2-925/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 10 ноября 2025 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа, а также Управлению экономического развития, закупок и мобилизации доходов Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа, а также Управлению экономического развития, закупок и мобилизации доходов Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В иске указал, что с 2005 года жилой дом общей 132,8 кв.м., расположенный в (адрес обезличен), находится у него в пользовании, в котором он по настоящее время проживает, указанный дом был приобретен им, однако документы по приобретению у него не сохранились. С 2005 года он открыто владеет и пользуется данным домом, и по настоящее время фактически непрерывно продолжает владеть им, иные лица о своих правах на дом никогда не заявляли. Государственная регистрация права собственности не проводилась за ненадобностью и отсутствием спора. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на дом в установленном порядке для реализации прав собственника, в частности на распоряжение по своему усмотрению. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов я не могу зарегистрировать недвижимое имущество. Данным домом он владеет как своим собственным, несет расходы по содержанию, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг, информационными листками, и за более чем 18 лет личного владения данным гаражом, никто не претендует и не предъявляет ему никаких требований. В 2025 году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен), для регистрации недвижимого имущества, однако ему в устной форме было отказано в связи с тем, что у не отсутствовал договор купли-продажи в письменной форме. При сложившихся обстоятельствах для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке возможно только на основании судебного акта. В связи с чем истец и просит признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 132,8 кв.м., расположенный в (адрес обезличен).

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, истец в своей телефонограмме суду просила рассмотреть дела в его отсутствие. Суд на месте определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон. 

В ранее поданном отзыве представитель ответчиков указал, что истец в иске указывает, что объект недвижимости приобретён им, однако документы по приобретению не сохранились, в связи с чем он и обратился в суд с заявлением о признании права собственности по приобретательной давности. ФИО2 владеет жилым домом на основании договора, который не сохранился. Так как истец знал об основании владения жилым домом, поэтому в порядке искового производства его требование о признании права собственности в силу приобретательной давности рассмотрены быть не могут, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО2 о признании в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущества подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из технического плана здания, по адресу: КЧР, (адрес обезличен) – Аягъы, (адрес обезличен), расположен жилой дом общей площадью 132,8 кв.м., годом завершения строительства 1989 г., что также следует, из технического паспорта, представленного КЧРГАУ «Техинвентаризация» отделение в (адрес обезличен), составленным (дата обезличена). Согласно информационных листков начальника Территориального участка Газпрома абонентом с лицевым счетом (номер обезличен) по адресу: КЧР, (адрес обезличен) – Аягъы, (адрес обезличен), является ФИО2. Из договора поставки газа для обеспечения коммунально – бытовых нужд граждан, квитанций за период с 2005 года по настоящее время, следует, что ФИО2 уплачивает коммунальные услуги по адресу: КЧР, (адрес обезличен) – Аягъы, (адрес обезличен), с 2005 года в пользу ООО «Гапром межрегионгаз Черкесск», ООО «Гапром межрегионгаз Пятигорск», ООО «Кавказрегионгаз», ПАО «Россети Северный Кавказ».

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными материалами, что ФИО2 более 20 лет открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости - домовладением, расположенным в (адрес обезличен), без государственной регистрации. 

Из п. 20 указанного выше Постановления следует, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчиков удовлетворению не подлежат. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы - государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчиков истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа, а также Управлению экономического развития, закупок и мобилизации доходов Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 132,8 кв.м., расположенный в (адрес обезличен).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.