ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июня 2019 года

Дело №

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Ануфриева Н.А.,

при участии: представителей истца: ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Севастопольский Морской банк» к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Апогей», третье лицо - ФИО5, о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

В октябре 2018 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО4, ООО «Апогей» о взыскании задолженности. С учетом уточнений просит взыскать с ФИО4 в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 33 197 653,74 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки (залога): земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО4, путем продажи с публичных торгов, а именно, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1270,00 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по начальной 10 719 562,00 руб., без НДС; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по начальной цене 5 368 222,00 руб., без НДС; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, по начальной цене 5 359 781,00 руб., без НДС; земельный участок с кадастровым номером № площадью 635 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по начальной цене 5 359 781,00 руб., без НДС; нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,10 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности ООО «Апогей», путем продажи с публичных торгов по начальной цене 1 930 395,00 руб., без НДС.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Севастопольский Морской банк » (далее - Банк) и ФИО4 (далее - Заемщик) был заключен потребительский кредитный договор № (далее - кредитный договор), согласно которому Заемщику предоставлен кредит в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом 74 000 000, 00 российских рублей на срок 36 месяцев, с выплатой процентов 16% годовых, под залог недвижимости. С целью обеспечения обязательств в полном объеме по кредитному договору между Банком, ФИО4 (Залогодатель) и ООО «Апогей» (Залогодатель) заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Севастополя П, зарегистрированного в реестре №; от ДД.ММ.ГГГГ №, по которым Залогодатели передали Банку в залог недвижимое имущество. Свои договорные обязательства по кредитному договору Банк выполнил и перечислил на расчетный счет Заемщика денежные средства. Ответчик обязательства надлежащим образом не выполняет, начисленные проценты за пользование кредитными средствами не уплачивает. Согласно условий договора в случае нарушения Залогодателем и (или) Заемщиком обязательств по настоящему и (или) кредитному договору, в том числе про просрочки уплаты очередных платежей по возврату кредитных средств и (или) процентов и (или) комиссий, штрафов, Банк вправе требовать досрочного основного обязательства, а в случае его не выполнения – обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном Законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ГК РФ и настоящим договором. Также истец указывает, что может обратить взыскание на предмет ипотеки, в том числе до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору. Начиная с августа 2018 года со стороны Банка неоднократно направлялись Заемщику и Поручителю уведомления с требованием погасить задолженность по кредитному договору, однако в установленный требованиями срок ФИО4 задолженность по кредиту не погасил. В связи с неисполнением Заемщиком принятых обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Банком принято решение обратиться в судебном порядке о взыскании задолженности, в том числе и посредством обращения взыскания на залоговое имущество.

В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по мотивам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчиков возражала относительно удовлетворения заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать. 

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, своих представителей в суд не направили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующие в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО4 (Заемщик) был заключен потребительский кредитный договор № (кредитный договор), согласно которому Заемщику предоставлен кредит в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом 74 000 000 рублей на срок 36 месяцев, с выплатой процентов 16 % годовых, под залог недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО4 заключен договор о внесение изменений № в кредитный договор, которым пункт 9 Таблицы 2.1 – Индивидуальных условий кредитного договора изложен в следующей редакции: «Заемщик для заключения или исполнения настоящего договора заключает следующие договоры: договор ипотеки (недвижимого имущества): земельный участок площадью 635,0 кв.м 

<

адрес>, кадастровый номер № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; договор ипотеки (недвижимого имущества): земельный участок площадью 635,0 кв.м 

<

адрес>, кадастровый № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; договор ипотеки (недвижимого имущества): земельный участок площадью 636,0 кв.м 

<

адрес>, кадастровый № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; договор ипотеки (недвижимого имущества): земельный участок площадью 1270,0 кв.м 

<

адрес>, кадастровый № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; договор ипотеки (недвижимого имущества): 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 134,0 кв.м, кадастровый № в день заключения договора. А также содействует в заключении следующего договора (залог недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Апогей»: договор ипотеки (недвижимого имущества): офисное помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,1 кв.м, кадастровый № в срок до ДД.ММ.ГГГГ А также договор оценки передаваемого в залог недвижимого имущества; договор страхования недвижимого имущества, передаваемого в залог, от риска утраты и повреждения. Заемщик прямо выражает свое согласие на заключение договоров, указанных в настоящем пункте». 

Пункт 10 Таблицы 2.1 – Индивидуальных условий кредитного договора изложен в следующей редакции: «Залог недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4: земельный участок площадью 635,0 кв.м 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 635,0 кв.м 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 636,0 кв.м 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 1270,0 кв.м 

<

адрес>, кадастровый №; 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 134,0 кв.м, кадастровый №. Залог недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Апогей»: офисное помещение №, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 56,1 кв.м, кадастровый №. В срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в залог дополнительное ликвидное обеспечение рыночной стоимостью не менее 5 550 000, 00 рублей». 

С целью обеспечения обязательств в полном объеме по кредитному договору между Банком, ФИО4 (Залогодатель) и ООО «Апогей» (Залогодатель) заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, по которым Залогодатели передали Банку в залог недвижимое имущество.

Свои договорные обязательства по кредитному договору Банк выполнил и перечислил на расчетный счет Заемщика денежные средства.

Ответчик обязательства надлежащим образом не выполняет, начисленные проценты за пользование кредитными средствами не уплачивает. 

Задолженность ответчиком полностью не погашена.

На основании п. 2.1.6 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ФИО4, удостоверенного нотариусом города Севастополя П, зарегистрированного в реестре №, в случае нарушения Залогодателем и (или) Заемщиком обязательств по настоящему и (или) кредитному договору, в том числе про просрочки уплаты очередных платежей по возврату кредитных средств и (или) процентов и (или) комиссий, штрафов, требовать досрочного основного обязательства, а в случае его не выполнения – обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном Законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ГК РФ и настоящим договором. 

Также Банк, как Залогодержатель, может обратить взыскание на предмет ипотеки, в том числе до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору (пункт 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № и пункт 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Начиная с августа 2018 года со стороны Банка неоднократно направлялись Заемщику уведомления с требованием погасить задолженность по кредитному договору, однако в установленный требованиями срок, ФИО4 задолженность по кредиту не погасил.

Обращение взыскания на имущество осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.1.5 договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №).

В связи с неисполнением Заемщиком принятых обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Банком принято решение обратиться в судебном порядке о взыскании задолженности, в том числе и посредством обращения взыскания на залоговое имущество.

Свои договорные обязательства по кредитному договору Банк выполнил и перечислил на расчетный счет Заемщика денежные средства, данное обстоятельство сторонами не отрицается. 

В случаях, когда Заемщик не возвращает в срок сумму кредита, на эту просроченную сумму подлежат уплате проценты в размере 21 % годовых, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата Кредитору не зависимо от уплаты процентов по кредиту, предусмотренных п. 4 таблицы 2.1 Индивидуальные условия договора (2.1.12 кредитного договора).

Пунктом 2.1.12 индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения заемщиком условий договора предусмотрена неустойка в размере 0,025 % от суммы просроченных процентов за каждый день нарушения исполнения обязательства. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика по кредитному договору перед банком по основному долгу составляла 36 983 019,00 руб. и задолженность по оплате процентов – 2 253 431, 08 руб.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 уплатил Банку в счет долга сумму в размере 10 000 000, 00 руб., в связи с чем Банк изменил требования и просил взыскать сумму основного долга в размере 32 506 276, 66 руб. и проценты в размере 691 377, 08 руб.

Кроме того, требования уточнены с учетом выводов судебной экспертизы, согласно выводов которой, изложенных в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого помещения - №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 3 723 000, 00 руб.; квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 10 613 000, 00 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 807, пункта 1 статьи 809 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу то же количество денег или других вещей, определенных родовыми признаками, которое им было получено при заключении договора займа, а если иное не предусмотрено законом или договором, также уплатить проценты на эту сумму.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Кредитным договором предусмотрено право Банка потребовать досрочного возвращения оставшийся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. 

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт неисполнения обязательств, размер процентов должен доказать истец. Ответчик доказывает имеющиеся у него возражения против предъявленных требований.

Рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, суд принимает во внимание предоставленный подробный расчет задолженности ответчика ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и исходит из того, что ответчик доказательств в опровержение доводов исковых требований не предоставил, в частности не представил доказательства полного погашения суммы займа, отказа кредитора принять исполнение, также не предоставлен контррасчет процентов. Расчет истца судом проверен и признан правильным и математически верным. Оснований не согласится с расчетом, у суда не имеется. 

Суммы задолженности по основному долгу, просроченным процентам, суд взыскивает в размере 32 506 276, 66 руб. и 691 377, 08 руб. соответственно, согласно уточненным исковым требованиям.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 2 статьи 1 Закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 50 Закона № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Закона № 102-ФЗ предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

При разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, принимая во внимание сумму задолженности и не исполнение заемщиком обязательств, нарушения являются существенными, следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления в полном объеме.

Заявление о применении судом положений пункта 3 статьи 54 Закона об ипотеке не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют предусмотренные данной нормой основания для удовлетворения судом заявления об отсрочке реализации заложенного имущества. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Взысканию подлежат судебные расходы понесенные истцом, оплаченная госпошлина при подаче иска в размере 60 000,00 руб. 

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Акционерного общества «Севастопольский Морской банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Севастопольский морской банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 197 653 (тридцать три миллиона сто девяносто семь тысяч шестьсот пятьдесят три) руб. 74 коп., из которых: сумма основного долга 32 506 276 руб. 66 коп.; сумма процентов 691 377 руб. 08 коп., в том числе просроченные проценты в размере 541 614 руб. 94 коп. 

В счет задолженности ФИО4 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 197 653,74 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки (залога): земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО4, путем продажи с публичных торгов, в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1270,00 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по начальной 10 719 562,00 руб., без НДС;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по начальной цене 5 368 222,00 руб., без НДС;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по начальной цене 5 359 781,00 руб., без НДС;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу

<

адрес>, по начальной цене 5 359 781,00 руб., без НДС.

В счет задолженности ФИО4 по Кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 197 653, 74 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки (заложенное недвижимое имущество) - нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,10 кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ООО «Апогей», путем продажи с публичных торгов по начальной цене 3 723 000, 00 руб., без НДС.

Взыскать солидарно с ФИО4, Общества с ограниченной ответственностью «Апогей» (ОГРН 

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Севастопольский Морской банк» государственную пошлину в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

01 июля 2019 года

Копия верна

Судья

Е.А. Кириленко