Дело №2-2545/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г.Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе 

председательствующего судьи Лучкина М.М., 

при секретаре Калнагуз М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 532 066,12 руб., из них: 506 393,57 руб.- задолженность по кредиту, 11 982,18 руб. – проценты за пользование кредитом, 13 690,37 руб. – пени, обращении взыскания на предмет залога, а именно трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 572 000 руб. от рыночной стоимости, которая по данным оценщика составила 715 000 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 520,66 руб. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 670 000 руб., срок пользования кредитом – 156 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом – 12 процентов годовых, целевое использование – приобретение недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – залог предмета ипотеки. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по УР первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 532 066,12 руб., в том числе: 506 393,57 руб. – задолженность по кредиту, 11 982,18 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, 13 690,37 руб. – пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Дополнительно пояснила, что ответчик вошел в график платежей, просроченной задолженности у него на дату рассмотрения дела по взысканию долга, процентов, пени перед истцом не имеется. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в настоящее время им погашена просроченная задолженность по кредитному договору, пени. Намерен производить ежемесячные платежи в соответствии с графиком.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) (кредитор) и ФИО1 заключен кредитный договор №И по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит 670 000 руб., а заемщик обязуется его возвратить кредитору, срок пользования кредитом – 156 месяцев, процентная ставка по кредиту 12,7% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно). Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п.4.1.8. в части п.4.1.5.2 кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 12 % годовых, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 8 546,00 руб. 

Согласно п. 1.3 кредитного договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 61,4 кв.м., расположенного на 2 этаже 3 этажного дома, стоимостью 960 000 руб., условный №.

Пунктом 2.1 Договора займа определено, что кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в определенном офисе в г.Ижевске «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), открытый на имя представителя заемщиков, не позднее 20 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.4.1 кредитного договора).

Пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривается, что обязательства по представлению денежных средств в размере 670 000 руб. «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) были исполнены в полном объеме.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике залогодержателю «Мой Банк. Ипотека» (ОАО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ права «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время владельцем и держателем закладной, согласно справки о наличии закладной на счете ДЕПО является истец. 

Условия договора ответчиком не оспаривались, на момент рассмотрения спора в суде договор не расторгнут, недействительным в судебном порядке не признан.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2 ст.48 Закона об ипотеке, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа и наличия задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано настоящее исковое заявление.

Однако из представленного в судебное заседание истцом расчета задолженности, пояснений представителя истца, ответчика следует, что ответчиком просроченная задолженность, пени погашены и последний вошёл в график платежей, установленный договором. Данный факт представителем истца не оспаривается.

Принимая во внимание, что истцом доказательств наличия просроченной задолженности на момент рассмотрения дела не представлено требования о взыскании задолженности по договору займа удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, по смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии достаточных оснований для ответственности должника по основному обязательству, в данном случае по договору займа.

С учетом того, что на момент рассмотрения дела просроченная задолженность была погашена, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 также не имеется.

Поскольку, на момент рассмотрения дела, права истца были восстановлены отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца, уплаченную им при подаче иска государственную пошлину в размере 14 520,66 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Взыскать со ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 14 520,66 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2017. 

Судья М.М. Лучкин