Дело № 2-766/2024 

42RS0031-01-2024-000909-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Сандраковой Е.И.,

при секретаре Слободиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

22 ноября 2024 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к администрации города Прокопьевска о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете стоит несуществующий жилой дом, 1957 года постройки, площадью 90 кв.м, с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 502,9 кв.м, также по этому адресу на кадастровом учете стоит ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 843 кв.м. По данным Единого государственного реестра недвижимости, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома является ФИО1, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ. На долю в праве ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано обременение - запрещение регистрации, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельные участки с кадастровым №, с кадастровым № № не зарегистрировано в ЕГРН. По данным Администрации г. Прокопьевска, жители дома по 

<

адрес> ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые приходятся родственниками ФИО2, были переселены в ДД.ММ.ГГГГ году по федеральной программе реструктуризации угольной промышленности, в порядке предусмотренном постановлением Правительства РФ от № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заявление о переселении в Администрацию не подавал. Администрация г. Прокопьевска приобрела для переселяемых две квартиры по адресам: 

<

адрес> В соответствии с гарантийными обязательствами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 отказались от права собственности на жилой дом по 

<

адрес> под снос. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом. Решением Центрального районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 о включении в список граждан, подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда, об обязании заключить договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья, отказано полностью, по причине не проживания в доме и наличии иного жилья. ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. В реестре наследственных дел в открытом доступе сайта нотариат, наследственное дело после его смерти не найдено, наследники неизвестны. В связи с прекращением существования жилого дома он должен быть снят с государственного кадастрового учёта, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома по 

<

адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости, в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в ЕГРН, по причине ее недостоверности. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности прекратившего существование жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 1957 года постройки, площадью 90 кв.м с кадастровым №; признать отсутствующим зарегистрированное обременение - запрещение регистрации, запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1957 года постройки, площадью 90 кв.м с кадастровым №; снять с кадастрового учета прекративший существование жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1957 года постройки, площадью 90 кв.м с кадастровым №; снять с кадастрового учета земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, площадью 502,9 кв.м., снять с кадастрового учета земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, площадью 843 кв.м.

Представитель истца - КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). 

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5 на полученную социальную выплату приобрели две квартиры, расположенные по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым №

Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми №, площадью 502,9 кв.м., № площадью 843 кв.м. 

По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН жилой дом по указанному адресу находится в долевой собственности ФИО1 – ? доля, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о принятии кем-либо наследства после смерти ФИО1, суду не представлены. Поскольку по настоящему гражданскому делу установлено, что наследники после смерти ФИО1 отсутствуют, то имущество, оставшееся после смерти наследодателя, является выморочным и в силу закона переходит в собственность Муниципального образования «Прокопьевский городской округ» в лице Администрации города Прокопьевска, которое и должно отвечать за содержание выморочного недвижимого имущества и нести бремя его содержания в силу положений ст. 210 ГК РФ.

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю обременено запретом на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на земельные участки по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, общей площадью 502,9 кв.м., с кадастровым №, общей площадью площадью 843 кв.м., не зарегистрировано. Запись об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование, что также подтверждается фотофиксацией.

Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым №

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по причине прекращения его существования, суд считает, что земельные участки также подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующего земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права КУМИ. При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 42:32:0102005:8837.

Признать отсутствующим обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 1/2 доли, принадлежащей ФИО2 в праве собственности на жилой дом площадью 90 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета прекративший существование жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 90 кв.м, с кадастровым №

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 502,9 кв.м., с кадастровым №

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 843 кв.м., с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова 

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2024.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова