Дело № 2-2314/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.10.2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя истцов ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и Черненькой С.Н. к ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что 19.05.2015 года между сторонами был заключен предварительный договор мены. По данному договору стороны обязались заключить в будущем договор мены принадлежащей ответчикам квартиры по 

<

адрес> г.Оренбурга на принадлежащую истцам квартиру в 

<

адрес>. По условиям договора истцы должны доплатить ответчикам 

<

данные изъяты> рублей до 17.08.2015 года. Условия договора исполнены сторонами полностью. Для государственной регистрации договора в 2015 году требовалось разрешение органов опеки и попечительства, т.к. ФИО8 являлась несовершеннолетней. В этом году ФИО8 исполнилось 18 лет, разрешение органов опеки и попечительства для совершения сделки не требуется. Однако ответчики от заключения основного договора мены уклоняются. На основании ст. 12, 551 ГК РФ, просят признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру по 

<

адрес> г.Оренбурга, прекратить за истцами право собственности на квартиру 

<

адрес> 

В судебное заседание истцы ФИО5 и ФИО9 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

Их представитель ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что между сторонами был заключен предварительный договор мены жилых помещений, с доплатой, которую должны были произвести истцы. Предполагалось, что когда истцы выплатят ответчикам доплату в 

<

данные изъяты> рублей, между сторонами будет заключен договор мены. В августе 2015 года стороны исполнили сделку фактически и обменялись жилыми помещениями. Но от заключения договора мены ответчики уклоняются. На основании ст. 551 ГК РФ просит удовлетворить иск.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4, действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что при заключении договора мены ответчики предполагали, что они меняют свою квартиру на квартиру истцов вместе с земельным участком. Позже ответчики узнали, что земельный участок у истцов в собственность не оформлен, из-за этого они не согласились на оформление сделки. Истцы обещали, что они оформят земельный участок в собственность, но до настоящего времени ничего не сделали. Ранее истцы обращались в суд с иском к ответчикам о понуждении к заключению сделки, и им было отказано. Считает, что оснований для удовлетворения иска нет. 

Выслушав в судебном заседании пояснения ответчиков, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. 

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Таким образом, для договора мены недвижимого имущества предусмотрена письменная форма сделки. 

Судом установлено, что между сторонами 19.05.2015 года был заключен предварительный договор мены, по которому стороны обязались заключить в будущем договор мены квартиры, находящейся в г.Оренбурге, по 

<

адрес> на квартиру, находящуюся в 

<

адрес> 

По условиям договора стороны обязались заключить основной договор мены в срок до конца 2015 года.

В материалах дела имеется решение Промышленного райсуда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 и Черненькой С.А. к ответчикам о признании предварительного договора мены квартиры договором мены и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 

По решению суда исковые требования истцов оставлены без удовлетворения. Судом было установлено, что срок действия предварительного договора истек. Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, письменный договор мены жилыми помещениями между сторонами не заключался, предварительный договор мены не является основанием для регистрации перехода права собственности истцов на спорное жилое помещение, без заключения основного договора. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО5 и Черненькой С.Н. к ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 26.10.2018 года.