 ответственным за помещение является незаконным. Такого собрания не проводилось, нет разрешения на переоборудование тамбура. Тамбур был занят ответчиком самовольно.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, указав, что в 2014 году состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома и в заочной форме принято решение разрешить ему переоборудовать тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в подъезде № на нужды собственников данного подъезда с назначением ФИО1 ответственным за помещение. Просил учесть, что ответчик самовольно не захватывал тамбур, он лишь является ответственным за данное помещение. Также обратил внимание на то, что в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 апреля 2018 г. не указано на кого возложена обязанность по восстановлению помещения проходного тамбура согласно технического паспорта. Пояснил, что дверь установлена ответчиком и ключи находятся у него, однако с требованием о передаче ключей к нему никто из собственников не обращался. Ответчик готов передать ключи тамбура собственникам, никаких препятствий в пользовании тамбуром не оказывает.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО ЖК «Навигатор», ООО «Собственники жилья «Домострой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина на должно нарушать права и свободы других лиц. 

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Как следует из материалов дела, из протокола внеочередного общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № от 23 ноября 2015 г. следует, что собственники избрали в качестве способа управления многоквартирным домом иную форму управления многоквартирным домом – ТСН «Л-12».

Судом установлено, что многоквартирным домом осуществляет ТСН «Л-12», созданное 08 декабря 2015 г.

Следует отметить, что между ТСН «Л-12» и ООО «Домострой Сервис» 17 января 2017 г. заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание по заданию товарищества услуг по управлению многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Согласно акту обследования проходного тамбура подъезда № 

<

адрес> во втором подъезде многоквартирного дома возле входной двери имеется дверь проходного тамбура для прохода в холл подъезда (обозначение в техническом паспорте дома №-

<

данные изъяты> кв.м.). Согласно технической документации из данного проходного тамбура должен быть свободный проход в холл подъезда в зимний период и в случае эвакуации жителей подъезда при возникновении угрозы жизни жителям вследствие событий непреодолимой силы.

На момент осмотра комиссией проходной тамбур со стороны холла подъезда закрыт железной дверью, дверь, ведущая на улицу, закрыта изнутри. Внутрь проходного тамбура проникнуть не удалось в связи с отсутствием доступа. Ключи от дверей находятся у ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 произведен самовольный захват помещения №-

<

данные изъяты> кв.м. проходного тамбура подъезда № 

<

адрес>.

Разрешение на занятие данного помещения для использования ФИО1 в личных целях собственникам жилья дома не давалось.

Из выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Как указал истец и следует из акта, помещение тамбура, которым пользуется ответчик, является общим имуществом собственников жилого дома, в то время как ответчик его занял под личные нужды.

Считая нарушенными свои права, ТСН «Л-12» обратилось в суд с настоящим иском.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 10 ГПК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В статье 35 ЖК РФ указано, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьями 137,138 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности товарищества.

Так, товарищество собственников жилья вправе в том числе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, а также обязано осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами и иные.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (части 2-4 статьи 36 ЖК РФ). 

Перечисленное в названной норме общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Право собственности на жилые помещения возникает в момент государственной регистрации права собственности на помещение. Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей собственности на это имущество. 

Анализируя требования действующего законодательства, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе решением общего собрания передать объект общего имущества одному из своих сособственников в индивидуальное пользование. 

Частями 4-5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 

Суд установил, что ТСН «Л-12» действует на основании Устава, согласно которому оно должно обеспечивать надлежащее состояние многоквартирного дома, принимать меры для предотвращения и прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования, распоряжения в установленных законом пределах, собственников помещений общим имуществом.

Как следует из материалов инвентарного дела, в подъезде № 

<

адрес> на № этаже имеется тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит. №). 

Также из материалов дела следует, что в самостоятельный объект недвижимости спорное нежилое помещение не выделено, права на него, как самостоятельный объект недвижимости, за кем-либо не зарегистрированы.

Стороной истца в качестве доказательства незаконного занятия ФИО1 спорного тамбура представлен акт осмотра ТСН «Л-12» о том, что ответчиком произведен самовольный захват спорного помещения, фотоматериалы. 

Также согласно акту осмотра от 19 июня 2017 года произведен самовольный захват помещения № 

<

данные изъяты> кв.м входного тамбура подъезда № 

<

адрес>, установлена металлическая дверь с замком, ключи от которой находятся у ответчика.

По сведениям Управления ЖКХ администрации г. Ульяновска многоквартирный дом в период с 01.01.2014 по 01.02.2014 находился в управлении ЖК «ТСЖ «Навигатор», с 01.12.2014 п 29.02.2016 в управлении ООО «ЖК «Навигатор», с 01.032016 до настоящего времени в ТСН «Л-12».

В материалы дела представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (протокол заочного голосования № от 11.05.2014), согласно которому принято решение о разрешении переоборудовать тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в подъезде № на нужды собственников данного подъезда с назначением ФИО1 ответственным за помещение.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 08 февраля 2018 г. в удовлетворении исковых требований ТСН «Л-12» к ФИО1 о признании незаконными действий по пользованию общим имуществом собственников, обязании произвести демонтаж двери и работ по ремонту было отказано.

При рассмотрении дела было установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> принято решение о разрешении переоборудования тамбура площадью 

<

данные изъяты> кв.м в подъезде № на нужды собственников данного подъезда с назначением ФИО5 ответственным за помещение.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о самовольной установке металлической двери ответчиком истец суду не представил.

Напротив ответчиком не оспаривался факт того, что тамбур является общим имуществом собственников и он готов передать ключи собственникам для пользования.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 15 мая 2018 г. вышеуказанное решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ТСН «Л-12» без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что действия ФИО1 по пользованию общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> являются незаконными, учитывая, что он является собственником квартиры и доли общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также с учетом того, что на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о переоборудовании помещения тамбура и назначении ФИО1 ответственным за указанное помещение, со стороны истца не представлено.

Стороной ответчика не оспаривается факт установки металлической двери, однако он не отрицает, что данный тамбур является не его собственностью, а общим имуществом собственников и готовность передать ключи собственникам для пользования. 

Требований об обязании не чинить препятствия в пользовании данным тамбуром и передаче ключей стороной истца не заявлено. 

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> принято решение о разрешении переоборудования тамбура площадью 

<

данные изъяты> кв.м в подъезде № на нужды собственников данного подъезда с назначением ФИО5 ответственным за помещение в установленном законом порядке не оспорено.

Кроме того, суд отмечает, что в п.5 протокола внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от 26 апреля 2018 г. принято решение по восстановлению помещения проходного тамбура (№-

<

данные изъяты> м.2) согласно технического паспорта в подъезде №. При этом в протоколе не указано, что восстановить тамбур должен ответчик ФИО1, также как и из технического паспорта не усматривается состояние тамбура и того, какие работы необходимо произвести для его восстановления.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ТСН «Л-12» к ФИО1 о возложении обязанности по восстановлению тамбура за его счет: освобождению проходного тамбура, по производству косметического ремонта, замене металлической двери на деревянную (облегченную), взыскании государственной пошлины следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования о взыскании государственной пошлины с ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости «Л-12» к ФИО1 о возложении обязанности по восстановлению тамбура за его счет: освобождению проходного тамбура, замене металлической двери на деревянную (облегченную), по производству косметического ремонта, взыскании государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья О.Б. Земцова

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела № 21352/2018 Железнодорожного районного суда г. Ульяновска.

Секретарь с/з К.В. Прокудина