К делу № 2-605/2024

УИД 23RS0038-01-2024-001081-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 05 июля 2024 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием заместителя прокурора Отрадненского района Кандрашкина Д.Б.,

ответчика ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - администрации муниципального образования Отрадненский район на основании доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Отрадненского района к ФИО1, ФИО2 о признании незаконной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Прокурор Отрадненского района обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать выписку их похозяйственной книги Рудьевского сельского поселения Отрадненского района №67 от 23.03.2021 о наличии у ФИО1 права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 5000 кв. м. (в последующем присвоен кадастровый №), недействительной. Признать незаконной регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный адресу: 

<

адрес>, площадью 5000 кв. м., в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права под номером 23:23:01030009:101-23/253/2021 -1.

В обоснование заявленных требований истец указал, что приговором Отрадненского районного суда от 15.09.2023 ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ (6 эпизодов), ему назначено наказание по совокупности преступлений в виде штрафа в сумме 300 000 руб., который вступил в законную силу.

ФИО2 и неустановленное лицо, действуя совместно по предварительному преступному сговору, в период времени с 23.03.2021 по 31.03.2021, путем введения в заблуждение специалистов Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконно приобрели право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:23:0103009:101, площадью 5000 м2, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 263 150 рублей, принадлежащий муниципальному образованию Отрадненский район, которое в силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наделена правом предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в последующим распорядившись земельным участком по своему усмотрению, причинив бюджету муниципального образования Отрадненский район материальный ущерб в крупном размере на указанную сумму.

В последующем из земельного участка с кадастровым номером 23:23:0103009:101, площадью 5000 м2, преобразовано 14 земельных участков: 23:23:0103009:969, 23:23:0103009:975, 23:23:0103009:976, 23:23:0103009:977, 23:23:0103009:978, 23:23:0103009:979, 23:23:0103009:980, 23:23:0103009:981, 23:23:0103009:982, 23:23:0103009:970, 23:23:0103009:971, 23:23:0103009:972, 23:23:0103009:973, 23:23:0103009:974, на которые зарегистрировано право собственности за другими лицами.

В судебном заседании заместитель прокурора Отрадненского района Кандрашкин Д.Б. поддержал заявленные требования, просит суд удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 признали исковые требования.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Другие стороны в судебное заседание не явились, судом извещались.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина, если он обратился к нему с заявлением о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии со ст. ст. 301, 302 ГК РФ, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

В силу части 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско- правовых последствий действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК Российской Федерации.

Судом установлено, что приговором Отрадненского районного суда от 15.09.2023 ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ (6 эпизодов), ему назначено наказание по совокупности преступлений в виде штрафа в сумме 300 000 руб., который вступил в законную силу.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Вступившим в законную силу приговором Отрадненского районного суда от 15.09.2023 установлено, что в период времени с 01.03.2021 до 23.03.2021 ФИО2, обладающий специальными познаниями в области оформления объектов недвижимости, находясь в ст. Отрадной Отрадненского района Краснодарского края, вступил с неустановленным лицом, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, в предварительный преступный сговор, направленный на незаконное приобретение права на земельный участок с кадастровым номером 23:23:0103009:101, площадью 5000 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целью раздела его на несколько земельных участков с меньшей площадью и последующей их продажей.

Так, ФИО2 и неустановленное лицо, зная, что в соответствии со статьями 39.1 и 39.3 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления в собственность за плату, и продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов в порядке, предусмотренном статьей 39.11 Земельного кодекса РФ, не желая действовать законно и участвовать в торгах, 24.03.2021, находясь в ст. Отрадной Отрадненского района Краснодарского края, получил подложную выписку из похозяйственной книги № 67 от 23.03.2021 о наличии у гражданина прав на земельный участок, согласно которой ФИО1, неосведомленной о преступных действиях ФИО2 и неустановленного лица, на праве постоянного (бессрочного) пользования якобы принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:23:0103009:101, площадью 5000 м2, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем в похозяйственных книгах администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района за период с 1997 по 2021 годы якобы имеется соответствующая запись, а также нотариальную доверенность серии 23 АВ № 1248249 от 24.03.2021, согласно которой ФИО2 от имени ФИО1 вправе: зарегистрировать на ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, разделить зарегистрированный земельный участок, продать вновь образованные земельные участки и получить денежные средства.

В соответствии с абзацем первым пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23.11.2007 № 268-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. При этом государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок позволяет в упрощённом порядке, без проведения торгов и установленного статьями 39.1 и 39.3 Земельного кодекса РФ порядка приобретения в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, зарегистрировать право собственности на земельный участок, указанный в выписке из похозяйственной книги.

Однако ФИО2, зная, что земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования не принадлежит, до введения в действие Земельного кодекса РФ ей не предоставлялся, и в похозяйственных книгах администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района отсутствует соответствующая запись, в связи с чем, ФИО1 не обладала правом оформления указанного земельного участка в собственность, действуя умышленно согласно отведенной ему роли, из корыстных побуждений, с целью незаконного обогащения, осознавая противоправный характер своих действий и то, что своими действиями они совместно с неустановленным лицом причинят имущественный вред, предоставил в филиал ГАУ КК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Отрадненском районе, расположенный по адресу: 

<

адрес> «б»/2, выписку из похозяйственной книги № 67 от 23.03.2021, доверенность серии 23 АВ № 1248249 от 24.03.2021 и иные необходимые документы для направления их в Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, для регистрации права собственности ФИО7 на вышеуказанный земельный участок.

Получив указанную выписку из похозяйственной книги и другие документы, необходимые для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, специалисты Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, расположенного по адресу: 

<

адрес>, «к», будучи неосведомленными о преступных действиях ФИО2 и неустановленного лица, 31.03.2021 осуществили регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации под номером №

Таким образом, ФИО2 и неустановленное лицо, действуя совместно по предварительному преступному сговору, в период времени с 23.03.2021 по 31.03.2021, путем введения в заблуждение специалистов Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконно приобрели право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 м2, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 263 150 рублей, принадлежащий муниципальному образованию Отрадненский район, которое в силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наделена правом предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в последующим распорядившись земельным участком по своему усмотрению, причинив бюджету муниципального образования Отрадненский район материальный ущерб в крупном размере на указанную сумму.

В последующем из земельного участка с кадастровым номером № на которые зарегистрировано право собственности за другими лицами.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление прокурора обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление прокурора Отрадненского района удовлетворить.

Признать выписку их похозяйственной книги Рудьевского сельского поселения Отрадненского района №67 от 23.03.2021 о наличии у ФИО1 права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 5000 кв. м. (в последующем присвоен кадастровый №), недействительной.

Признать незаконной регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный адресу: 

<

адрес>, площадью 5000 кв. м., в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права под номером №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его провозглашения.

Судья Н.М. Новикова