Дело № 2-42/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года п. Домбаровский 

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Каченовой Н.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя - ФИО2, действующей по устному заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о признании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан действительным, об установлении участника приватизации и определении предмета договора приватизации, о внесении изменений в договор приватизации, об установлении факта владения и пользования жилым домом с увеличенной площадью умершим наследодателем, о включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о признании договора приватизации действительным, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец М.М.М.. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 81,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал отцу на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности М.М.М. на дом в Управлении Росреестра по Оренбургской области зарегистрировано не было, однако никем и никогда не оспаривалось. При заключении сделки со слов М.М.М. в договоре приватизации было указано количество членов его семьи – 8 человек, при этом поименно они указаны не были. На момент приватизации совместно с М.М.М. по вышеназванному адресу проживали: его супруга М.Х. умершая в ДД.ММ.ГГГГ, и дети ФИО7, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Сыновья ФИО3 и ФИО4 находились на службе в рядах Советской Армии. Указанные члены семьи М.М.М. участие в приватизации не принимали и в настоящее время отказываются от реализации такого права. При жизни М.М.М. содержал дом за свой счет, произвел его газификацию, переустроил и утеплил веранду, в связи с чем увеличилась его площадь с 76,7 кв.м. до 81,6 кв.м. После смерти отца она фактически приняла открывшееся наследство, поскольку осталась проживать в доме, содержит его за свой счет, пользуется всем имуществом отца, в том числе личными вещами. Кроме нее наследниками первой очереди также являются ее братья и сестры - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, но они отказались от своей доли в наследстве в ее пользу. Вместе с тем оформить принятия наследства она не может, так как ею пропущен установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, а в договоре приватизации имеются пороки, которые устранить во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Просила суд признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным, установить, что М.М.М. являлся единственным участником приватизации, исключить из текста договора слово «с учетом количества членов семьи», в тексте договора вместо слов «квартира» указать жилой дом». Признать факт владения на одноэтажный жилой дом общей площадью 81,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> при жизни за М.М.М. Включить в состав наследственного имуществ, оставшегося после смерти М.М.М. указанный жилой дом. Установить факт принятия за ФИО1 наследства на одноэтажный жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти М.М.М. умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ней - ФИО1 право собственности по праву наследования на вышеназванный жилой дом, с кадастровым номером №, оставшийся после смерти М.М.М.

В последующем истец ФИО1 исковые требования уточнила по изложенным в заявлении доводам и окончательно просила суд признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным, установить единственным участником приватизации М.М.М. внести в договор изменения, определив его предметом одноэтажный жилой дом общей площадью 81,6 кв.м, жилой площадью 45,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить факт владения и пользования одноэтажным жилым домом общей площадью 81,6 кв.м, жилой площадью 45,3 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, М.М.М. Включит указанный дом в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти М.М.М. и установить факт принятия ею наследства. Признать за ней в порядке наследования право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 81,6 кв.м, жилой площадью 45,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 после его уточнения поддержала по изложенным в заявлении доводам и просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признали в полном объеме. Суду пояснили, что участие в приватизации 

<

адрес> не принимали, и принимать не желают. На наследство, открывшееся после смерти их отца М.М.М. в виде указанного жилого дома, не претендуют, отказываются от его принятия в пользу сестры ФИО1 

Ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ, о чем у них отобраны расписки и отражено в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайство об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска суду не представил.

Третье лицо нотариус Домбаровского района Оренбургской области в судебное заседание также не явилась. Суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Поскольку все участники процесса о дате времени и месте извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 7 указанного Закона, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

По состоянию на дату заключения вышеназванного договора на приватизацию жилого помещения, несовершеннолетние в договор приватизации не включались, поскольку до внесения изменений в ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (Федеральный закон № 26 от 11 августа 1994 года) участие несовершеннолетних детей в приватизации жилых помещений не являлось обязательным.

Таким образом, на момент заключения договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ права и законные интересы в отношении своих несовершеннолетних детей осуществляли их родители, как законные представители.

Вместе с тем, согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ранее ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ПО «Домбаровкаагропромтрансхимия» в лице директора Б.В.Н.., передало в собственность М.М.М. трехкомнатную квартиру общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м, находящуюся по 

<

адрес>. В договоре указано количество членов семьи М.М.М.. - 8 человек, вместе с тем, поименно они не указаны, их доли в приватизируемом жилом помещении не определены. Договор подписан стороной продавца и покупателя - М.М.М.., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в комитете по управлению имуществом районной администрации.

На момент составления договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали М.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки архивного отдела администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в архивном фонде Комитета по управлению муниципальным имуществом, в документах по приватизации жилья, в журнале регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан под регистрационным номером № зарегистрирован М.М.М., другие участники приватизации в журнале не указаны. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, по которому приватизировано жилье по ул. 

<

адрес>

Из технического паспорта на приватизированное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 76,7 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м зарегистрировано за М.М.М.

Исходя из указанных обстоятельств, с учетом пояснений ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о том, что участие в приватизации указанного жилого помещения они не принимали и в настоящее время не желают воспользоваться таким правом, суд приходит к выводу о том, что единственным участником приватизации жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> являлся М.М.М.

Как установлено судом, право собственности М.М.М. возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором вид недвижимого имущества был указан как квартира (помещение), что следует из названия договора и его содержания.

Из формы и содержания указанного договора усматривается, что он составлен в соответствии с примерной формой договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, установленной в приложении № 2 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР (утвержденного постановлением коллеги Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18.10.1991 года № 7).

Согласно ст. 217 Жилищного кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» № 1541-1 от 04 июля 1991 года, в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 (действующей в период возникновения спорных правоотношений) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, действующее в период заключения истцами договора приватизации законодательство, а также действующее на момент рассмотрение дела законодательство, предусматривают возможность передачи в собственность граждан жилья в виде занимаемых жилых помещений в соответствующем жилом фонде.

При этом ст. 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 (в ред. от 02 августа 2007 года), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, в том числе документов технической инвентаризации и кадастрового учета, приватизированное жилье состоит из 3 комнат и вспомогательных помещений, находится в одноэтажном жилом доме и после произведенных М.М.М. переустройств имеет общую площадь 81,6 кв.м, равную площади всего дома, помещение и жилой дом расположены по одному адресу.

При указанных обстоятельствах приватизированное жилье не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме и не может иметь статус квартиры, так как это не соответствует действительному виду жилого помещения.

Таким образом, суд считает установленным, что предметом договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является жилой дом, состоящий из трех жилых комнат общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, а не квартира, в связи с чем требования истца о внесении изменений в договор приватизации подлежат удовлетворению.

Согласно п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно свидетельству о смерти серии № М.М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

На день смерти М.М.М. был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы и проживали ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено вышеуказанными материалами дела, что с момента приватизации умерший М.М.М. как собственник добросовестно владел и пользовался жилым домом № по 

<

адрес>. Содержал дом за свой счет, провел его газификацию, переустроил и утеплил веранду, в связи с чем увеличилась его площадь. Право владения и пользования данным жилым домом М.М.М. никем и никогда не оспаривалось.

На основании изложенного суд считает, что установленным факт владения и пользования жилым домом, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенным по 

<

адрес> М.М.М..

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 указанного Кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из обстоятельств дела, вышеприведенных норм права, суд считает, установленным нахождение жилого дома в составе наследственного имущества, оставшегося после смерти М.М.М.., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности М.М.М. на спорное жилое помещение на момент его смерти подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством. 

Согласно части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142).

В силу частей 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пункт 9 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает возможность установления факта принятия наследства

Согласно свидетельству о рождении серии № ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Родителями последней являются М.М.М., М.Х..

ФИО7 изменила фамилию на ФИО1 в связи со вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №

Из сообщения нотариуса Домбаровского района Оренбургской области следует, что наследственное дело к имуществу М.М.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось.

Согласно сведениям, представленным администраций муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Из имеющихся в материалах дела выписок по счетам следует, что оплату коммунальных услуг, за потребление электроэнергии, газа по указанному адресу производит ФИО1

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости в г. Орске» от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> числится за ФИО1

Таким образом, представленные в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 после смерти отца приняла меры к сохранению наследственного имущества: осталась проживать в доме, несет затраты по его содержанию, то есть, фактически приняла наследство, оставшееся после смерти М.М.М. 

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в порядке наследования также подлежат удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о признании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан действительным, об установлении участника приватизации и определении предмета договора приватизации, о внесении изменений в договор приватизации, об установлении факта владения и пользования жилым домом с увеличенной площадью умершим наследодателем, о включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПО «Домбаровкаагропромтрансхимия в лице директора Б.В.Н. и М.М.М., установив, что участником приватизации являлся М.М.М.. 

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, определив предметом договора жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №.

Установить факт владения и пользования жилым домом, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенным по 

<

адрес>, кадастровый № М.М.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Включить жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти М.М.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти М.М.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой домом, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27 февраля 2018 года. 

Судья: подпись