Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф. 

19 декабря 2017 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А., 

при секретаре Рябченко В.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «На Курако» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «На Курако» (далее ТСЖ «Курако») обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 67993,33руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18511,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2239,80 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ТСЖ «На Курако» на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет управление многоквартирным домом №А проспекта Курако 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно Выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 ТСЖ предоставляет услуги собственникам помещений по содержанию и ремонту жилого дома, а также предоставляет коммунальные услуги, своими силами либо с привлечением третьих лиц. Истцом заключены договоры на предоставление услуг по вывозу и утилизации бытовых отходов, на предоставление холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения. В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой по месту жительства и по месту регистрации указанному в договоре и в адресной справе представленной Отделом адресно-справочной работы УФМС России по НСО. Почтовый конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой почтового отделения «возвращается по истечению срока хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

В соответствии со ст. 157 п. 1,2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес>А в 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Управляющей организацией, предоставляющей услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома, является ТСЖ «На Курако».

Кроме того, ТСЖ «На Курако» на основании заключенных: договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ВОДОКАНАЛ» (л.д. 11-13); договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Кузбассэнергосбыт» (л.д. 14-29) является абонентом предоставляемых услуг.

ЗАО «ВОДОКАНАЛ», ОАО «Кузбассэнергосбыт» является ресурсоснабжающими организациями, заключившими договоры с исполнителем коммунальных услуг для оказания потребителям коммунальных услуг по тепловой энергии в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «На Курако» от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание и текущий ремонт жилья с 01.01.2011г. в размере 16,51 руб. (из них содержание жилья 8,60 руб., ремонт жилья 4,81 руб., вывоз мусора 3,10 руб.) в пределах стандарта социальных норм и 19,55 руб.) из них содержание жилья 10,55 руб., ремонт жилья 5,90 руб., вывоз мусора 3,10 руб.) сверх стандарта социальной нормы (л.д. 30); 

Решением Общего собрания членов ТСЖ «На Курако» от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание и текущий ремонт жилья с 01.01.2014г. в размере 17,45 руб. (из них содержание жилья 10,55 руб., ремонт жилья 5,90 руб., вывоз мусора 1,0 руб.) (л.д. 31); 

Решением общего собрания членов ТСЖ «На Курако» от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание и текущий ремонт жилья с 01.01.2015г. в размере 17,75 руб. (из них содержание жилья 10,55 руб., ремонт жилья 5,90 руб., вывоз мусора 1,30 руб.) (л.д. 34); 

Решением общего собрания членов ТСЖ «На Курако» от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание и текущий ремонт жилья с 01.01.2016г. в размере 17,75 руб. из них содержание жилья 10,55 руб., ремонт жилья 5,90 руб., вывоз мусора 1,30 руб.) (л.д. 36).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3). 

Согласно представленного истцом расчета, ФИО1 плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась.

Так из представленного расчета усматривается, что ФИО1 имеет задолженность: по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19306,50 руб.; за ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10797 руб.; за вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2489,10 руб.; за капитальный ремонт дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219,60 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6851,52 руб.; за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183,50 руб.; за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185,25 руб.; электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3567,75 руб.; ОДН по электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5881,50 руб. (л.д.6-9).

Расчет, представленный истцом, произведен в соответствии с действующими тарифами. 

Вместе с тем, проверив расчет задолженности, суд не может с ним согласиться в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также за ОДН по электроэнергии исходя из следующего.

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ТСЖ «На Курако» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. С ФИО2, ФИО1 в пользу ТСЖ «На Курако» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 91708 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2951,24 руб., расходы на представителя в размере 9000 руб. Из указанного решения следует, что в пользу ТСЖ «На Курако» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает, что задолженность за содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уже взыскана с ответчика в пользу истца.

Кроме того, согласно поквартирной карточке по 

<

адрес>А, 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО2 были зарегистрированы по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Таким образом, оценивая предоставленные доказательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом взысканной суммы задолженности за ноябрь 2014 года (1518,90 руб.), в размере 38144,82 руб., за коммунальные услуги: за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183,50 руб.; за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185,25 руб.; электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3567,75 руб.; ОДН по электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5751,27 руб. (с учетом зарегистрированных лиц в октябре-ноябре 2016 года), всего 47832,59 руб.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком не представлены в материалы дела какие-либо доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, факта не предоставления истцом услуг по содержанию жилья, также как и не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии у него задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья.

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ в пункт 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ, касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно указанной норме в редакции после ДД.ММ.ГГГГ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после ДД.ММ.ГГГГ Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ просроченным более, чем на 90 дней, с ДД.ММ.ГГГГ увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ просроченным менее, чем на 90 дней, увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с 91 дня просрочки, наступившего после ДД.ММ.ГГГГ

Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке Банка России с ДД.ММ.ГГГГ и утратила самостоятельное значение.

Следовательно, размер пени за период до ДД.ММ.ГГГГ определяется по ставке рефинансирования Банка России 8,25%, с ДД.ММ.ГГГГ - по ключевой ставке 11%, с ДД.ММ.ГГГГ 10,5%, с ДД.ММ.ГГГГ 10%.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 18511,61 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности 48013,76 руб. 

Вместе с тем, представленный истцом расчет пени не соответствует положениям действующего законодательства.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд, учитывая период просрочки исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности, положения пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ, приходит к выводу о взыскании пени в размере 7517,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу ТСЖ «На Курако» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 47832,59 руб., пени в размере 7517,74 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решая вопрос о возмещении расходов на представителя, суд учитывает сложность гражданского дела, объем оказанной истцу юридической помощи: составление искового заявления, участие представителя в одном судебном заседании. Исходя из изложенного, суд полагает необходимым снизить заявленную истцом сумму расходов на представителя в 10000 руб. до 3000 руб., находя ее разумной и справедливой.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит оплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1860,51 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «НА Курако» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «На Курако» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 47832,59 руб., пени в размере 7517,74 руб., расходы на представителя в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1860,51 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Судья