Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2018г. г.о. Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Киселевой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2577/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что является наследницей по завещанию после смерти ФИО2, умершей 02 марта 2015 года. Осталось наследственное имущество жилой дом на земельном участке, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 30.09.2015г. удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО3 реестровый номер 1Н-859. Данный жилой дом приобретался на основании договора купли продажи 20.07.1967 года на имя ФИО2. В течении жизни ФИО2 дом был реконструирован. В настоящее время не представляется возможным вступить в права наследства на жилой дом, так как изменились технические характеристики, о чем содержатся сведения в техническом паспорте и кадастре. Жилой дом имеет кадастровый номер 63:01:0248045:741. Согласно технического паспорта изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федерадьное БТИ» жилой дом литера А,А1,А2,а,а1 имеет следующие характеристики: общая площадь 53,5 кв.м., жилая площадь 44,6 кв.м., подсобная площадь 8,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 8,6 кв.м. В указанном доме была произведена реконструкция еще при жизни наследодателя заключающаяся в следующем: демонтированы конструкции крыльца, печи и дымохода в кухне, ненесущие перегородки, выгораживающие кладовую (8) в кухне (7), жилые комнаты (3) (5) и (6); веранда лит.а переоборудована в жилой пристрой лит. А2 площадью 6,4 кв.м.; вновь выстроены веранда лит.а одноэтажная, высотой 2,50 м., площадью 5,9 кв.м.; вновь выстроена веранда лит.а1 одноэтажная, высотой 2,50 м., площадью 2,7 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных оценок от 04 октября 2017 гада № 25263 реконструкция жилого дома лит.Д,А1,А2, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Зубчаниновка, ул. Гоголя, д.5 соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертного заключения № 152/17 от 25.09.2017г. «НИИ ОПБ» предмет соответствия пожарной безопасности объекта: по инженерно-техническому обследованию жилого помещения по адресу: г. Самара, Кировский район, Зубчаниновка, ул. Гоголя, д. 5, выполнены условия соответствия защиты объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Жилой дом располагается на земельном участке площадью 599,8 кв.м. согласно договора от 20.07.1967г. Истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литера А,А1,А2,а,а1 общей площадью 53,5 кв.м., площадью 44,6 кв.м., подсобной площадью 8,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 8,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец не явился, представлено заявление представителя истца по доверенности ФИО4 о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее исковые требования поддерживала и просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении требований отказать. (л.д. 74-78)

Представитель ответчика Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлено возражение на исковое заявление, в котором просят в иске отказать. (л.д. 82-87)

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, отзыв суду не представлен. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, котором оставляют рассмотрение требований на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.п.4). 

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Судом установлено, что по договору № 3151576 от 20.07.1967г. ФИО5 продал, а ФИО2 купила целое жилое домовладение, состоящее из дома одноэтажного, деревянного, со служебными сооружениями общей полезной площадью 45,1 кв.м. и общей жилой площадью 37,0 кв.м., находящееся в г.Куйбышев, пос. Зубчаниновка, по ул. Гоголя, 5, расположен на земельном участке мерою в 599,8 кв.м. (л.д. 63)

02.03.2015г. ФИО2 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти №. (л.д. 61)

Наследницей имущества ФИО2 является истец ФИО1, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом г.Самара ФИО3 30.09.2015г. Наследство, на которое выдано данное свидетельство состоит из: жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что в вышеуказанном жилом помещении была произведена реконструкция, в результате которой образовалось

Из технического паспорта по состоянию на 01.06.1967г. следует, что жилое помещение по вышеуказанному адресу имеет помещения лит. А, А1. (л.д. 6-19)

Согласно техническому паспорту от 27.04.2017г. спорный жилой дом имеет лит. А, А1, А2, а, а1. Реконструкция по состоянию на 15.11.1985г. Жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь 53,5 кв.м., жилая площадь 44,6 кв.м., подсобная площадь 8,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 8,6 кв.м. (л.д. 20-36)

Согласно экспертному заключению НИИ ОПБ № 152/17, стены дома: лит. АА1 - бревенчатые, лит. а - деревянные, каркасные. Перекрытия - по деревянным балкам. В процессе эксплуатации выполнены следующие мероприятия: демонтированы: печь и дымоход в кухне 7 (проемы в ограждающих конструкциях заделаны по существующему типу), перегородки помещений 8,6 в 5, крыльцо бокового фасада; оконные проемы на веранде лит. а зашиты до ширины 0,9 м. и обустроены (один - зашит полностью); веранда лит. а переоборудована в лит. А2 (ограждающие конструкции утеплены); установлены дымоход газовая плита и котел в кухне 4. Вновь выполнены веранды лит. aal. Стены - деревянные, каркасные. Перекрытия - по деревянным балкам. Жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Пределы огнестойкости строительных конструкций дома соответствуют допустимой степени огнестойкости здания. На основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом № 5 по адресу: г. Самара, 

<

...> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012г. (л.д. 50-54)

Заключением ООО «Консоль» от 2017г. подтверждено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу; Самарская область, г. Самара, 

<

...>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены, в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. (л.д. 27-49)

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 25263 от 04.10.2017г., представленная техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010, № 75. (л.д. 55-59)

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 30.056.2018г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, площадью 599,80 кв.м. (л.д. 94)

В материалах дела имеется кадастровый паспорт, из которого усматривается, что зданию присвоен кадастровый номер 63:01:0248045:741. (л.д. 66-67)

Также имеется каталог координат поворотных точек земельного участка (межевых знаков) и Акт согласования местоположения границ земельного участка с соседями, а также Согласие ФИО6, ФИО7, собственников земельного участка и дома по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, с расположением границ земельного участка по адресу ул. Гоголя, д. 5 и расположением от дома менее 3 метров. (л.д. 95-103, 129)

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от 04.07.2018г. земельный участок по адресу: 

<

адрес>. (под жилым домом) находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в г. Самара, относится к охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод), земельный участок не принадлежит к территории общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что самовольная реконструкция жилого дома истца произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил.

Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка предоставленного под его строительство, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 53,5 кв.м., площадью 44,6 кв.м., подсобной площадью 8,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 8,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 23 июля 2018г.