Дело № 2-2147/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» июня 2018года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ОАО «

<

данные изъяты>» ответчикам ФИО1 и ФИО2 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит в сумме 1069000рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с даты фактического предоставления для целевого использования – приобретения квартиры общей площадью 39,5кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать 

<

данные изъяты>% годовых. 

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив кредит в сумме 1069000рублей на текущий счет.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру произошла ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №, запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной ФСГРКиК первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщики нарушают условия кредитного договора, в связи с чем, в адрес ответчиков были направлены претензии о досрочном возврате кредитной задолженности, однако, требование ответчиками не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков составляет 612017,94рублей, в том числе: 

основной долг в размере 551232,86рублей,

проценты за пользование кредитом в размере 42240,56рублей,

неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 8029,91рублей.

Поскольку ПАО Банк ВТБ является правопреемником ОАО «

<

данные изъяты>», просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в свою пользу сумму задолженности в размере 612017,94рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 15320,18рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру №, общей площадью 39,5кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1228800рублей. 

Представитель истца – ПАО Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие ввиду территориальной удаленности. С учетом указанных обстоятельств и положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. С учетом указанных обстоятельств и положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие с ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ОАО «

<

данные изъяты>» ответчикам ФИО1 и ФИО2 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит в сумме 1069000рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с даты фактического предоставления для целевого использования – приобретения квартиры общей площадью 39,5кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать 

<

данные изъяты>% годовых. 

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив кредит в сумме 1069000рублей на текущий счет.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру произошла ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №, запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной ФСГРКиК первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ПАО Банк ВБТ 24.

В соответствии с условиями Договора Заемщики осуществляют возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном Договором.

Согласно п. 8.1 Кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Заемщики нарушают условия кредитного договора, в связи с чем, в адрес ответчиков были направлены претензии о досрочном возврате кредитной задолженности, однако, требование ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков составляет 612017,94рублей, в том числе: 

основной долг в размере 551232,86рублей,

проценты за пользование кредитом в размере 42240,56рублей,

неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 8029,91рублей.

В адрес Заемщиков со стороны Банка были направлены требования, с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитным договорам, однако требование Кредитора со стороны Заемщика и поручителей не исполнены, задолженность по кредитным договорам в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заемщик вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с требованиями ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно ст. 394 ГК РФ законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. 

Произведенный истцом расчет задолженности является верным. С учетом имеющихся доказательств нарушения ответчиками кредитных обязательств, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ответчиками и взыскать с заемщиков в пользу ПАО Банк ВТБ всю сумму долга.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очерёдности исковых требований, установленных ст. 111 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда в отношении ответчиков, а потому данное требование подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно требованиям ст.54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что начальная продажная цена квартиры может быть определена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО АФ «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 1228800рублей (расчет: 1536000руб. (стоимость объекта оценки – квартиры) /100% х 80% = 1228800руб).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также следует взыскать в пользу Банка уплаченную по делу госпошлину в размере 15320,18рублей, которая подтверждена платежным поручением от 12.04.2018года № 322.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «

<

данные изъяты>», ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 612017,94рублей и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 15320,18рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру №38, общей площадью 39,5кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1228800рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: