№ 2-2064/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края ФИО3, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на нежилые помещения: лит. «Ж», лит. «3», расположенные по 

<

адрес>».

В обоснование иска указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства производственных и складских помещений, кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>

На данном земельном участке в 2017 году было окончено строительство объекта недвижимого имущества нежилых помещений: складское здание Лит. Ж, и производственное здание Лит. 3.

После строительства нежилых помещений истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью зарегистрировать право собственности на произведенные строения, представив необходимые документы, однако истцу посоветовали обратиться в администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края, так как не представлено разрешение на произведенные производственные постройки.

В администрации Шпаковского муниципального района заявление было рассмотрено и согласно сообщения № выданного от 08.08.2017г. выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края следует, что в соответствии со ст. 51 ГркРФ, а также статьей 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка где планируется строительство, кроме того осуществление строительства без получения разрешения свидетельствует о возведении объекта с нарушением установленного порядка и наличии у такого объекта признаков самовольной постройки. Кроме того, специалистом было рекомендовано обратиться в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на произведенные производственные строения, так как в ином порядке не имеется возможности зарегистрировать право собственности.

Истец, ответчик и представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шпаковский отдела, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержали, просил иск удовлетворить.

Представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что у администрации Шпаковского муниципального района каких либо доказательств того, что спорный объект может представлять какую либо опасность не имеется.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.07.2008г. выданного на основании договора купли-продажи земельного участка № от 23.06.2008г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 14813 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для строительства производственных и складских помещений, по 

<

адрес>

Согласно справке № от 27.01.2011г., выданной ОАО «Шпаковскрайгаз» имеется техническая возможность, подавать природный газ для газоснабжения производственных и складских помещений, по 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту от 05.08.2017г., нежилое здание, расположенное по 

<

адрес> имеет площадью 793,1 кв.м. производственное здание Лит. 3, имеет площадь 1 311,2 кв.м.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Шпаковский отдел от 30.08.2017г. №, В ЕГРП по данному адресу зарегистрировано право на производственное здание с кадастровым номером №, площадью 1488.5 кв.м, за ФИО1 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 19.04.2012г., складское помещение с кадастровым номером №, площадью 1499, 1 кв.м, за ФИО1 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 19.04.2012г., проходная с кадастровым номером №, площадью 19.4 кв.м, за ФИО1 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 19.04.2012г., производственное здание № с кадастровым номером №, площадью 1 499, 8 кв.м, за ФИО1 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 19.12.2014г., договора купли-продажи земельного участка № от 23.06.2008г., акта сдачи-приемки земельного участка от 23.06.2008г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 813 кв.м., за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 23.06.2008г., акта сдачи-приемки земельного участка от 23.06.2008г.

Согласно заключению специалиста № по результатам обследования нежилых зданий лит. Ж, лит. З, расположенных по адресу: 

<

адрес> «А», в результате проведенного исследования установлено, что при проектировании и строительстве объекта капитального строительства - нежилого здания лит. Ж, общей площадью 793,1 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>» соблюдены требования СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; требования Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001.

В результате проведенного исследования установлено, что при проектировании и строительстве объекта капитального строительства-нежилого здания лит. 3, общей площадью 1311,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» соблюдены требования СГ1 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; требования Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001.

Технические и инженерные решения, принятые при строительстве обследуемого объекта капитального строительства - нежилого здания лит. Ж, общей площадью 793,1 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнены в соответствии с СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Нарушения требований Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Принят Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГ, одобрен Советом Федерации ДД.ММ.ГГГГ) не выявлено. Основания и несущие конструкции здания не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или здания в целом. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Технические и инженерные решения, принятые при строительстве обследуемого объекта капитального строительства - нежилого здания лит. 3, общей площадью 1311,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнены в соответствии с СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Нарушения требований Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Принят Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГ, одобрен Советом Федерации ДД.ММ.ГГГГ) не выявлено. Основания и несущие конструкции здания не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или здания в целом. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. 

Обследуемое здание лит. Ж, общей площадью 793,1 кв. м., расположенное по 

<

адрес> возведено без нарушения действующих норм Правил землепользования и застройки МО Надеждинского сельсовета, Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Требования к строениям, которые не установлены Правилами, имеются в «Нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории (далее - Нормативы градостроительного проектирования)», которые утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414 и на основе которых, в свою очередь, разрабатываются Правила землепользования и застройки.

Назначение здания - производственно-складское соответствует фактическому виду разрешенного использования земельного участка: для строительства производственных и складских помещений.

Обследуемое здание лит. 3, общей площадью 1311,2 кв. м., расположенное по 

<

адрес> возведено без нарушения действующих норм Правил землепользования и застройки МО Надеждинского сельсовета, Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Требования к строениям, которые не установлены Правилами, имеются в «Нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории (далее - Нормативы градостроительного проектирования)», которые утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414 и на основе которых, в свою очередь, разрабатываются Правила землепользования и застройки.

Назначение здания - производственно-складское соответствует фактическому виду разрешенного использования земельного участка: для строительства производственных и складских помещений.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от 29.04.2010г. если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (реконструкция). Право собственности на самовольную постройку (реконструкцию) не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> «А», суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: складское здание Лит. «Ж», общей площадью 793,1 кв.м. и производственное здание Лит. «3», общей площадью 1 311,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилые помещения: складское здание Лит. Ж, и производственное здание Лит. 3, расположенные по адресу: 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков