Дело № 2-78/2022 (2-777/2021)

УИД 52RS0058-01-2021-001211-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахунья 18 февраля 2022 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Решетова Е.В., 

при секретаре судебного заседания Виноградовой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2 и ее представителя - адвоката Залетиной О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по заявлению Управления экономики, прогнозирования, инвестиционной политики муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление экономики, прогнозирования, инвестиционной политики муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области обратилось в Шахунский район суд Нижегородской области с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указывая, что жилое помещение – * * *, расположенная по адресу: * * *, является муниципальной собственностью городского округа город Шахунья Нижегородской области. Согласно выписке из домовой книги от * * * * * * в названном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 В настоящее время ответчик не проживает в жилом помещении. С момента выезда она не несет обязанности по содержанию жилого помещения, не производит текущий ремонт. Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 121 479 руб. 58 коп. Согласно информации, предоставленной Отделам МВД России по г. Шахунья ответчик проживает по адресу: * * *. Просят признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой * * * в * * * в * * *. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просит их удовлетворить по заявленным основаниям. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что спорная квартира была предоставлена ее родителям, она имеет регистрацию по данному адресу. Фактически проживает по другому адресу с супругом и тремя несовершеннолетними детьми в квартире, которая оформлена в собственность на всех членов семьи. Она находилась в отпуске по уходу за ребенком до достижении трех лет, сейчас планирует выйти на работу, но младший ребенок очень часто болеет. Поскольку фактически по месту регистрации она не проживает, накопилась задолженность по оплате коммунальных услуг. Сейчас она делает ремонт и вся семья переедет в * * * в * * *, т.к. она имеет большую площадь и находится в центре города. Кроме того, квартиру посторонним лицам она не сдавала. 

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Залетина О.Н. поддержала свою доверительницу, просит в иске отказать, т.к. спорная квартира предоставлялась родителям ФИО2, после их смерти ее доверительница осталась проживать в данном помещение. В последнее время квартира пришла в негодность и требует ремонта, есть проблемы с радиаторами отопления. Квартиру ФИО2 регулярно проверяет, там имеются вещи ее и семьи. ФИО2 обращалась с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано по причине большой задолженности по оплате коммунальных услуг. Она желает сохранить за собой право пользования спорым жилым помещением, поэтому образовавшийся долг планирует погасить в ближайшее время. Просит в удовлетворении иска отказать. 

В судебном заседании от * * * свидетель ФИО3, пояснила, что она проживает по адресу: * * * 90-х годов. ФИО2 проживала вместе со своими родителями по адресу: * * *. Данная квартира расположена на втором этаже, а она (ФИО3) проживает на третьем этаже. В настоящее время ФИО2 длительное время в указанной квартире не проживает. При этом она не видела, чтобы ФИО2 делала в своей квартире ремонт. Кроме того, в данной квартире проживают посторонние люди. 

В судебном заседании от * * * свидетель ФИО4, пояснила, что она проживает по адресу: * * *, с 90-х годов. Квартира ФИО2 расположена по адресу: * * *. Данная квартира расположена на втором этаже, а она (ФИО4) проживает на третьем этаже. ФИО2 не проживает в данной квартире около 15 лет. ФИО2 периодически приходит в квартиру, но очень редко. Кроме того, периодически она сдает квартиру в аренду посторонним людям. При этом она не видела, чтобы ФИО2 делала в своей квартире ремонт. При этом в данной квартире она (ФИО4) длительное время не была

В судебном заседании от * * * свидетель ФИО5, пояснила, что она проживает на первом этаже по адресу: * * *, с 90-х годов. Квартира ФИО2 находится на втором этаже. Кроме того, у нее имеется еще квартира, в которой ФИО2 проживает со своим мужем и детьми. В * * * проживают квартиросъёмщики. При этом она не видела, чтобы ФИО2 делала в своей квартире ремонт. При этом в данной квартире она (ФИО5) длительное время не была.

В судебном заседании от * * * свидетель Свидетель №1, пояснила, что она проживает по адресу: * * *. На против ее квартиры находится квартира ФИО2, которая проживала там всю жизнь, сначала с родителями, потом одна. Потом она переехала к мужу, так как у него больная мать, но ФИО2 часто приходила в квартиру, ночевала одна и с детьми. ФИО2 делает ремонт в данной квартире, она ей даже помогала, что-то передвинуть, поставить. ФИО2 делала ремонт летом 2021 года, а также в январе 2022 года. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде установлено и материалами гражданского дела подтверждается следующее. Как следует из Выписки из реестра муниципальной собственности городского округа * * * * * * от * * * объект недвижимости – жилое помещение (квартира) * * *, расположенная по адресу: * * *, включена в соответствующий реестр * * *. Объект недвижимости относится к муниципальной казне городского округа * * *. 

Согласно выписке из домовой книги * * * от * * * ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: * * * * * *. 

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

На основании ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При этом в случае непроживания в квартире по договору социального найма обязанность доказать то, что отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, лежит на ответчике.

Ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ее отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, связанный с проведением ремонтных работ в квартире. Кроме того, как показала в судебном заседании ответчик – она желает сохранить за собой право пользования спорной квартирой, оснований не доверять показаниям не имеется. 

Ответчиком представлено акты выполненных работ от * * *, * * *, * * *, * * *, * * *, * * * по ремонту квартиры, в подтверждении того, что она занимается ее содержанием. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

Таким образом, в настоящее время основания для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: * * *, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Управления экономики, прогнозирования, инвестиционной политики муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме * * *.

Судья Е.В. Решетов