77RS0030-02-2025-006244-62

Дело № 2-3064/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 23 октября 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, 

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ООО «Стройкомфорт» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства обязался произвести оплату цены договора, подлежащей уточнению исходя из фактической площади квартиры после окончания строительства жилого дома. В ходе процедуры банкротства ООО «Стройкомфорт» права и обязанности застройщика по договорам долевого участия были переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес. Истец завершил строительство. Квартира была передана ответчику по акту приема-передачи от 24 января 2024 г. адрес квартиры превысила проектную на 1,27 кв. адрес, подлежащая доплате, составила сумма Ответчик доплату не произвел. 

В этой связи Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате цены договора в размере сумма; неустойку по состоянию на 20 июня 2025 г. в размере сумма и далее с 21 июня 2025 г. до даты фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суду представил письменные возражения относительно иска.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между застройщиком ООО «Стройкомфорт» и участником долевого строительства ФИО1 29 марта 2014 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-21/1-199, согласно которому истец, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, уч. 1, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с условным номером 199 планируемой площадью с учетом лоджий и балконов 40,53 кв. м. (площадь квартиры 38,88 плюс площадь лоджии 3,30 умноженная на понижающий коэффициент 0,5). 

Согласно п. 4.4 договора, в случае если фактическая площадь квартиры будет больше или меньше по сравнению с планируемой площадью квартиры более чем на 1 кв. м., стороны подписывают дополнительное соглашение к договору, в котором устанавливают порядок взаиморасчетов. При этом, сумма необходимых к перечислению денежных средств определяется исходя их стоимости 1 кв. м., указанной в п. 4.1 договора и разницы между фактической площадью квартиры и планируемой площадью квартиры.

Пунктом 4.1 договора стоимость 1 кв. м. была установлена в размере сумма 

В ходе процедуры банкротства ООО «Стройкомфорт» права и обязанности застройщика по договорам долевого участия были переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес.

 Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес завершил строительство. 

Согласно технической документации, общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составила 41,9 кв. м.

Представленный ответчиком расчет, исходя из линейных размеров помещений, не учитывает площади переходов между помещениями и не может быть принят судом во внимание.

Таким образом, сумма доплаты, подлежащая внесению участником долевого строительства. составила сумма ((41,9 кв. м.- 40,53 кв. м.) х сумма).

Квартира была передана ответчику по акту приема-передачи от 24 января 2024 г.

В пункте 4 акта приема-передачи указана обязанность ответчика произвести доплату цены договора в размере сумма

Ответчик доплату не произвел.

Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что предусмотренное п. 4.4 договора соглашение сторонами не заключалось, в рассматриваемом случае не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании доплаты.

Вместе с тем, учитывая, что обязанность по доплате цены договора установлена решением суда, оснований для взыскания неустойки до момента вступления его в законную силу не имеется. 

Неустойка подлежит взысканию за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах исковые требования Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес подлежат удовлетворению в части. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате цены договора в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес (ОГРН 

<

***>) неустойку за нарушение срока оплаты цены договора в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа, которая на дату вынесения решения суда составляет сумма, за каждый день просрочки, начиная с даты вступления решения суда в законную силу до даты фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении оставшейся части требований Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 г.