Дело № 2-2186/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 апреля 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Рогачковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Прогресс» к ФИО2 ФИО5 о понуждении обеспечения доступа к общему имуществу,

установил:

ООО «Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 не чинить препятствий в допуске работников и представителей управляющей организации в жилое помещение, находящееся по адресу 

<

адрес> для проведения работ по замене участка стояка полотенцесушителя, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с действующим федеральным законодательством ДД.ММ.ГГГГ создано ООО «Прогресс», объединивший три товарищества собственников жилья: «Дружба-2005», «Ударник», «Возрождение».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация принимает в управление от ТСЖ все объекты общего имущества жилищного фонда, находящегося в общей долевой собственности собственников товарищества для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта данного имущества.

Согласно справки формы №, собственником 

<

адрес> является ФИО1

Решением Ленинского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к собственникам квартир №, № по 

<

адрес> об обеспечении доступа работников Управляющей организации для проведения работ по замене стояка полотенцесушителя удовлетворены в полном объеме. Провести работы по замене стояка полотенесушителя в 

<

адрес> сотрудникам ООО «Прогресс» не представляется возможным ввиду отказа в допуске собственника 

<

адрес> жилое помещение, тем самым препятствуя в проведении ремонтных работ и исполнении решения суда.

Ответчик своими действиями фактически отказывается выполнять возложенные на него законодательством РФ обязанности, тем самым препятствует представителям управляющей организации ООО «Прогресс» произвести работы по замене стояка полотенцесушителя. Таким образом, нарушаются законные права других собственников в жилом доме, так как невозможно полноценно эксплуатировать систему водо- и тепло- снабжения.

Сложившаяся ситуация нарушает права ООО «Прогресс», так как ввиду отказа собственником в доступе сотрудников управляющей организации к системе водо - и теплоснабжения не представляется возможным начать работы, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>.

В соответствии с действующим федеральным законодательством ДД.ММ.ГГГГ создано ООО «Прогресс», объединивший три товарищества собственников жилья: «Дружба-2005», «Ударник», «Возрождение».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация принимает в управление от ТСЖ все объекты общего имущества жилищного фонда, находящегося в общей долевой собственности собственников товарищества для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта данного имущества.

Согласно ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, в интересах членов товарищества.

В соответствии со ст. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышавшем установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стоков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей води, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутри квартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпунктом «д» пункта 10 этого же Постановления определено, что общее имущество должно содержаться в соответствие требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Подпункт «б» пункта 32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» гласит «...исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время...»

В свою очередь, согласно подпункту «е» пункта 34 вышеуказанного постановления «...потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время...».

Решением Ленинского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к собственникам квартир №, № по 

<

адрес> об обеспечении доступа работников Управляющей организации для проведения работ по замене стояка полотенцесушителя удовлетворены в полном объеме. Однако провести работы по замене стояка полотенесушителя в 

<

адрес> сотрудникам ООО «Прогресс» не представляется возможным ввиду отказа в допуске собственника 

<

адрес> жилое помещение, тем самым препятствуя в проведении ремонтных работ и исполнении решения суда.

Ответчик ФИО2 своими действиями фактически отказывается выполнять возложенные на неё законодательством РФ обязанности, тем самым препятствует представителям управляющей организации ООО «Прогресс» произвести работы по замене стояка полотенцесушителя. Таким образом, нарушаются законные права других собственников в жилом доме, что также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, так как невозможно полноценно эксплуатировать систему водо- и тепло- снабжения.

Сложившаяся ситуация нарушает права ООО «Прогресс», так как ввиду отказа собственником в доступе сотрудников управляющей организации к системе водо - и теплоснабжения не представляется возможным начать работы, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 ФИО6 не чинить препятствий в допуске работников и представителей управляющей организации в жилое помещение, находящееся по адресу 

<

адрес> для проведения работ по замене участка стояка полотенцесушителя.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: