Дело № 2-626/2024

55RS0009-01-2024-000859-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Большереченскому отделу Управления Росреестра по Омской области, Управлению Росреестра по Омской области, ООО «Апрель-Сервис», Комитету по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о снятии обременения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «МКК «Апрель-Сервис» был заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого ей были предоставлены денежные средства в размере 500 000 рублей для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение исполнения договора займа был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры составила 500 000 рублей. Сумму в размере 46 974 рубля она оплатила наличными при подписании договора, сумму в размере 453 026 рублей за счет кредитных средств, предоставленных ООО «МКК «Апрель-Сервис». При регистрации сделки было зарегистрировано обременение (залог) в силу закона в пользу кредитора. В последующем долг перед ООО «МКК «Апрель-Сервис» был полностью погашен. Таким образом, свои обязательства перед ООО «МКК «Апрель-Сервис» истец выполнила в полном объеме. Вместе с тем до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, местоположением: 

<

адрес>, и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на квартиру и земельный участок, местоположением: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчиков Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области, Управления Росреестра по Омской области, ООО «Апрель-Сервис», Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв на заявленные требования в котором указано, что Большереченский отдел Управления Росреестра по Омской области является территориальным отделом Управления Росреестра по Омской области и не является самостоятельным юридическим лицом, следовательно, не может являться стороной по делу в гражданском процессе. Кроме того, истцом не представлены доказательства нарушения ее прав со стороны Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области и Управления Росреестра по Омской области. Просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.57-61,62).

Комитетом по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда (л.д.56).

Администрацией Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия (л.д.108).

ОСФР по Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «МКК «Апрель-Сервис» на приобретение жилья по адресу: 

<

адрес>. К заявлению были приложены документы, предусмотренные п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе письменное обязательство об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность свою, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. На основании представленных документов и ответов на запросы Управлением Пенсионного фонда в Большереченском районе Омской области (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления. Средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на счет ООО «МКК «Апрель-Сервис». Право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме. Просили рассмотреть дело без участия представителя ОСФР по Омской области (л.д.113,114).

ФИО2 представлено письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердив, что расчет с ней по договору купли-продажи был произведен в полном объеме (л.д.109).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением ГУ - УПФР в Большереченском районе Омской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № в размере 453 026 рублей в связи с рождением второго ребенка А..., ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34,100).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МКК «Апрель-Сервис» и ФИО1 заключен договор займа, в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит (заем) в размере 453 026 рублей сроком на три месяца на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-11, 81-83).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием кредитных средств, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-32,78-80).

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 500 000 рублей, из них 460 000 рублей цена квартиры, 40 000 рублей цена земельного участка.

Расчет по договору определен следующим образом: сумма в размере 453 026 рублей в счет уплаты квартиры выплачивается за счет заемных средств, предоставленных ООО «МКК «Апрель-Сервис» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, оставшуюся сумму в размере 46 974 рублей покупатель выплачивает наличными при подписании договора.

В силу п. 4 договора купли-продажи недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящимся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. Залогодержателем является ООО «МКК «Апрель-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право собственности истца на вышеназванные квартиру и земельный участок, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-13,14).

При этом зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «МКК «Апрель-Сервис» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ три месяца с даты предоставления займа.

Копией выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, подтверждается перечисление денежных средств в размере 453 026 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья (л.д.97).

Таким образом, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по погашению задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, несмотря на то, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обременение с жилого помещения и земельного участка, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала, до настоящего времени не снято.

Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению, с прекращением ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, и ФИО1, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей ипотеки в силу закона, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № в отношении квартиры, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

и с номером № в отношении земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья: Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.