Дело № 2а-618/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова P.M.,

секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административный иск ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании решения на ввод жилого дома недействительным, исключении из ЕГРП сведений об основных характеристиках объекта недвижимости как о жилых домах, признании жилых домов объектами незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании решения на ввод жилого дома недействительным, исключении из ЕГРП сведений об основных характеристиках объекта недвижимости как о жилых домах, признании жилых домов объектами незавершенного строительства, мотивируя тем, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 3 жилых дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровый № площадь. 212 кв.м., с кадастровым номером № площадь. 171,1 кв.м., с кадастровым номером № площадь. 202,4 кв.м.

На кадастровый учет, как жилые, указанные дома поставлены на основании Разрешений на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, указанные разрешения являются незаконными, поскольку до настоящего времени эти дома жилыми не являются, поскольку они представляют собой объекты незавершенные строительством, с готовностью объектов не более 39-40%.

В настоящее время возникла необходимость в отчуждении данных объектов, но спорная регистрация их как жилые объект, препятствуют в реализации моих прав собственника.

В своем административном иске административный истец просит суд признать разрешение № на ввод объекта жилого дома под литером А, жилого дома под литером Б, жилого дома под литером В, расположенных по адресу: 

<

адрес> эксплуатацию недействительными; исключить из ЕГРП сведения об основных характеристиках объекта недвижимости как о жилых домах, введенных в эксплуатацию; признать жилые дома под литером А, под литером Б, под литером В, расположенные по адресу: 

<

адрес> объектами незавершенного строительства с момента постановки на учет.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель административного ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель административного ответчика Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель заинтересованного лица Федеральной налоговой службы России в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель заинтересованного лица Муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительства» муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель заинтересованного лица Государственного бюджетного учреждения «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заинтересованное лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд находит административный иск подлежащим оставлению без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 3 указанной статьи для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса; 10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; 11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования; 12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 3 жилых дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровый № площадью 212 кв.м., с кадастровым номером № площадью 171,1 кв.м., с кадастровым номером № площадью 202,4 кв.м. на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастровый учет, как жилые, указанные дома поставлены на основании Разрешений на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что ФИО1 подарил принадлежащие ему: жилой дом Литер А, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> «Алкино», 

<

адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Алкино», 

<

адрес>.

жилой дом Литер В, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Алкино», 

<

адрес>; земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> «Алкино», 

<

адрес>.

жилой дом Литер Б, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> «Алкино», 

<

адрес>; земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> «Алкино», 

<

адрес>.

Согласно представленным регистрационным делам правоустанавливающих документов на жилые дома с кадастровыми номерами № № расположенные по адресу: 

<

адрес> «Алкино», 

<

адрес>, собственником указанных недвижимых имуществ является ФИО1.

Ранее на жилые дома под литерами А, Б, В, расположенные по адресу: 

<

адрес> «Алкино», 

<

адрес>, были выданы разрешения №№ № на ввод объектов в эксплуатацию.

Из справок о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 предъявлен комиссии о готовности к заселению жилые дома: под литером А, под литером Б, под литером В, расположенные по адресу: 

<

адрес> «Алкино», 

<

адрес>.

Согласно акту обследования технического состояния жилых домов № литер А,Б,В по 

<

адрес> в с. санатория Алкино, 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные жилые дома до завершения работ по чистовой отделке помещений, монтажу и подключению инженерных сетей к проживанию не готовы. 

Разрешая требования ФИО1 дав оценку оспариваемым разрешениям, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку оспариваемые разрешения выданы уполномоченным на то органом, на основании Градостроительного кодекса РФ.

Более того, доказательств нарушения прав, свободы и законных интересов административного истца, либо создания препятствий к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов суду не представлено, ввиду чего, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании решения на ввод жилого дома недействительным, исключении из ЕГРП сведений об основных характеристиках объекта недвижимости как о жилых домах, признании жилых домов объектами незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании решения на ввод жилого дома недействительным, исключении из ЕГРП сведений об основных характеристиках объекта недвижимости как о жилых домах, признании жилых домов объектами незавершенного строительства отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов