Дело №2-415/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Е.В., 

при секретаре Федорцовой Т.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ООО «Техно-Эра» об определении порядка пользования и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между ним и ФИО1 в равных долях от общего и размера оплаты, по 1/2 доле; возложении обязанности на управляющую организацию ООО «ТехноЭра» и все компании, занимающиеся поставкой коммунальных услуг в указанную квартиру, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья – квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также имеет право бессрочного пользования указанным жилым помещением в связи с отказом от участия в приватизации. ФИО1 является собственником указанной квартиры. Добровольного соглашения по порядку оплаты за коммунальные услуги ФИО1 и ФИО2 не достигли. Данная квартира двухкомнатная, в ней имеются две комнаты 

<

данные изъяты> кв. м и 

<

данные изъяты> кв.м, кухня 

<

данные изъяты> кв.м, в комнате ФИО1 есть балкон. Обе комнаты оборудованы замками, в одной комнате живет ФИО1, в другой – ФИО2 и его жена ФИО3, в комнатах каждая семья живет своей отдельной жизнью, поэтому имеются все основания для определения порядка пользования и порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги (л.д.3-4).

Определением мирового судьи судебного участка № 2 г.Чебаркуля и Чебаркульского района от 01 февраля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ТехноЭра» (л.д.1). 

Определением мирового судьи судебного участка № 2 г.Чебаркуля и Чебаркульского района от 22 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги передано для рассмотрения по подсудности в Чебаркульский городской суд (л.д.30-31).

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 участия в судебном заседании не приняли, извещены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в направленном в суд ходатайстве указали, что исковые требования поддерживают (л.д.57,59,60, 61-62). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, в обоснование возражений указала, что она как собственник квартиры должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества. Поскольку с ФИО2 и его супругой, у неё сложились конфликтные отношения, она полагает, что при возложении на истца расходов по оплате коммунальных услуг, он не будет платить, что приведет к возникновению долга за квартиру. 

Представитель ответчика ООО «ТехноЭра» в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.58).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, заслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. 

Из содержания п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) и ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Как следует из приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства участник общей долевой собственности, также как гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, не обладают безусловным правом на предоставление в пользование части такого жилого помещения, вселение и проживание в нем. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа указанным лицам в предоставлении права пользования таким имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ, в соответствии с частью 2 которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Исходя из ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 29 постановления от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные члены его семьи исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, исходя из основополагающего принципа состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Квартира 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждено данными технического паспорта (л.д.12-14).

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), что подтверждено также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-48). 

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.50). 

В настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 (л.д. 50).

Решением Чебаркульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО1 возложена обязанность не чинить препятствий к проживанию ФИО2 в квартире, по адресу: 

<

адрес>, предоставив ему ключи от указанной квартиры в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; в удовлетворении остальных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 отказано. Указанным решением установлено, что на момент приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, в ней проживали: ФИО2 и ФИО7, которые отказались от участия в приватизации квартиры. Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» за ФИО2 сохраняется право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (л.д. 64-67).

Решением Чебаркульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения выселена из жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения (л.д. 68-70).

Из искового заявления ФИО2 и объяснений ответчика ФИО1 в судебном заседании следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг у ФИО1 отсутствует, между сторонами имеется спор относительно участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Из искового заявления ФИО2 следует, что определился порядок пользования С-ными спорным жилым помещением, однако в ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время истец ФИО2 и ответчик ФИО1 членами одной семьи не являются, соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением ФИО2 с собственником жилого помещения – ФИО1 в досудебном порядке не достигли, ФИО1 в данной квартире не проживает, в связи с наличием конфликта между сторонами.

Жена истца – ФИО3 выселена из спорного жилого помещения решением Чебаркульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, у суда не имеется оснований полагать, что между сторонами сложился порядок пользования спорной квартирой.

Разрешая исковые требования об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, в квартире по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ФИО1 в равных долях от общего размера оплаты, суд, не находит оснований для их удовлетворения. 

Так, установив, что ответчик является собственником спорной квартиры, а истец согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохранил право пользования спорным жилым помещением, принимая во внимание, что вышеуказанными положениями закона установлено, что собственник, а также дееспособные члены его семьи исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением, учитывая, что соглашения определяющего размер участия в оплате коммунальных услуг сторонами достигнуто не было, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для определения степени участия сторон в оплате коммунальных услуг в равных долях. 

При этом, суд учитывает, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истцом ФИО2 не представлено доказательств подтверждающих возражения ООО «ТехноЭра» против заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения. Препятствием к заключению указанного соглашения явилось отсутствие согласия на его заключение со стороны ответчика. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что ООО «ТехноЭра» прав, свобод и законных интересов истца не нарушали, в связи с чем ФИО2 в удовлетворении исковых о возложении обязанности на управляющую организацию ООО «ТехноЭра» и все компании, занимающиеся поставкой коммунальных услуг в указанную квартиру, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья – квартиры по адресу: 

<

адрес>, надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ООО «Техно-Эра» об определении порядка пользования и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: