Дело № 2-295/2025

УИД 60RS0024-01-2025-000697-36

Мотивированное 

решение

 составлено 21 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Чубаркина М.М.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой В.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственницей 1/3 жилого дома, находящегося по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>, в порядке наследования. Собственником остальной части дома является ФИО3, остальные наследники по закону отказались от доли в доме в пользу ответчика. Истец лишен возможности пользоваться своей частью жилого дома. ФИО1 неоднократно пыталась разрешить сложившуюся ситуацию мирным путем, предлагая заключить соглашение о порядке пользования спорным помещением, однако ответчик уклоняется от таких договоренностей.

Истец просит установить следующий вариант пользования жилым домом: представить в пользование истца жилую комнату площадью 16,5 кв.м; в пользование ответчика представить жилую комнату площадью 25,5 кв.м; представить в общее пользование сторон кухню общей площадью 7,4 кв.м, коридор общей площадью 20,7 кв.м, крыльцо площадью 1,60 кв.м, иные постройки и помещения, предназначенные для общего пользования всех собственников по закону. 

Также истец просит обязать ФИО3 освободить жилую комнату площадью 16,5 кв.м, закреплённую за ФИО1 от проживания и личных вещей, обязать ФИО3 предоставить ФИО1 доступ к общим помещениям жилого дома.

Определить раздельный порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), подогрева воды, газоснабжение, вывоз ТБО (и иного) согласно долям – на ФИО1 в размере 1/3, на ФИО3 в размере 2/3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить с учетом уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей 1/3 жилого дома, находящегося по адресу: Псковская область, 

<

адрес>, общей площадью 49,4 кв. м., назначение: жилое, кол-во этажей: 1, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №-н/78-2021-1-394).

Собственником остальной части дома (2/3 доли в праве) является ФИО3, остальные наследники по закону отказались от доли в доме в пользу ответчика.

Домовладение состоит из двух жилых комнат, площадью 16,5 кв.м. и 25,5 кв.м., а также кухни, санузла, веранды. 

С целью оформления прав на земельный участок истец обратилась в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка. Из ответа уполномоченного органа, направленного по результатам рассмотрения данного обращения, выяснилось, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен дом истца, зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В отношении спорного дома истец лишен возможности пользоваться жилым помещением, у истца отсутствуют ключи от жилого помещения, передать ключи и впустить в дом ответчик отказывается - указывает на то, что истец будет впущен в дом только в присутствии правоохранительных органов.

Истец неоднократно пытался разрешить сложившуюся ситуацию мирным путём, предлагая заключить соглашение о порядке пользования спорным помещением, однако ответчик уклоняется от таких договорённостей.

Более того, ответчик вопреки тому, что истец изъявляет желание о фактическом пользовании домом – направляет ответные письма, в которых высказывает свое намерение о выкупе доли истца.

И истец, и ответчик используют указанный дом в качестве дачи, истцу необходимо пользование частью дома в летний период для того, чтобы можно было остановиться в рп. Идрица для того, чтобы посетить могилу отца (наследодателя) без чинения препятствий со стороны ответчика в виде отказов в посещении жилого дома, который в размере 1/3 доли принадлежит Истцу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судами установлено, что какого-либо соглашения между собственниками жилого дома - истцом и ответчиком по данному делу - о порядке пользования не заключалось, в том числе не был определен собственниками порядок пользования общими помещениями.

Разрешая спор, суд учитывает нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, технические характеристики жилого дома, состоящего из двух комнат, площадью 16,5 кв.м. и 25,5 кв.м., доли каждого из собственников в праве собственности, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. Предложенный истцом порядок соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью, учитывает права и интересы сторон.

По изложенным основаниям требования иска подлежат удовлетворению. Приходя к такому выводу, суд учитывает, что принятие другого решения повлечет существенное нарушение прав истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, адрес регистрации: 

<

адрес>, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, 6 отделом милиции Калининградского района Санкт-Петербурга, адрес регистрации: 

<

адрес>, об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить. 

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>, общей площадью 49,4 кв.м, следующим образом:

- представить в пользование ФИО1, жилую комнату площадью 16,5 кв.м; 

- представить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 25,5 кв.м; 

- определить в общее пользование ФИО1 и ФИО3 кухню общей площадью 7,4 кв.м, коридор общей площадью 20,7 кв.м, крыльцо площадью 1,60 кв.м, иные постройки и помещения, предназначенные для общего пользования всех собственников по закону. 

Обязать ФИО3 освободить жилую комнату площадью 16,5 кв.м, закреплённую за ФИО1 от проживания и личных вещей, а также предоставить доступ к общим помещениям жилого дома.

Определить раздельный порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), подогрева воды, газоснабжение, вывоз ТБО согласно долям – на ФИО1 в размере 1/3, на ФИО3 в размере 2/3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись 

Копия верна. Судья: М.М. Чубаркин