Дело №2-162/2025 

УИД: 09RS0006-01-2025-000201-67 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года ст. Преградная, КЧР 

Урупский районный суд КЧР в составе

председательствующего судьи Евсегнеевой Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мелешиной О.А.

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по кредитному договору №№ от 28 октября 2021 в размере 131 384,91 руб., судебные расходы в сумме 24 942 руб., а также обратить взыскание на предмет залога. 

В обоснование иска ПАО Сбербанк указал, что 28 октября 2021 года ПАО Сбербанк и ФИО2 заключили кредитный договор №№, по которому Банк выдал заемщику денежные средства в сумме 1 100 000 рублей на срок 240 месяцев, процентная ставка по кредитному договору составляет 10,2 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение жилое, КН №, запись в ЕГРН № от 30.10.2021 г. ипотека в силу закона и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> +/- 

<

данные изъяты> КН 

<

данные изъяты>, запись в ЕГРН: № от 30.10.2021г. «ипотека в силу закона», расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Банк исполнил свои обязательства по данному кредитному договору надлежащим образом, так как предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями п. 1 кредитного договора. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Пунктом 7 кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ответчиком кредитные обязательства исполнялись не своевременно и не в полном объеме, в период с 30.09.2024 по 04.04.2025 года включительно образовалась просроченная задолженность в размере 131 384,91 руб., в том числе: просроченный основной долг -116 955,59 руб., неустойка за просроченный основной долг -52,38 руб., просроченные проценты- 7 146, 41 руб., неустойка за просроченные проценты -211,75 руб., неустойка за неисполнение условий договора-7 018,78 руб., которые истец просит взыскать, а так же судебные расходы в размере 24 942 руб. и обратить взыскание на залоговое имущество, а именно, дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства суд не просил. 

В соответствии со ст.165. 1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены в суд. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу положений ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Из ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства». В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Нормой ст. 51 Закона «Об ипотеке» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона «Об ипотеке» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

В данном случае соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В судебном заседании установлено, что 28.10.2021 года между истцом ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №№, согласно которому Банк выдал заемщику денежные средства в сумме 1 100 000 рублей под 9,20 % годовых на 240 месяцев, а ответчик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные договором.

Согласно условиям указанного кредитного договора, ответчик обязан был производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется в соответствии с формулой, указанной в п. 3.1.1 общих условий кредитования. Платежная дата определена 28 числа месяца, начиная с 29 ноября 2021 г. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а так же в случае ее последующего изменения, размер платежа определяется в соответствии с п.3.2 общих условий кредитования. 

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, предусмотрена ответственность в соответствии с п.3.3 общих условий кредитования в размере 7.5% годовых с суммы просроченного плат ежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором на дату погашения просроченной задолженности по договору. 

Обеспечение кредита – «ипотека в силу закона» на приобретаемую недвижимость.

Как усматривается из представленных истцом документов, денежные средства по кредитному договору в размере 1 100 000 руб. были перечислены ФИО2 28.10.2021 года (справка о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, движение основного долга и срочных процентов), платежи по погашению кредита ответчиком вносились нерегулярно и не в полном объеме. 

Истец направлял в адрес ответчика ФИО2 требование-претензию о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользованием кредитом и уплате неустойки в установленный срок, ответ на требование не получен, в связи с чем, истцом принято решение об обращении в суд с настоящим иском. 

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО2 в период с 30.09.2024 г. по 04.04.2025 г. включительно образовалась в размере 131 384,91 руб., в том числе: просроченный основной долг - 116 955,59 руб., неустойка за просроченный основной долг - 52,38 руб., просроченные проценты- 7 146, 41 руб., неустойка за просроченные проценты - 211,75 руб., неустойка за неисполнение условий договора -7 018,78 руб., которые истец просит взыскать. 

Указанный расчет ответчиком не оспорен, оснований для иного расчета суммы задолженности суд не находит, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании суммы основного долга,

процентов за пользование кредитом и начисленных неустоек согласно представленному расчету. 

Требования о расторжении кредитного договора так же подлежат удовлетворению.

Из выписок из ЕГРН следует, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, КН №. Запись в ЕГРН: №- № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Запись в ЕГРН: № от 30.10.2021 г. ипотека в силу закона. В соответствии с условиями кредитной документации (п. 11 кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 504 800,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по возмещению расходов истца по уплате государственной пошлины в размере 24 942 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт серии № № №, выдан 

<

данные изъяты> по по 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты> 13.03.2018 года в пользу ПАО Сбербанк ИНН 

<

***> задолженность по кредитному договору №№ от 28.10.2021 за период с 30 сентября 2024 года по 4 апреля 2025 года в размере 131 384,91 (сто тридцать одна тысяча триста восемьдесят четыре) рублей 91 копейки, в том числе: просроченный основной долг - 116 955,59 (сто шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 59 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 52,38 (пятьдесят два) рубля 38 копеек, просроченные проценты- 7 146, 41 (семь тысяч сто сорок шесть) рублей 41 копейка, неустойка за просроченные проценты - 211,75 (двести одиннадцать) рублей 75 копеек, неустойка за неисполнение условий договора - 7 018,78 (семь тысяч восемнадцать) рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 942, 00 руб. (двадцать четыре тысячи девятьсот сорок два) рубля.

Расторгнуть кредитный договор № № от 28.10.2021 года.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, на:

- жилой дом, общей площадью 92,3 кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Запись в ЕГРН: № от 30.10.2021 г. Ипотека в силу закона.

- земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Запись в ЕГРН: № от 30.10.2021 г. Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости в размере 1 504 800,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 5 сентября 2025 года.

Председательствующий

Судья Урупского районного суда Г.Ю. Евсегнеева