К делу № 2-2411/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 июля 2021 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Завалко С.П.,

при секретаре Яворской Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 23 АБ 5938583 от 06.04.2021 г. ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю квартиры.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>«а» 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что после смерти своей супруги 

<

ФИО5 является собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры. Сособственником другой 1/2 доли квартиры является родной брат, умершей 

<

ФИО5 - ФИО3, который вступил в наследство после смерти своей матери в 2002 году. После оформления наследственных прав на 1/2 долю квартиры, ответчик ФИО3 проживал в ней непродолжительное время, поскольку ушёл из своей семьи. Его семья осталась проживать в Украине. Летом 2002 г. ФИО3 покинул квартиру и уехал в неизвестном направлении, его местонахождение не известно. Квартирой пользовалась семья истца, в том числе его супруга 

<

ФИО5 Летом они приезжали в г. Новороссийск и жили в теплое время года, в остальное время квартиру сдавали. Так продолжалось в период с 2002 года по 2019 год. Расходы по содержанию квартиры, коммунальные платежи, ремонт дома, налоги оплачивала 

<

ФИО5, которая 20.01.2019 умерла. ФИО3 на протяжении 19 лет ни разу не появлялся в квартире, не выходил на связь, не участвовал в содержании, уходе и оплате налогов за квартиру. Таким образом на протяжении более 18 лет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась 

<

ФИО5, а после её смерти, как наследник ФИО1, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила суду, что ФИО3 с 2002 года ни разу не появлялся в квартире, не участвовал в её содержании и не заявлял о своих правах, фактически бросил имущество, принадлежащее ему на праве собственности. Всё это время коммунальные платежи оплачивала семья истца. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, извещен надлежащим образом по адресу, указанному в иске. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 234 ГК РФ закреплено, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.07.2019 г. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2019 г., удостоверенного 

<

ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Химкинского нотариального округа 

<

адрес> 

<

ФИО8

Из данного свидетельства о праве на наследство по закону следует, что ФИО1 унаследовал 1/2 долю квартиры после смерти своей супруги 

<

ФИО5

Судом установлено, что 

<

ФИО5 и ФИО3 стали собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2002 года, после смерти матери 

<

ФИО9, умершей 15.03.2001 года.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля 

<

ФИО10 пояснила суду, что знает семью ФИО1, так как длительное время ухаживала за мамой ФИО1 Уже более 15 лет она следит за квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Знает, что эта квартира принадлежала 

<

ФИО5 и её брату. Брата она никогда не видела. Летом супруги ФИО1 приезжали в квартиру, а в другое время года, она сдавалась. Содержанием квартиры занималась 

<

ФИО5

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля 

<

ФИО11 пояснил суду, что знаком с истцом более 30 лет. Знает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит в настоящее время ФИО1 после смерти его супруги 

<

ФИО5 Ему известно, что 

<

ФИО5 и её брат ФИО4 стали собственниками квартиры, после смерти матери. ФИО6 пару месяцев прожил в квартире, потом уехал в неизвестном направлении. Много лет его никто не видел. За квартирой ухаживали и регулярно проживали в ней супруги ФИО1. Знает, что зимой квартиру сдают квартирантам. Был в гостях у ФИО1 в указанной квартире. Личных вещей ФИО4 в квартире не видел. 

Согласно определению Верховного суда РФ от 22.10.2019 года № 4-КГ19-55 наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения прав собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, в следствие чего вещь фактически является брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для установления факта приобретательной давности, является совершение подтверждение того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, в следствие чего вещь фактически является брошенной собственником.

Представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных платежей, налогов, актом о снятии и установке приборов учета от 22.07.2017, договором о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования от 20.01.2017 г. подтверждается исполнение обязанностей по содержанию спорной квартиры 

<

ФИО5, ФИО1

Таким образом, в судебном заседании доводы истца нашли свое подтверждение, судом установлено, что истец и его умершая супругу 

<

ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (с 2002 года) квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>«а» 

<

адрес>.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в силу приобретательной давности удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в квартире, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю квартиры с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> а, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Завалко

23RS0042-01-2021-003384-30