Дело № 2-66/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,

При секретаре Бодуновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, обязании аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации права собственности, включении в состав наследственной массы, признании права муниципальной собственности на квартиру и земельный участок, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, обязании аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации права собственности, включении в состав наследственной массы, признании права муниципальной собственности на квартиру и земельный участок, применении последствий недействительности сделки. Свои требования мотивировали тем, что решением суда от 

<

дата> ФИО2 восстановлен срок для принятия наследства после смерти ФИО1., за ней было признано право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по 

<

адрес> земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, денежные вклады в банке. Апелляционным определением Московского областного суда от 28 декабря 2022 года, решение Электростальского суда отменено, в удовлетворении требований ФИО2 в восстановлении срока для принятия наследства, признание за ней права собственности на наследственное имущество отказано, в связи с чем, полагают, что имущество, оставшееся после смерти ФИО1., является выморочным. По сведениям из ЕГРН, ФИО2 на основании решения суда зарегистрировала за собой право собственности на квартиру и земельный участок, а затем продала – квартиру ФИО3, земельный участок ФИО4, ввиду чего, истец лишен возможности решить вопрос о признании указанного недвижимого имущество муниципальной собственностью. После уточнения исковых требований, просят признать недействительным купли-продажи от 07.12.2023, заключенного между ФИО2 и ФИО3, признать недействительным договор купли-продажи от 04.04.2023, заключенного между ФИО2 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки путем возвращения всего полученного по сделке, обязать Управление Росреестром аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации права собственности за квартиру и земельный участок за ФИО2, на квартиру за ФИО3, на земельный участок за ФИО4, включить в наследственную массу после смерти ФИО1. квартиру, земельный участок, денежные вклады в банке, признать данное имущество муниципальной собственностью.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она заключила сделки по отчуждению принятого наследственного имущества на законных основаниях.

Ответчики ФИО4 и ФИО3, их представитель заявленные требования не признали, считают себя добросовестными приобретателями недвижимого имущества. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области, территориального участка 5053 по г. Электросталь надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> умерла ФИО1. После нее открылось наследство в виде квартиры, расположенной по 

<

адрес>, земельный участок площадью 610 кв.м.с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, денежные средства на банковских счетах.

Решением Электростальского городского суда Московской области от 

<

дата>, двоюродной племяннице умершей ФИО1 ФИО2, восстановлен срок для принятия наследства, за ней признано право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество. Иных наследников имуществу умершей ФИО1 не установлено.

Апелляционным определением Московского областного суда от 06 мая 2024 года, решение Электростальского городского суда от 28 декабря 2022 года отменено, принято новое решение, по которому ФИО2 в удовлетворении исковых требований о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество отказано.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники ка по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования ( ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника ( ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района ( в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещения; земельный участок а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации ( п, 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте й ст. 1151 ГКРФ обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформлении своего права. 

Таким образом, поскольку у умершей ФИО1 наследники, как по закону, так и по завещанию отсутствуют, данное имущество является выморочным, передается в муниципальную собственность со дня открытия наследства.

До отмены решения суда, ФИО2, получив копию вступившего в законную силу решения суда, 

<

дата> зарегистрировала право собственности на квартиру и земельный участок.

20 марта 2023 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, продавец ( ФИО2) передала в собственность покупателю (ФИО4) земельный участок 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре 04.04.2023 года.

01 декабря 2023 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец ( ФИО2) передала в собственность покупателю ( ФИО3) квартиру 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре 07.12.2023 года. 

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать ( добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Конституционный Суд РФ в постановление от 22 июня 2017 № 16-П, признал положение пункта 1 ст. 302 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ, в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого имущества полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом, своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество. 

В случае установления обстоятельств, касающихся непринятия публично-правовым образованием своевременных мер по установлению и надлежащему оформлению права собственности на выморочное жилье, данное публично-правовое образование не вправе воспользоваться таким способом защиты, как виндикация жилья у добросовестного приобретателя.

На момент совершения сделок по отчуждению спорного недвижимого имущества, в выписке из ЕГРН собственником данного имущества значилась ФИО2 Никаких обременений на отчуждаемое имущество установлено не было. 

Согласно «Положения о порядке принятия в собственность г.о. Электросталь Московской области выморочного имущества», утвержденного решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 02.08.2017 года, установлено, что Администрация г.о. Электросталь Московской области с момента выявления факта смерти гражданина, имевшего в собственности жилые помещения, земельные участки, а также расположенные на них здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества ( доли в них), находящиеся на территории г.о. Электросталь Московской области, при отсутствии у умершего гражданина наследников, в течение 10 рабочих дней направляет соответствующую информацию в Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области. Для получения свидетельства о праве на наследство Комитет в течение 30 календарных дней с момента получения сведений, формирует пакет документов, с которым в течение 30 календарных дней, но не ранее чем по истечении шестимесячного срока со дня смерти собственника недвижимого имущества, обращается к нотариусу по месту открытия наследства для оформления свидетельства о праве на наследство с заявлением и приложенными документами.

Наследодатель ФИО1 умерла 

<

дата>. Комитет имущественных отношений располагал сведениями об открытии наследства после ее смерти, но к нотариусу с заявлением по оформлению наследства не обратился. 

Также, в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 к ним о восстановлении срока для принятия наследства, мер по сохранности наследственного имущества не принимал, с заявлением в суд о принятии обеспечительных мер не обращался. 

Таким образом, при заключении договоров купли-продажи, у покупателей недвижимого имущества ФИО3 и ФИО4 оснований сомневаться в том, что ФИО2 не является собственником спорного имущества, или незаконно им завладела, в следствии чего, она не могла производить его отчуждения, не имелось.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются добросовестными приобретателями квартиры и земельного участка, в связи с чем, требования о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, аннулировании в ЕГРН сведений о регистрации права собственности, включении в состав наследственной массы после смерти ФИО1., признании права муниципальной собственности удовлетворению не подлежат.

При этом, суд полагает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО6 денежные средства, находящиеся на банковских счетах умершей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей 

<

дата>, денежные средства, находящиеся на банковских счетах (вкладов), открытых на имя ФИО1, в ПАО « Московский кредитный банк» № по состоянию на 

<

дата>, в АО « РосинтерБанк» на банковских счетах № по состоянию на 

<

дата>, в АО « Инвестторгбанк» на банковских счетах № по состоянию на 

<

дата>, в ПАО « Сбербанк» на банковских счетах №, в банке ВТБ на банковских счетах № по состоянию на 

<

дата>, в ООО « Хоум Кредит энд Финанс Банк» на банковских № по состоянию на 

<

дата>, в АО « Банк Русский Стандарт» на банковских № по состоянию на 

<

дата> с причитающимися процентами.

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО3, обязании Росреестр по Московской области аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО2 на 

<

адрес> кадастровым номером №, обязании Росреестр по Московской области аннулировать в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО3, применении последствий недействительности сделки- договора купли-продажи 

<

дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 путем возвращения всего полученного по сделке, признании недействительным договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО7 и ФИО4, обязании Росреестр по Московской обалсти аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 610 кв.м., расположенного по 

<

адрес> кадастровым №, обязании Росреестр по Московской области аннулировать в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО4, применении последствий недействительности сделки- договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО4, включении в наследственную массу после смерти ФИО1 жилое помещение- квартиру, расположенную по 

<

адрес> кадастровый №, земельного участка, расположенного по 

<

адрес> кадастровым №, признании выморочным имуществом и признании муниципальной собственности г.о. Электросталь на выморочное имущество- квартиру, расположенную по 

<

адрес> кадастровым №, земельный участок, расположенный по 

<

адрес> кадастровым №- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В.Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2025 года

Судья И.В.Жеребцова