Дело № 2-764/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Арслановой Э.А.,

при секретаре Галеевой А.М.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Стройгаз» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройгаз" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, уменьшении покупной цены, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройгаз", где просит взыскать с ответчика в пользу истца: 100 673,30 рублей - неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ); 1 500 800 рублей - неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены (ст.ст.20,21,22,23 Закона «О защите прав потребителей»); 163 620 рублей -уменьшения покупной цены на сумму необходимых ремонтно-строительных работ; компенсации морального вреда 200 000 рублей (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»); 33 000 рублей - расходов на оплату судебной строительно-технической экспертизы, оплаченной по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец свои требования указывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО3, с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Стройгаз», с другой стороны, заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью 45,35 кв.м, расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме - оплатил сумму 1 500 800 рублей, в том числе 1 451 200 рублей сумма по договору, и 49 600 рублей в связи с корректировкой площади объекта. В соответствии с пунктом 2.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройгаз» обязался передать ФИО3 объект долевого строительства в 3 квартале 2017 года, однако, квартиру истцу передали лишь ДД.ММ.ГГГГ после неоднократных обращений, что является нарушением условий договора долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Строгаз» была направлена претензия с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. Расчет неустойки согласно ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ: 7,75/300x2 = 0,0516; 1500800 х 0,0516 % = 774 руб. 41 коп. - неустойка за 1 день просрочки для физического лица; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта приема передачи) — 130 дней просрочки. 774,41 р. х 130 дней = 100 673 рублей 30 копеек. 08.02.2018 года между ООО «Стройгаз» и ФИО3 составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому истцу передана 

<

адрес> 16-ти квартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>; количество комнат - 2, общая площадь 46.,9 кв.м.; общая площадь жилых помещений 45,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь 24,5 кв.м, подсобная 20,5 кв.м, лоджия (с коэффициентом) 1,9 кв.м. Актом подтверждено, что условия по финансированию строительства квартиры Участником долевого строительства исполнены, цена квартиры в размере 1 500 800 рублей внесена полностью. После подписания акта приема-передачи истцу были переданы ключи от квартиры и предложено зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестр. При осмотре квартиры после составления акта приема передачи выявлены следующие недостатки: имеются отклонения стен от вертикали по всем внутренним стенам квартиры; имеются отклонения полов от горизонтали внутри квартиры во всех комнатах квартиры; отклонения откосов окон и дверей от вертикали; отклонения откосов входной двери; высота проема входной двери выше, чем высота двери, проем заделан некапитальным материалом, при простукивании слышен звук пустоты; коробка дверного блока входной двери имеет отклонение от вертикали; плиты перекрытия в местах сопряжения имеют перепады; щели между плитами не заделаны; монтажные отверстия не заделаны во всех комнатах; недобор плиты перекрытия на полу и потолке на ширину 0,3м заполнен неизвестным строительным материалом (похожий на сломанный кусок старой плиты); в местах сопряжения стен с плитами перекрытия имеются, щели; сломаны опоры креплений труб водопровода; имеются щели в местах прохождения труб; отслоение и отсутствие штукатурки на стенах туалета; установлены деревянные перемычки над межкомнатными дверями; ширина радиаторов отопления не соответствует требованиям; подоконники установлены с уклоном в сторону окна; отсутствуют заглушки на подоконниках; на всех окнах и балконных дверях имеются щели между рамой и штапиком; наружные сливы подоконников не закреплен, отсутствует теплоизолирующая и шумоизолирующая прокладка; на откосах окон отсутствует теплоизолирующий материал, отсутствует гидро-ветро-защитная пленка; оконные и дверные откосы не заполнены, при простукивании слышен глухой звук пустоты; промерзание внутренних стен; имеется трещина в раме окна, выходящего на лоджию; провален пол у двери лоджии изнутри; выпирание раствора на кладке лоджии; плита перекрытия на лоджии висит и видно улицу, щель не заделана; на кухне из стены торчит арматура; не произведено шпатлевание всех внутренних стен квартиры под обои; не произведена установка межкомнатной двери на кухне; не установлены натяжные потолки в жилых комнатах, кухне и коридоре (предусмотренные договором); не произведена затирка швов потолка в санузле. Кроме этого, имеются недостатки в местах общего пользования, чердаке, повале жилого дома, а именно: на чердаке нет чердачного окна, в местах прохождения дымохода и вентиляционных каналов лежит снег; маты утеплителя не скреплены между собой, местами утеплитель отсутствует; на утеплителе лежит снег, отсутствует гидроизоляционная и пароизоляционная пленка; деревянные конструкции кровли (стропила, обрешетки) не обработаны огнезащитным составом; нет гидроизоляции кровли - профилированный лист кровли уложен прямо на деревянную обрешетку; высота подвала не соответствует требованиям; на лестничной клетке уложена скользящая плитка; высота ступеней лестницы не соответствует требованиям и многие другие недостатки. Сумма работ по устранению выявленных недостатков составляет по 300 000 рублей. Покупная цена квартиры, определенная Застройщиком в 1 500 800 рублей не соответствует действительному состоянию объекта, поэтому истец требует соразмерного уменьшения покупной цены квартиры на сумму работ по устранению выявленных недостатков. С заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об уменьшении покупной цены истец обратился к застройщику, однако получил отказ. С конца третьего квартала 2017 года (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ) истец ждал передачи 

<

адрес> месяца. Ответчик постоянно переносил срок передачи квартиры. Истец бесчисленное количество раз звонил ездил к ответчику и задавая одни вопрос «Когда будет сдана квартира?», отношение ответчика к истцу вызывало глубокое возмущение и негодование так как в начале под различными предлогами откладывали сроки сдачи, придумывали причины, не хотели разговаривать, отсылали от одного к другому, а в конце стали игнорировать истца не брали телефон, не хотели разговаривать. Такое отношение продолжается до сих пор. Моральный вред причиняемый ответчиком, носит длящийся характер, истец как потребитель заказанных им услуг до сего времени не получил оплаченные им услуги соответствующего качества. Нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком испытываются истцом до сего времени. Несвоевременное исполнение застройщиком договорных обязательств, привело ФИО3 в стрессовое состояние, вызвало чувство страха за возможную утрату квартиры и денег. Он был вынужден проживать с родственниками, откладывая планы по переезду в новую квартиру. После получения своей квартиры и более тщательного ее изучения испытал повторный шок от качества проданной ему квартиры. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненное исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ООО «Стройгаз» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась указав, что истцом неверно исчислен период нарушения срока передачи объекта долевого строительства (с «01» октября 2017г. по «08» февраля 2018г. - 130 дней просрочки). 

Пунктом 2.3. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от «24» августа 2016г. установлен срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - III квартал 2017 года. 

В соответствии с пунктами 2-3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. 

Учитывая указанные обстоятельства, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства истекал «30» сентября 2017г. 

«01» сентября 2017г. Истец был извещен о необходимости переноса срока завершения строительства на «30» ноября 2017г., что подтверждается письмом от 01.09.2017г., приобщенным Истцом к материалам дела. 

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию было получено Ответчиком «29» ноября 2017г. 

«01» декабря 2017г. состоялась передача четырнадцати квартир из шестнадцати, что подтверждается актами приема-передачи. Двое участников долевого строительства, в том числе Истец, явку для получения квартир не обеспечили. 

Учитывая длительный характер уклонения от подписания акта приема-передачи, в адрес Истца было направлено Сообщение о завершении строительства (создания) 16-ти квартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче исх. № от 01.12.2017г. с указанием последствий уклонения от принятия квартиры. 

Данное сообщение было получено Истцом «04» января 2018г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. 

Согласно пунктам 1, 4 ст. 8 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с подпунктом 4.2.2 Договора истцом были приняты на себя обязательства приступить к приемке объекта долевого строительства по акту приема - передачи в течение семи рабочих диен с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче.

Учитывая данные требования, объект долевого строительства должен был быть принят Истцом в срок не позднее «17» января 2018г.

Истец в установленные договором сроки к приемке объекта долевого строительства не приступил, об уважительных причинах неявки Ответчику не сообщил.

В соответствии с п. 6 ст. 8 N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Как разъяснено в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ: при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Как следует из обстоятельств дела, требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства участником долевого строительства Застройщику не предъявлялось. Истец для осмотра и приемки квартиры в установленные Договором сроки не являлся.

Учитывая данные обстоятельства, у Ответчика возникло право на составление одностороннего акта приема-передачи.

Односторонний акт приема-передачи был составлен Ответчиком «18» января 2018г. Требование о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным Истцом не заявлено.

Сторонами в последующем в дополнение к одностороннему акту был составлен двусторонний акт приема-передачи от «17» января 2018г., где также было зафиксировано, что у Истца отсутствуют какие-либо претензии к Ответчику, связанные с исполнением договора.

Таким образом, заявленный Истцом период просрочки не соответствует фактическим обстоятельства дела и подлежит исчислению в следующем порядке: 1 451 200,00 рублей * 108 дней * 2 х 1/300 х 7.75% = 83744,64 рублей. 

Заявленный в иске размер неустойки, штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ.

Как следует из обстоятельств дела, в целях минимизации негативных последствий Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГг. известил Истца о необходимости переноса срока завершения строительства на «30» ноября 2017г. ДД.ММ.ГГГГг. состоялась передача четырнадцати квартир из шестнадцати, что подтверждается актами приема-передачи. Однако Истец для осмотра и получения квартиры не явился. Несмотря на наличие письменного извещения о необходимости приемки объекта долевого строительства, Истец длительное время намеренно не предпринимал действий по приему-передачи квартиры, не извещал Ответчика о причинах уклонения от приемки квартиры. Вместо этого Истцом была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, действия Истца, способствовавшие увеличению срока нарушения обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, считаем, что неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства подлежит уменьшению до 25 000,00 руб.

Истцом в уточнении к исковому заявлению (по состоянию на 22.10.2018г.) заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 500 800,00 руб. за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены (ст.ст. 20,21,22, 23 Закона «О защите прав потребителей»). При этом в уточнении не приведен расчет заявленной суммы неустойки, не указаны периоды просрочки, не раскрыто правовое обоснование исковых требований, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ. 

Кроме того, считают, что имеются основания для отказа в удовлетворении данного требования в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из обстоятельств дела, в претензии от 06.03.2018г. ответчику было предложено в срок до «20» марта 2018г. перечислить истцу денежную сумму в размере 300 000 руб.

В установленный истцом срок последнему был направлен письменный ответ, из содержания которого следует, что заявленное требование не может быть исполнено по причине того, что Застройщик для проведения повторного осмотра квартиры не вызывался, доказательства, подтверждающие наличие заявленных недостатков, и расчет требований, подтверждающий соразмерность уменьшения покупной цены, к заявлению (претензии) не приложены.

Таким образом, сумма по устранению выявленных недостатков в размере 300 000,00 руб. была подсчитана истцом самостоятельно без приложения каких-либо подтверждающих документов. В последующем по результатам назначенной судом экспертизы заявленная Истцом сумма была опровергнута заключением эксперта, согласно которому стоимость устранения недостатков подсчитана в размере 163 620 руб.

Более того, Истец не обеспечил доступ представителю Ответчика для проведения совместного осмотра квартиры и составления двустороннего акта выявленных недостатков. Наличие указанного акта было необходимо по причине того, что сторонами при составлении двустороннего акта приема-передачи квартиры какие-либо недостатки, в том числе носящие явный характер, выявлены не были.

Таким образом, задержка возврата истцу суммы обусловлена исключительно действиями самого истца, не предоставившего надлежащий документ, подтверждающий стоимость устранения недостатков, что лишило ответчика возможности в добровольном порядке в установленный срок выплатить истцу сумму, на которую уменьшается цена договора.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Согласно абз.З п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 20 допустимо применение ст. 333 ГК РФ, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Гражданский кодекс РФ, Закон РФ "О защите прав потребителей" не содержат норм, исключающих возможность применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу, взыскиваемому в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Истцом, помимо требований о применении штрафных санкций, заявлено требование об уменьшении покупной цены по причине несоответствия объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Следует учесть, что Заявленные Истцом недостатки носят явный характер («не произведено шпатлевание внутренних стен под обои, не произведена установка межкомнатной двери на кухне, не установлены натяжные потолки в жилых комнатах, кухне и коридоре и др.»), в связи с чем, должны были быть выявлены Истцом при осмотре и приемке квартиры.

Между тем, как следует из содержания Акта приема-передачи от «17» января 2018г., Стороны пришли к соглашению, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует условиям Договора. Замечаний и претензий при приемке квартиры не поступило. Стороны признали взаимные обязательства по Договору исполненными надлежащим образом и в полном объеме. Претензии, связанные с исполнением договора, отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Тем самым, при подписании Акта приема-передачи Истец признал, что состояние и качество передаваемой квартиры соответствует условиям Договора. Сторонами было достигнуто соглашение относительно технических характеристик передаваемого объекта долевого строительства.

Кроме того, Ответчик не согласен с расчетом стоимости ремонтно-строительных работ, приведенных в экспертном заключении. Для сравнительного анализа сметной стоимости ремонтно-строительных работ у Ответчика проектно-сметная документация не запрашивалась.

Также следует учесть, что Ответчик о проведении экспертизы (совместном осмотре объекта долевого строительства) в установленном порядке извещен не был, о чем Ответчиком было заявлено ранее в дополнении к возражению на исковое заявление. Тем самым были нарушены процессуальные права лица, участвующего в деле.

В связи с чем считают, что заключение эксперта не может быть признано допустимым доказательством по делу.

Истцом заявлено уточненное требование о компенсации морального вреда в сумме 200 000,00 (сто тысяч) рублей.

В обоснование причиненного морального вреда Истец ссылается на неоднократный перенос Ответчиком сроков передачи квартиры, отсутствие ответов на обращения Истца. Как следует из вышеизложенного, указанные доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

О необходимости переноса сроков завершения строительства Истец был извещен письмом от «01» сентября 2017г. заблаговременно. Завершение строительства было осуществлено в сроки, указанные в данном письме. Квартиры были переданы участникам долевого строительства «01» декабря 2017г. Дополнительное увеличение сроков приема- передачи объекта долевого строительства было обусловлено действиями Истца. Кроме того, отсутствие причиненных истцу нравственных страданий подтверждается содержанием Акта приема-передачи от «17» января 2018г., согласно которому Истец подтверждает отсутствие претензий, связанных с Исполнением договора. Доказательств наличия физических страданий в результате указанных Истцом неправомерных действий Ответчика суду не представлено.

Как следует из обстоятельств дела, затягивание урегулирования спора во многом обусловлено действиями самого Истца, который неоднократно уклонялся от осмотра и приема-передачи квартиры, не обеспечил доступ Ответчика для последующей фиксации заявленных недостатков, не представил доказательств расчета заявленных требований в размере 300 000,00 руб.

Учитывая выше изложенное, считают, что заявленная истцом сумма морального вреда является несоразмерной, неподтвержденной.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление, просит судебное заседание провести без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО3, с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Стройгаз», с другой стороны, заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью 45,35 кв.м, расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.2 договора, стоимость указанной квартиры составляет 1451200 рублей ( 32000 рублей – цена одного квадратного метра.) 

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме - оплатил сумму 1 500 800 рублей, в том числе 1 451 200 рублей сумма по договору, и 49 600 рублей в связи с корректировкой площади объекта. 

Участники долевого строительства исполнили обязательства по оплате стоимости жилого помещения, исходя из расчета площади квартиры согласно договору участия в долевом строительстве, что стороной ответчика не оспаривалось, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 2.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройгаз» обязался передать ФИО3 объект долевого строительства в 3 квартале 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> был извещен о необходимости переноса срока завершения строительства на ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается письмом от 01.09.2017г. 

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Частью 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, то есть это условие является существенным для такого договора.

В соответствии с ч.3, ч. 4, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

ООО «Стройгаз» письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № сообщило ФИО3 о звершении строительства 16-ти квартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Данное уведомление было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 данного Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Таким образом уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации. Данная регистрация не была произведена.

08.02.2018 года между ООО «Стройгаз» и ФИО3 составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому истцу передана 

<

адрес> 16-ти квартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>; количество комнат - 2, общая площадь 46.,9 кв.м.; общая площадь жилых помещений 45,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь 24,5 кв.м, подсобная 20,5 кв.м, лоджия (с коэффициентом) 1,9 кв.м. Актом подтверждено, что условия по финансированию строительства квартиры Участником долевого строительства исполнены, цена квартиры в размере 1 500 800 рублей внесена полностью. 

После подписания акта приема-передачи истцу были переданы ключи от квартиры и предложено зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестр. 

В соответствии с пунктом 2.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройгаз» обязался передать ФИО3 объект долевого строительства в 3 квартале 2017 года, однако, квартиру истцу передали лишь ДД.ММ.ГГГГ после неоднократных обращений, что является нарушением условий договора долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Строгаз» была направлена претензия с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. 

Согласно ч. 2 ст. 6 данного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Расчет неустойки согласно ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ: 7,75/300x2 = 0,0516; 1500800 х 0,0516 % = 774 руб. 41 коп. - неустойка за 1 день просрочки для физического лица; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта приема передачи) — 130 дней просрочки. 774,41 р. х 130 дней = 100 673 рублей 30 копеек. Данный расчет истца соответствует законодательству.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Сторонами в установленном законе порядке соглашение об изменении договора не подписывалось.

При осмотре квартиры после составления акта приема передачи истцом выявлены недостатки.

В ходе судебного заседания истцом ФИО3 было заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

По заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной определением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, проведение которой поручено ООО «Агенство ПрофЭксперт» установлено следующее:

Качество выполненных строительно-монтажных работ в строительстве 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> Республики Башкортостан, произведённых по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройгаз» и ФИО3 не соответствует действующим нормативным требованиям и проектной документации «16-ти квартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ», Строительные решения, Рабочие чертежи.

Объёмы работ не соответствуют Техническим характеристикам установленным Приложением № к Договору № от 24.08.2016г. по следующим строительно-монтажным работам:

1) Не выполнено шпатлевание поверхности стен на площади 129 кв. м.;

2) Не выполнена заделка между плитами перекрытия на площади поверхности на площади 43,62 кв.м.

3) Не выполнены работы по устройству натяжного потолка на площади 40,78 кв.м.

4) Не выполнены работы по устройству внутренней дверного блока в количестве 1 блока.

Квартира № жилого 

<

адрес>, Республики Башкортостан не соответствует Техническим характеристикам, указанным в приложен № Договора № от 24.08.2016г.

При проведении осмотра и обследования установлены нарушения требований строительно-технических нормативов (СНиП,СП,ГОСТ и т д.) и проектной документации в части: плиты перекрытия уложены на стены на слой раствора толщиной более 20мм.; поверхности смежных плит вдоль шва со стороны потолка не совмещены, расстояние между плитами местами достигает 30мм.; швы между панелями не заделаны раствором; размеры и раскладка плит перекрытия произведена с нарушением проектной документации; в помещении кухни торчит арматура монолитного железобетонного пояса; перемычки внутренних дверных проемов выполнены из брусков(деревянные); деревянные перемычки уложены на газобетонные блоки без изолирующей прокладки и не обработаны антиспетиком; не выполнено утепление поверхности внутренних откосов, в результате происходит промерзание внутренних оконных откосов; имеет место не плотного входа штапиков в паз створки(щели и зазоры); оконный блок, установленный в помещении жилая комната(гостиная), с глухой створкой; отсутствует внутренний пароизоляционный слой; установка рамы в оконный проём осуществлена с нарушением наклейки паропроницаемой ленты(ПСУЛ) по периметру рамы, слой ленты только наполовину перекрывает центральный тепло —, звукоизоляционный слой; отсутствует внутренний пароизоляционный слой; поверхность подоконных досок имеет уклон в сторону оконного блока; установка оконных сливов произведена без шумопоглащающей прокладки и водоизоляционной паропроницаемой ленты; не выполнены работы по шпатлеванию стен(подготовки поверхности покрытия под обои); на поверхности покрытия стен(штукатурка) наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр); отклонение поверхности стен от вертикали на высоту контрольной рейки (2м): - в помещении жилая комната (гостиная 8 = 15,27 кв.м) на величину 7-10мм; - в помещении жилая комната (спальная 8 = 8,66 кв.м) на величину 5мм,7мм,10мм; - в помещении коридор (8 = 8,46 кв.м) на величину 10мм,15мм,28мм; - в помещении -кухня(8 = 8,39 кв.м ) на величину 5мм,7мм,10мм; Отслоение штукатурного слоя; в углу в месте сопряжения стены и оконного блока сквозное отверстие (видно улицу), в результате происходит затекание атмосферных осадков на внутреннюю поверхность стен Установка рамы в оконный проём осуществлена без наклейки паропроницаемой ленты(ПСУЛ) по всему периметру рамы. Со стороны помещения отсутствует внутренний пароизоляционный и дополнительный водопароизоляционный слои; в кладке стены - выпирание раствора, толщина швов превышает предельно допустимы параметры; на внутренней поверхности стен следы намокания; порог дверного проёма на лоджию; провал поверхности порога. При вскрытии установлено, толщина стяжки составляет 5мм, стяжка цементная; Не установлен дверной блок в помещение кухни; дверной блок по размеру не соответствует проему по высоте; монтажный зазор дверного блока не утеплен; место прохода трубопроводов водоснабжения и канализации через перекрытие не заделаны(зазоры(щели)); длина отопительных приборов (радиаторы) менее 50% длины окна; приемные отверстия для удаления воздуха размещены под перекрытием (отсутствует расстояние между верхом отверстия до перекрытия); размеры вентиляционных приемных отверстий в помещении кухни составляет 150 х160мм; оконечный участок трубы воздухозабора не защищены металлической сеткой; приборы сигнализатора загазованности установлены таким образом, что отсутствует возможность его включения в розетку(длина провода не достает до розетки); в месте прохода воздуховода через стену зазор между строительной конструкцией и футляром и воздуховодом, дымоотводом или дымоходом и футляром заделаны монтажной пеной; в помещении кухня отсутствует автоматическая пожарная сигнализация; высота ступеней лестничного марша разной высоты h=180мм, h=230мм h=140мм; между отмосткой и цоколем здания щели; расстояние от шамбо до стен дома составляет 3,8м.

По характеру все установленные во втором вопросе заключения дефекты не соответствует требованиям проектной документации, условиям Договора № от 24.08.2016г., строительных и иных нормативов, и имеют производственный характер возникновения.

Возникновение установленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии строительно-монтажных работ и отсутствием контроля качества при проведении работ.

По характеру все установленные во втором вопросе заключения дефекты не соответствует требованиям проектной документации, условиям Договора № от 24.08.2016г. и строительных и иных нормативов, и имеют производственный характер возникновения.

Возникновение установленных дефектов находиться в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии строительно-монтажных работ и отсутствием контроля качества при проведении работ.

При проведении осмотра и обследования 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, Республики Башкортостан установлены не соответствия требованиям нормативно-технических регламентов(СП,СНиП,ГОСТ и т.д.) и проектной документации (вопрос третий данного заключения).

Все отступления от проектных решений и неисполнение требований строительных норм и правил являются существенными.

Исходя из вышесказанного следует, что все установленные дефекты и недостатки при проведения осмотра и обследования 

<

адрес> жилого 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, влияют на цену установленную Договором № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 24.08.2016г., так как для приведения конструкций жилого дома в техническое состояние в соответствие с требованиями строительно-технических нормативов и для обеспечения надежной эксплуатации необходимо проведение ремонтно-строительных работ.

Для приведения 

<

адрес> Республики Башкортостан, в соответствие требования строительно-технических нормативов(СП,СНиП, ГОСТ и т д.) и условиям Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 24.08.2016г. необходимо проведение следующих видов строительно-монтажных работ в объёме представленных в Таблице 4 данного Заключения(вопрос седьмой):

Наименование и виды материалов, изделий, конструкций, используемых в процессе производства работ, и их расход в физических (натуральных) единицах измерения определен на основании сметных нормативов в действующей сметно-нормативной базе Государственных элементных сметных норм (ГЭСН) и технологии производства работ представлены в Таблице 5 данного Заключения(вопрос седьмой).

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и недостатков по строительству 

<

адрес> жилого 

<

адрес> Республики Башкортостан в соответствии с требованиями Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 24.08.2016г., проектной документации и в соответствии требованиям нормативно-технической документации представлен в Приложении № к Заключению и составляет 163 620 (Сто шестьдесят три тысячи шестьсот двадцать) рублей, в том числе НДС 18% - 24 959 рублей.

Суд считает, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ является надлежащим доказательством для определения ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и недостатков по строительству 

<

адрес> жилого 

<

адрес> Республики Башкортостан. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, лично не заинтересован в исходе дела.

В ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Таким образом, ФИО3 вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Статьей 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что факт того, что ООО «Стройгаз» ненадлежащее исполнил свои обязанности, суд считает ответчик должен оплатить истцу неустойку.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, компенсационную природу выплат, интересы других дольщиков, период срока нарушения обязательств, суд считает, что сумма требуемой истцом неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 30000 рублей; неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены до 30000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за моральный вред в размере 20000 рублей.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и недостатков по строительству 

<

адрес> жилого 

<

адрес> Республики Башкортостан составляет 163 620 рублей. В связи с этим данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 33000 руб. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу вышеприведенной нормы материального права основанием для применения данной штрафной санкции является неисполнение ответчиком в добровольном порядке тех требований потребителя, которые были предъявлены ему до обращения в суд, которые могли и должны были быть исполнены ответчиком в силу закона.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20 "О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан", если суд удовлетворил требования страхователя (выгодоприобретателя) в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке страховщиком, он взыскивает со страховщика в пользу страхователя (выгодоприобретателя) штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя страховых услуг, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Судам следует иметь в виду, что применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Учитывая, что ответчик просил снизить размер штрафа, суд считает, что с ответчика в пользу истца с учетом соразмерности, обоснованности подлежит взысканию штраф в размере 121810 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета должна быть взыскана государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 4772,4 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройгаз" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, уменьшении покупной цены, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройгаз" в пользу ФИО3: 163 620 рублей -уменьшение покупной цены на сумму необходимых ремонтно-строительных работ; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; 30000 рублей - неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; 30000 рублей - неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены ; 33 000 рублей - расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы, оплаченной по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ; штраф в размере 121810 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройгаз" в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4772,4 рублей.

В остальной части искового заявления в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- подпись

Копия верна

Судья Чекмагушевского межрайонного суда 

Республики Башкортостан Э.А.Арсланова