Дело №2-2261-2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Михайловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «поселок Северный» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области к ФИО2 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

05.10.2015 года между администрацией городского поселения «поселок Северный» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области и П сроком до 27.09.2020 года заключен договор аренды №6237 земельного участка площадью 37 кв.м., земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации гаражей с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (в двух ярусах с индивидуальными подъездами).

В соответствии с п.2.1 договора аренды его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 28.09.2015 года.

На предоставленном П в аренду земельном участке располагается гараж №19 площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащий на праве собственности П и гараж №19а площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащий на праве собственности ФИО2

Согласно п.1.4 договора аренды он заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещения в них.

Указанный договор аренды заключен на основании распоряжения администрации городского поселения «п. Северный» №12-з от 28.09.2015 года «О предоставлении П земельного участка в аренду в п. Северный». ФИО2 направлялся проект договора аренды, от заключения которого последний отказался.

Дело инициировано иском администрации городского поселения «поселок Северный» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области. Истец просил обязать ответчика заключить договор аренды спорного земельного участка сроком на 5 лет на условиях оферты истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик и его представитель иск не признали, пояснили, что по договору купли-продажи ответчиком приобретен только гараж, земельный участок не приобретался, земельный участок не индивидуализирован, кадастровый номер земельного участка изменен истцом незаконно, ответчику земельный участок не выделен, его гаражное строение не связано с землей, поэтому оснований для понуждения ответчика к заключению договора аренды не имеется.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам. оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ свобода договора граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суд (п.4 ст.445 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

По смыслу ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент возникновения у ФИО2 права собственности на гараж, ст. 33.20 ЗК РФ, действующей в настоящее время, собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной, муниципальной собственности, обязаны заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. 

При этом, в соответствии с п.10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Пункт 7 настоящей статьи предписывает уполномоченному органу в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 37 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации гаражей с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен) находятся в двух ярусах с индивидуальными подъездами гаражи №19 (правообладатель П) и №19а (правообладатель ФИО2).

Право собственности ФИО2 на гараж №19а возникло на основании договора купли-продажи от (дата обезличена).

На основании распоряжения администрации городского поселения «п. Северный» №12-з от 28.09.2015 года «О предоставлении П земельного участка в аренду в п. Северный» 05.10.2015 года между администрацией городского поселения «поселок Северный» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области и П сроком до 27.09.2020 года заключен договор аренды №6237 указанного земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке. Земельный участок передан по акту приема-передачи. П установлена арендная плата в размере 1/2 доли от арендной платы земельного участка.

По условиям договора аренды его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 28.09.2015 года. Договор аренды заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещения в них.

Пунктом 4.4. указанного распоряжения предусмотрено, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды и распоряжение администрации городского поселения направлялись ФИО2, который от заключения договора уклонился, полагая, что земельный участок не имеет никакого отношения к его гаражу.

Суд полагает, что позиция ответчика основана на неверном толковании закона, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского поселения «поселок Северный» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области к ФИО2 об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить договор аренды земельного участка площадью 37 кв.м., земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации гаражей сроком на пять лет до 27.09.2020 года с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) гаражи №19 и №19а (в двух ярусах с индивидуальными подъездами), на условиях оферты администрации городского поселения «поселок Северный» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Л.Н. Шевченко