Дело № 2–2496/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г.,

при секретаре Нечепуренко А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения найма жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К* был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ года. Договор найма был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, регистрационная запись №, наложено обременение объекта недвижимости - вид: найм жилого помещения, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – К* ДД.ММ.ГГГГ К* умер. ФИО2 пояснила, что не намерена соблюдать условия договора, не нуждается в договоре найме на вышеуказанную квартиру. Просит прекратить обременение в виде найма в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить регистрационную запись о найме квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснил, что ФИО2 приходится ему супругой, а К* ее отец. ФИО2 наследство не приняла.

В письменном заявлении ответчик ФИО2 указала, что возражений по заявленным требованиям не имеет, срок для принятия наследства ею пропущен, фактически в управление наследственным имуществом она не вступала, наследственное дело после умершего отца К* не открывалось, в суд по поводу восстановления срока обращаться не будет.

Согласно возражениям третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> требование истца об обязании Управления является необоснованным и противоречит нормам действующего законодательства. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, подала ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения истца, судом не усмотрено оснований для отложения дела слушанием, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело и принять по нему решение при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 2).

В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в части 2 настоящей статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения (часть 7).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей от имени К*, заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 передал К* во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта – №. 

Согласно п. 4 данного договора указанная квартира передается сроком на 

<

данные изъяты> года с оплатой в размере 1 000 рублей ежемесячно.

Жилое помещение предоставляется нанимателю К* для проживания (пункт 5).

В указанной квартире зарегистрирован и имеет право постоянно проживать К* (пункт 9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта – №, имеется ограничение (обременение) права: наем жилого помещения, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> года.

К* умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариусов 

<

адрес> нотариального округа, наследственное дело к имуществу К*, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении указала, что срок для принятия наследства ею пропущен, фактически в управление наследственным имуществом она не вступала.

Таким образом, учитывая, что после смерти нанимателя К* других лиц, имеющих право на проживание в спорной квартире на правах нанимателя, судом не установлено, ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о прекращении действия договора найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К*

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, поскольку наниматель К* умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения с квартиры, таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно изложенным выше разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 21.05.2010, если судебным актом решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение о прекращении найма является в силу вышеназванных норм права обязательным для регистрационного органа и указание в решении об обязании погасить регистрационную запись о найме жилого помещения в силу закона, не требуется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения найма жилого помещения – частично удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ФИО1 в виде найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Катеринич

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.