дело №2-413/2020

Уид 44RS0004-01-2020-000600-58

Мотивированное 

решение

изготовлено 21.10.2020г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года 

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А.

при секретаре Кузнецовой И.И., 

с участием истцов ФИО1, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г.о гор.Мантурово о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд обратились ФИО1 и ФИО3 с иском к администрации г. о гор.Мантурово о признании права собственности на квартиру [№] дома [№] [адрес], ссылаясь на то, что 04 ноября 1977года исполнительным комитетом городского совета трудящихся гор.Мантурово ФИО3 был выдан ордер на вселение его членами семьи в квартиру по указанному адресу. В квартиру вселились и постоянно в ней проживали, а 27.06.2002г приватизировали квартиру по договору приватизации с МУП «Агропромхимия», получив в долевую собственность ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доле в праве собственности каждому. Своевременно регистрация права собственности не была произведена, а в настоящее время МУП «Агропромхимия» ликвидировано, жилой дом не находится в муниципальной или иной собственности, на балансе какого-либо предприятия не состоит. Жилое помещение фактически находится в их собственности, но ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, регистрация права собственности на квартиру невозможна, 25.05.2020г в регистрации права отказано Управлением Росреестра по Костромской области. Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение жилым помещением, а также нормы ст.ст.209, 218,234 ГК РФ, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от иска, пояснив, что право собственности на квартиру следует признать за ее супругом – ФИО3 Производство по делу по иску ФИО1 прекращено определением суда от 19.10.2020г.

В качестве 3-го лица ФИО1 поддержала требования ФИО3

Истец ФИО3 исковое заявление поддержал и пояснил, что во время его работы на предприятии «Сельхозхимия», в дальнейшем переименованном в МУП «Агропромхимия», ему в 1977году была предоставлена на семью квартира во вновь построенном доме по адресу: [адрес], выдан ордер на вселение в квартиру. В этом же году он вселился в квартиру и проживал в ней всей семьей: с супругой и двумя детьми. В июне 2002года он с супругой приватизировал квартиру по договору приватизации от 27.06.2002г с МУП «Агропромхимия», получив жилое помещение в долевую собственность, по 1/2 каждому. Право собственности на квартиру на основании договора приватизации не было зарегистрировано своевременно по незнанию. В марте 2020года он с супругой обратился за регистрацией права собственности, но ему было отказано, т.к отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность данной квартиры прежнему собственнику. С момента приватизации они владели указанной квартирой как своей собственной: производили текущий и капитальный ремонт, оплачивали электроэнергию, содержали квартиру в состоянии, пригодном для проживания, каких-либо платежей за наем и содержание квартиры не производили после заключения договора приватизации. Споров о принадлежности квартиры ни с кем не было.

Ответчик – администрация г.о гор.Мантурово своего представителя в суд не направила, согласно письменному ходатайству просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

3-е лицо ФИО4, являющаяся собственником [адрес] по [адрес], в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате и времени рассмотрения дела.

Судом по делу установлено, что на основании ордера№171 от 04.11.1977г ФИО3 предоставлена квартира по указанному адресу, квартира предоставлена на семью из трех человек.

В соответствии с договором приватизации от 27.06.2002 года, МУП «Агропромхимия» передало в долевую собственность, по ? каждому: ФИО3 и ФИО1 квартиру по адресу: [адрес].Договор подписан всеми участниками. Как видно из материалов приватизационного дела, договор приватизации не расторгался и не изменялся.

Из домовой книги, начатой 09.12.1977г усматривается, что [адрес] принадлежал спецотделению «Сельхозтехника».

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: [адрес] кадастровым номером [№] не имеет собственника с зарегистрированными правами. 

В силу п.2. ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Как видно из договора приватизации, он заключен ФИО3 и ФИО1 с МУП «Агропромхимия».

Ответчиком по делу – администрацией гор.Мантурово не оспаривается передача в собственность спорного жилого помещения. Квартира фактически находится в собственности Т-вых до настоящего времени. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности о том, что в муниципальной собственности данное жилое помещение не состоит.

Из Уведомления государственного регистратора от 25.05.2020г о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права видно, что в соответствии с ч.6 ст.31 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 25 мая 2020года прекращено осуществление государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу: [адрес]. Ранее, 26.03.2020г, в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации права, государственный регистратор уведомил Т-вых о том, что им приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении указанного жилого помещения по тем основаниям, что на момент заключения договора приватизации от 27.06.2002г Т-вых с МУП «Агропромхимия», спорное жилое помещение не являлось муниципальной собственностью, т.к имущество МУП «Агропромхимия» было передано в муниципальную собственность на основании постановления от 06.04.2007г, при этом в перечне имущества, переданного в муниципальную собственность спорное жилое помещение не значится. При этом право собственности муниципального образования на спорное жилое помещение не является ранее возникшим. Поскольку представленный для государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности договор приватизации от 27.06.2002г, заключенный Т-выми с МУП «Агропромхимия», заключен в отношении жилого помещения, которое не являлось муниципальной собственностью на момент заключения договора, отсутствует возможность регистрации права муниципальной собственности и перехода прав к Тихомировым на основании договора приватизации.

Суд принимает во внимание правовую экспертизу представленных истцом документов для регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, суд находит, что ввиду отсутствия доказательств, что спорное жилое помещение на момент заключения договора находилось в муниципальной собственности или собственности муниципального предприятия, заключение договора приватизации произведено с нарушением требований ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Вместе с тем, сторонами по делу не оспаривается фактическая передача в собственность супругов Т-вых спорного жилого помещения и нахождение квартиры в их собственности с 27.06.2002г.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов дела и пояснений сторон по делу, в настоящее время право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира не находится в муниципальной собственности, следовательно, жилое помещение по адресу: [адрес] является бесхозяйным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

Суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, связанные с бесхозяйностью спорного жилого помещения установлены судом. Учитывая, что истец ФИО3 со своей семьей осуществляет все права собственника в отношении спорного жилого помещения с 2002года, т.е более 15 лет, то имеются основания для признания за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приобретатальной давности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к администрации м.о гор.Мантурово о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО3 [данные изъяты] на квартиру по адресу: [адрес], кадастровый [№], общей площадью 48,9 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: О.А.Праздникова