Дело №2-1825/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2019г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе: судьи Бахаревой Н.Н., при секретаре Туктаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» к ФИО1 А,К, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для устранения аварийной ситуации и приведения системы горячего водоснабжения в надлежащее состояние

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания ЦЭТ» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для устранения аварийной ситуации и приведения системы ГВС в надлежащее состояние.

Требования мотивированы тем, что общество управляет жилым многоквартирным домом по адресу: г. 

<

адрес>, 22 с 01.11.2016.

ООО «УК ЦЭТ» в адрес собственника квартиры № 

<

адрес> было выдано предписание, по которому собственнику помещения предписывалось предоставить доступ в жилое помещение для устранения аварийной ситуации и для приведения инженерной системы ГВС в надлежащее состояние.В данном помещении необходимо срочно произвести ремонт системы ГВС, относящейся к общему имуществу данного дома. Предписание оставлялось в почтовом ящике, а так же было направлено собственнику почтой. Однако до настоящего момента доступ в квартиру работникам управляющей компании не предоставлен. Со стороны ООО «УК ЦЭТ» были приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г. Ульяновска.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Также пункт «д» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Просил суд обязать собственника квартиры 

<

адрес> предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания ЦЭТ» для устранения аварийной ситуации и приведения системы ГВС в надлежащее состояние, взыскать расходы по госпошлине в сумме 6000 руб.

Судом в качестве соответчика привлечена ФИО2

Представитель истца ООО «Управляющая компания ЦЭТ» в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2, извещенные заказной судебной корреспонденцией, в судебное заседание не явились, о слушании извещались. 

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением, вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Вместе с тем, ответчиками не были приняты необходимые меры к своевременному получению почтовой корреспонденции, направленной судом.

Исходя из содержания ст. 113 ГПК РФ, пункта 35 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 221 от 15.04.2005, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает, ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пунктов 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. «г», «д» п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п.п. "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.09.2006 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п. "е" п.34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> в г. Ульяновске находится в управлении ООО «Управляющая компания ЦЭТ», что подтверждается договором управление многоквартирным домом от 01.11.2016.

Согласно п.3.1.2. договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора.

В силу п. 3.3.5 договора собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб- в любое время.

Ответчики ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Ульяновской области.

Согласно Акту обследования жилого помещения, составленного ООО «Управляющая компания ЦЭТ» 18.02.2019, 15.02.2019 в результате обследования стояка системы ГВС в квартире № выявлен аварийный участок на стояке, в связи с чем требуется его замена через перекрытие в квартире № Временно установлен хомут на стояк ГВС.

28.02.2019 также было установлено неудовлетворительное состояние системы горячего водоснабжения, что подтверждается актом обследования от 28.02.2019.

В связи с необходимостью проведения работ по ремонту системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме, 18.02.2019 в адрес собственника квартиры № № указанного дома вынесено предписание об обеспечении доступа для проведения работ. Данное предписание направлено в адрес ответчика заказной корреспонденцией, однако доступ в квартиру № № обеспечен не был.

При таких обстоятельствах, отказ ответчиков в доступе работников ООО «Управляющая компания ЦЭТ» в квартиру для проведения ремонта по замене стояка ГВС в отношении общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме противоправен, нарушает интересы собственников иных жилых помещений, права и законные интересы жильцов на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание, сохранность имущества.

Учитывая, что стояк ГВС относится к общему имуществу, обеспечение доступа в квартиру ответчиков вызвано необходимостью проведения ремонтных работ в целях осуществления надлежащего технического обслуживания и капитального ремонта многоквартирного дома, а ответчики ФИО3, ФИО2 препятствуют работникам ООО «Управляющая компания ЦЭТ» выполнить эти работы, суд приходит к выводу о том, что иск об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения работ обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, то есть по 3000 руб. с каждой.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» к ФИО3, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для устранения аварийной ситуации и приведения системы горячего водоснабжения в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2 предоставить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по устранению аварийной ситуации и приведения системы горячего водоснабжения в надлежащее состояние.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Бахарева