РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2017 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Зайдуллиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ЛТИ к ООО УК «Панорама» о снятии незаконно начисленного долга, обязании включить электричество, освободить от оплаты за коммунальные услуги на время отсутствия электричества в квартире, обязании управляющей компании привести оплату коммунальных услуг в соответствии с требованиями ЖК РФ, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ЛТИ обратилась в Октябрьский районный суд адрес с иском к ООО УК «Панорама» в обоснование указав, что является собственником адрес в адрес. За 1 год до сдачи дома дата застройщик ООО «СтройКом» выдал ей акт приема-передачи квартиры под ремонт. Было оговорено, что до сдачи дома она должна оплачивать электроэнергию и воду, вывозить мусор, уборку общих помещений. За пользование лифтом она заплатила *** руб. при цене 1 талона *** руб. Ремонт истец производила с дата года. В дата года оплатила *** руб. за электроэнергию и воду авансом. Дом был сдан в эксплуатацию дата. Право собственности на квартиру до настоящего времени не оформлено.ООО УК «Панорама» за дата года выдало ей квитанцию на оплату коммунальных услуг на сумму *** руб., впоследствии после перерасчета истцу выдали квитанцию на долг в размере *** руб., начисленный с даты приемки квартиры под ремонт. Полагая, что должна оплачивать коммунальные услуги с момента получения права собственности на квартиру, истец просит суд обязать ООО УК «Панорама» снять незаконно начисленный долг, взыскать с ответчика компенсацию морального ущерба *** руб., а также расходы по оплате госпошлины *** руб. Впоследствии исковые требования истцом дополнены. Указывает, что дата директор ООО УК «Панорама» СВГ отключил в её квартире электричество, чем лишил истца возможности проживать в квартире. Просила суд помимо изложенного обязать ответчика включить электричество в своей квартире, освободить её от оплаты коммунальных услуг на время отсутствия электричества в квартире, увеличила компенсацию морального вреда до *** руб. Впоследствии истец дополнила исковые требования, просила суд обязать ООО УК «Панорама» привести в соответствие с требованиями ЖК РФ оплату коммунальных услуг по дому №... по адрес в адрес.

В судебном заседании ЛТИ заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Панорама» КДА возражал против заявленных истцом требований.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что дата между ООО «Стройком» и ОНД заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого являлась однокомнатная адрес, расположенная на *** этаже секции *** общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенная в доме со встроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес

дата между ОНД и ЛТИ заключен договор уступки прав требования на указанную квартиру, который равно как и договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

На основании акта приема-передачи от дата квартира передана от застройщика ЛТИ под отделку.

До ввода дома в эксплуатацию застройщиком заключались договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, на предоставление коммунальных и иных услуг многоквартирному дому, что подтверждается копиями имеющихся в деле договоров.

дата главой адрес застройщику ООО «Стройком» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №....

дата квартира передана от ООО «Стройком» ЛТИ на основании акта приема-передачи для оформления права собственности.

дата ООО «Стройком» заключило договор управления жилым домом, расположенным по адресу: адресГ, с ООО УК «Панорама», имеющему лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами то дата №....

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адрес от дата избран способ управления домов – управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация – ООО УК «Панорама», утверждены размер ежемесячной платы за содержание общего имущества и текущий ремонт, перечень обязательных работ и услуг по содержанию дома.

дата ООО «Стройком» заключило договор с управляющей компанией ООО УК «Панорама» на возмещение затрат за потребленные домом коммунальные услуги.

С дата года ответчик начал заключать договоры по содержанию и ремонту общего имущества, а также на оказание коммунальных услуг непосредственно с поставщиками услуг (договор на вывоз и сбор мусора от дата, договор на предоставление услуг ХВС и водоотведения от дата, на техническое обслуживание домофона от дата, на техническое обслуживание установок пожарной сигнализации от дата, на обслуживание систем вентиляции и противодымной защиты от дата и др).

Согласно карточке счета 76.5 по состоянию на дата задолженность ЛТИ по оплате жилья и коммунальных услуг составляла *** руб., на дата - *** руб., на *** руб.

При этом, судом также обозрены и приняты во внимание платежные документы, представленные ЛТИ, установлено, что в представленных карточках счета отражены все платежи, поступавшие от истца (л.д. 205-210).

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 6 ч. 2 названной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 11 данной статьи, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, судом установлено наличие задолженности у истца по оплате жилья и коммунальных услуг, а её доводы о возникновении у истца обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг с момента оформления права собственности во взаимосвязи с анализом вышеприведенного законодательства являются необоснованными, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца об обязании ответчика снять незаконно начисленный долг, привести в соответствие с требованиями ЖК РФ оплату коммунальных услуг по дому №... по адрес в адрес, поскольку каких-либо доказательств заявленным требованиям истцом не представлено.

Относительно требований истца обязать ответчика включить электричество в её квартире, освободить истца от оплаты коммунальных услуг на время отсутствия электричества в квартире, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда *** руб., а также расходы по оплате госпошлины *** руб., суд приходит к следующему.

Истец в уточненном иске указывала, что дата директор ООО УК «Панорама» СВГ отключил в её квартире электричество, чем лишил истца возможности проживать в квартире.

В подтверждение своих доводов истец представила свидетелей ИНФ и СЗГ

Свидетель ИНФ суду показал, что проживает на одной площадке с истцом, находится в конфликте с управляющей компанией, полагает они незаконно начисляют оплату за жилье. В марте 2017 года поднимаясь к себе домой он видел, что директор ООО УК «Панорама» и двое электриков открыли электрощиток, в котором находятся 3 электросчетчика в т.ч. и истца и что-то там делали. Поскольку он в конфликте с директором управляющей компании, чтобы его не заметили он сразу спрятался на лестнице, какие конкретно манипуляции проводили электрики он не видел. Потом ЛТИ сказала ему, что в её квартире отключили свет и попросила присоединиться к его электролинии, привела знакомого электрика, который протянул провод из её квартиры к квартире свидетеля, после чего СВГ сказал, что за такие незаконные подключения он и ему свет отключит, через некоторое время свет в квартире свидетеля был отключен, но потом как он выяснил, был просто выключен автомат в электрощитке, который он самостоятельно включил.

Свидетель СЗГ суду пояснила, что проживает несколькими этажами ниже истца, весной в марте истец пришла к ней и сказала, что в её квартире отключили электроэнергию, попросила разрешить ей сварить суп и согреть чайник, она разрешила. Сама в квартиру истца не поднималась, т.к. поверила ей на слово.

Представитель ответчика ООО УК «Панорама» КДА не согласился с указанными доводами истца, указал, что действительно истцу вручалось уведомление о наличии задолженности и возможности отключения в связи с этим электроэнергии, однако, никаких действий по отключению электроэнергии не производилось, что подтверждается актом осмотра от дата.

Согласно пункту 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

В соответствии с пунктом 117 Правил, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в том числе в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе (подпункт "а").

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (пункт 118 Правил).

В силу пункта 119 данных Правил, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждена (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставлении указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

Порядок введения частичного и полного ограничения потребления электроэнергии предусмотрен пунктом 10 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии (утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 442, согласно которому полное ограничение режима потребления предполагает прекращение подачи электрической энергии потребителю путем осуществления переключений на объектах электросетевого хозяйства исполнителя (субисполнителя) или в энергопринимающих устройствах потребителя либо путем отсоединения энергопринимающих устройств потребителя от объектов электросетевого хозяйства.

Руководствуясь ст. ст. 67, 60 ГПК РФ, суд не принимает в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего факт отключения у истицы электроэнергии, вышеприведенные свидетельские показания, поскольку считает, что факт отключения электроэнергии подтверждается составленным в установленном порядке актом.

Обращения истца в органы государственной жилищной инспекции и прокуратуру (л.д. 199-203) не являются доказательствами отсутствия электроэнергии в квартире истца по причине её отключения управляющей компанией, поскольку ни государственной жилищной инспекцией ни прокуратурой указанные факты не проверялись, специалистами выход на место и осмотр электрощитка и счетчика не проводился.

Вместе с тем, из представленного стороной ответчика акта осмотра от дата, составленного директором ООО УК «Панорама» СВГ и электриком АВИ, следует, что в ходе осмотра электрического щитка (электросчетчики к квартирам №№...), расположенного на *** этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адресГ, отсоединенных электрических кабелей на приборах учета электрической энергии обнаружено не было, пломбы в исправном состоянии, приборы учета находятся в исправном состоянии, в квартиры №№... электроэнергия поступает постоянно, без перерыва, отключения электрической энергии в данных квартирах не производилось.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения оставшейся части исковых требований истца у суда также не имеется, поскольку факт отключения электроэнергии в квартире истца не нашел своего подтверждения, в связи с чем, доказательств причинения истцу морального вреда в связи с его неправомерным отключением, в деле не имеется.

Поскольку исковые требования истца оставлены без удовлетворения в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ не подлежит взысканию с ответчика госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛТИ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь