07RS0№-69

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания – ФИО3, 

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в октрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Домовой комитет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домовой комитет» обратилось в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 68 201 руб.15 коп., в том числе пени 8 564 руб. 69 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1469 руб., уплаченной за подачу заявлений о выдаче судебных приказов и расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления в размере 777 руб.04 коп., всего в сумме 70447 руб. 19 коп. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не исполняет в полном объеме своих обязательств связанных с содержанием своего имущества, в связи с чем за ним образовалась спорная задолженность. 

В подтверждение обоснованности заявленной суммы истец представил расчет цены иска, отражающий расчеты по оплате по лицевому счету ответчика за указанный период.

Будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении исковых требований на основании доводов изложенных в возражении на исковое заявление. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ),обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьи 209, 210 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖКРФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

В судебном заседании ответчик данные обстоятельства не оспаривал.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 названного Кодекса.

Таким образом, у ответчика ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение возникла обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организаций. Согласно ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находится в управлении ООО «Домовой комитет». 

Согласно п. 2.1 данного договора управляющая организация обязуется обеспечить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям, а собственник обязуется принимать и оплачивать оказанные коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 5.3 договора плата за жилое помещение и коммунальные платежи включает в себя: плату за водоотведение, отопление, (теплоснабжение), электроснабжения, холодную воду, горячую воду, состоящую из компонентов на холодную воду и компонента на тепловую энергию.

Пунктом 5.1.1. договора предусмотрено, что цена договора ежегодно определяется общей стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в год, стоимостью предоставления коммунальных услуг, перечисленных в договоре, рассчитываемых в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством РФ.

Согласно п. 5.4.1. договора плата за жилое\нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 5.4.4. договора предусмотрено, что платежные документы предоставляются собственникам не позднее 03 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 указанного Кодекса.

Таким образом, истец ООО «Домовой комитет» вправе заявлять к ответчику требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ответчик ФИО4 обязанность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет в связи, с чем за ним, согласно представленному расчету, за период с 01.05.2019г. по 31.01.2021г. образовалась задолженность в размере 59636,46 руб. и пени в размере 8564,69 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика по делу подтверждены соответствующими письменными доказательствами.

Вместе с тем, суд считает обоснованным заявление ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Статьей 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По общему правилу при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ); указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При этом в пункте 17 названного Постановления Пленума указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Как разъяснено в пункте 18 названного Постановления Пленума, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.05.2019г. по 31.01.2021г.

С иском о взыскании задолженности истец обратился в суд 31.08.2023г. (согласно штемпеля на почтовом конверте).

Более того, согласно сведениям представленными Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> края ООО «Домовой комитет» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги 27.08.2019г по делу №, 11.12.2019г. по делу №, 16.03.2020г. по делу №, 11.06.2020г. по делу №, 11.09.2020г. по делу №, 15.02.2021г. по делу №, то есть на момент обращения истца в суд с заявленными требования 31.08.2023г. срок исковой давности по заявленным требованиям с мая по ноябрь 2019 года пропущен.

С учетом приведенных положений законодательства о применении сроков исковой давности, а также того, что ответчиком за указанный период оплачено 29899,66 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, взыскав с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 32123,15 руб. (29736,8 основной долг + 2386,35 пеня).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2246,04 руб. (1 469 руб. за подачу заявлений о выдаче судебных приказов и 777,04 руб. за подачу настоящего искового заявления).

Соответственно размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, исчисленный пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (47,18%), составляет 1057,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Домовой комитет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 32123 рубля 15 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1057 рублей 88 копеек, всего 33181 (тридцать три тысячи сто восемьдесят один) рубль 03 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Домовой комитет», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО7