Мотивированное 

решение

 составлено 29 декабря 2025 года

Дело № 2-1671/2025

УИД 76RS0017-01-2025-002306-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

26 декабря 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, установлении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просил:

1. Установить местоположение границ земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным 17.07.2025 г. кадастровым инженером ООО «Кадастр Сервис» ФИО5, определив площадь земельного участка 1034 кв. м.;

2. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1034 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований ссылался на то, что 25 августа 2008 г. умерла мать Истца - ФИО6. После её смерти открылось наследство, в том числе:

- на два земельных участка, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, каждый участок площадью 300 кв. м., расположены по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности, владения земельными участками подтверждается выпиской из Постановления Главы администрации Толбухинского сельского совета Ярославского района от 21.10.1992 г. № 11/а, Свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей.

ФИО6 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ г. была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес> совместно с мужем ФИО7, сыном ФИО4, внуком ФИО3.

После её смерти наследственное дело не заводилось, наследники к нотариусу не обращались.

Муж наследодателя ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ г., на день его смерти вместе с ним по одному адресу: 

<

адрес> был зарегистрирован и проживал сын (Истец) ФИО4.

На земельные участки свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Истец после смерти родителей ФИО6 и ФИО7 фактически принял после них наследство: личные вещи, инструмент, садовый инвентарь, продолжает обрабатывать земельные участки, выращивает на участке овощи, фрукты и ягоды, несет бремя ответственности за сохранности земельных участков в ухоженном состоянии, непрерывно владеет и пользуется всеми веш. находящимися в жилом доме, которые приобретались совместно с умершими родителями (мебель, кухонная утварь).

Спор по разделу наследственной массы отсутствует.

Определением суда от 11.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная ИФНС № 7 по Ярославской области (л.д. 1).

Определением суда от 17.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 73).

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просили:

1. Установить местоположение границ земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 17.07.2025 г. кадастровым инженером ООО «Кадастр Сервис» ФИО5, определив площадь земельного участка 1034 кв. м.;

2. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1034 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

3. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1034 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

4. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1034 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

5. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

6. Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным 30.10.2025 г. кадастровым инженером ООО «Кадастр Сервис» ФИО5, с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об общей площади жилого дома с 42,6 кв. м. на 83,3 кв. м.;

7. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 жилого дома с кадастровым номером №, площадью 83,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

8. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 жилого дома с кадастровым номером №, площадью 83,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

9. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 жилого дома с кадастровым номером №, площадью 83,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства представителем первоначального истца ФИО4 заявлен отказ от требований к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Межрайонной ИФНС № 7 по Ярославской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении местоположения границы земельного участка. Определением суда от 05 декабря 2025 г. производство по делу в указанной части прекращено.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, встречный иск поддерживает в объеме заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требования истцов не возражает.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, а также требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 приобрела в собственность объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 28.05.2019 г., заключенному с ответчиком ФИО4. Впоследствии ФИО1 03.02.2020 г. заключила со своими детьми ФИО2 и ФИО3 соглашение о передаче недвижимого имущества в общую долевую собственность, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.08.2020 г.

При этом, ответчик (истец по первоначальному иску) ФИО4 принял в дар квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в 2016 году по договору дарения от отца ФИО7, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.07.2016 г.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, квартира поставлена на кадастровый учет в 2016 г. на тот момент времени ФИО7 было 83 года, он не обнаружил технической ошибки при получении документов, поскольку адрес был указан: 

<

адрес>.

Тогда как жилой дом 

<

адрес> был всегда индивидуальным жилым домом, возведен в 1974 году за счет собственных средств родителей ответчика ФИО7 и ФИО6.

Техническая ошибка представляет собой описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку либо подобную ошибку, допущенную органом регистрации прав в процессе осуществления учетно-регистрационных действий и приведшую к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные сведения.

Техническая ошибка допускается по причине внесения неверных сведений в ЕГРН на основании документов, представленных заявителем в орган регистрации. Так, например, в техническом плане указана одна площадь здания, а в ЕГРН вносится иная, или же присутствует опечатка в написании реквизитов документов, ФИО правообладателя, правоприобретателя и т.д.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. Согласно данному Закону техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня её обнаружения или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.

На сегодняшний день родители ответчика ФИО4 умерли: отец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., мать ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ

После смерти матери открылось наследство, в том числе:

- на два земельных участка, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, каждый участок площадью 300 кв. м., расположены по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности, владения земельными участками подтверждается выпиской из Постановления Главы администрации Толбухинского сельского совета Ярославского района от 21.10.1992 г. № 11/а, Свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей.

ФИО6 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ г. была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>, совместно с мужем ФИО7, сыном ФИО4, внуком ФИО3. После её смерти наследственное дело не заводилось, наследники к нотариусу не обращались. Однако фактически вступили в права наследства на земельные участки, поскольку жилой дом, в котором продолжили проживать ФИО7 и ФИО4 расположен на земельном участке, принадлежавшем умершей ФИО6, они совместно вели личное подсобное хозяйство, обрабатывали грядки на участке и ухаживали за плодово-ягодными деревьями и кустарниками.

На день смерти ФИО7 вместе с ним по одному адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован и проживал его сын ФИО4. На земельные участки свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В связи с тем, что была допущена техническая ошибка при постановке на кадастровый учет и жилой дом учтен в ГКН в качестве квартиры, ФИО7 и ФИО4 не смогли во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок под домом.

Фактически истец ФИО1 приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, а не квартиру. При покупке дома, осуществляется одновременное оформление земельного участка в собственность покупателя.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.06.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

Для уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО5 было проведено натурное обследование и геодезические измерения. Фактическая площадь земельного участка составляет 1034 кв. м. и не совпадает с площадью по данным Свидетельства. Вместе с тем, местоположение уточняемого земельного участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных на местности забором, позволяющему определить местоположение границ земельного участка путем измерения геодезической спутниковой аппаратурой.

Земельный участок сформирован по фактическому землепользованию, огражден забором, на земельном участке имеется жилой дом и фактически использовался семьей ответчика и используется Истцами единым массивом.

Границы земельного участка не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями более 15 лет.

Жилому дому №, в котором проживают истцы, присвоен кадастровый номер №. Инвентарный номер жилого дома 5512. Год завершения строительства объекта недвижимости 1974.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении жилого дома кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО5 было установлено, что данный объект недвижимости стоит на кадастровом учете как ОКС, наименование жилой дом, общей площадью 42 кв. м.. В результате измерений установлено, что фактическая площадь жилого дома на данный момент 83,3 кв. м., площадь увеличилась в результате проведенной реконструкции.

В соответствии с Заключением специалиста по строительно-техническому исследованию № 85-25/16 от 27.11.2025, подготовленному ИП ФИО9, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, соответствует строительным нормам и правилам, работы по реконструкции жилого дома не нарушают требования ВСН 61-89)р), дом находится в работоспособном состоянии, соответствует противопожарным и строительным нормам. Жилой дом не создает угрозу здоровья и жизни людей, и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению № 3122/21 от 22.12.2025, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений».

Таким образом, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Реконструированный жилой дом находится в границах принадлежащих истцам земельных участков, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Согласно сведениям ЕГРН данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, тогда как по фактическому расположению указанный жилой дом расположен на земельном участке, сведения о координатах границ которого еще не внесены в ЕГРН.

В Обзоре судебной практики указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что границы спорного земельного участка установлены с учетом сложившегося порядка землепользования по установленным заборам, произведенные работы по реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы других лиц, пожарные и санитарные нормы, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 (

<

данные изъяты>), и ФИО3 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

2. Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным 30.10.2025 г. кадастровым инженером ООО «Кадастр Сервис» ФИО5, с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об общей площади жилого дома с 42,6 кв.м на 83,3 кв. м.;

3. Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждого – 1/3;

4. Установить местоположение границ земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным 17.07.2025 г. кадастровым инженером ООО «Кадастр Сервис» ФИО5, определив площадь земельного участка 1034 кв. м.;

5. Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) и ФИО3 (

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности на земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1034 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждого – 1/3.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина