Дело № 2-809/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 12 декабря 2019 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жуков О.В.,

при секретаре Банникова О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с иском к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, в котором просил признать право собственности на жилой дом общей площадью 74,1 кв.м., этажность 1/0, материал стен – саман обложен кирпичом, год постройки 1966 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером, а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о государственном кадастровом учете жилого дома общей площадью 74,1 кв.м., этажность 1/0, материал стен – саман обложен кирпичом, год постройки 1966 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договора купли-продажи жилого дома от 20.10.1987 года он является собственником жилого дома общей площадью 74,1 кв.м., этажность 1/0, материал стен – саман обложен кирпичом, год постройки 1966 с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Позже он произвел реконструкцию этого жилого дома – возвел пристройку. При обращении в администрацию муниципального образования Тбилисский район ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, поскольку в административном порядке и в соответствии с действующим законодательством выдача разрешения на реконструкцию жилого дома не представляется возможным. В данный момент у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на данный жилой дом с увеличенной жилой площадью. Во вне судебном порядке решить вопрос о регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, однако до судебного заседания предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, уточнил исковые требования, где так же просил признать право собственности на реконструированный жилой дом площадью 74,3 кв.м., внесении изменений в сведения о государственном кадастре, об учете изменений площади жилого дома с 47,3 кв.м. на 74,1 кв.м., остальные требования остались прежними, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик - представитель администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие их представителя суду не предоставлено.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения суда полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – территориального отдела № 8 (по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие их представителя суду не предоставлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), "Протоколом N 7" (Подписан в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием ДД.ММ.ГГГГ) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФКЗ)).

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности истца имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № выданным 02.07.2009 года ФИО1.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано 01.07.2009 года в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2019 года №.

Также он является собственником жилого дома общей площадью 33,4 кв.м., размером 9х5 полезной площади, этажность 1/0, материал стен – саман обложен кирпичом, год постройки 1966 с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 20.10.1987 года.

Согласно сведениям Технического паспорта на спорный жилой дом, по состоянию на 30 июля 2019 года, в разделе состава объекта, жилой дом литер- А, площадью 46,8 кв.м., был построен в 1966 году из самана обложенный кирпичом.

Позже была произведена реконструкция этого жилого дома – возведена пристройка в 2017 году, площадью 27,3 кв.м., кирпичная, литер –а1, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома на 74,1 кв.м.. 

Как следует из представленной суду выписки из ЕГРН, управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 04.10.2019 года, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, имеются сведения об объекте недвижимости, жилой до, площадью 47,3 кв.м., год постройки 1966, имеют статус « актуальные, ранее учтенные».

Согласно искового заявления, ФИО1, являясь собственником указанного жилого дома, произвел его реконструкцию, возвел пристройку, а при обращении в администрацию муниципального образования Тбилисский район, ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, поскольку в административном порядке и в соответствии с действующим законодательством выдача разрешения на реконструкцию жилого дома не представляется возможным.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По делу была назначена и проведена экспертом ГБУ «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тбилисскому району, судебно-строительная экспертиза указанного жилого дома.

Согласно Экспертного заключения № от 18.11.2019 г., эксперт пришел к выводу, что реконструированный жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м., этажность 1/0, материал стен – саман обложен кирпичом, год постройки 1966 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости. 

Судом установлено, что постройка осуществленная истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на реконструкцию жилого дома. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки при реконструкции жилого дома, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.12 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, истцом по иску уплачена государственная пошлина в полном объеме в размере 7441 рубля 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика, однако от этого истец отказался.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м., этажность 1/0, материал стен – саман обложен кирпичом, кирпичный, год постройки 1966 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Считать данное решение суда основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внесении изменений общей площади жилого дома с площади 47.3 кв.м., литер-А, 1966 года постройки, этажность 1/0, материал стен -саман обложен кирпичом, с кадастровым номером №, с пристройкой литер- а1, год постройки 2017, материалы стен -кирпичный, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на 74,1 кв.м..

Данное решение суда является основанием для ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тбилисскому району для подготовки технического плана на реконструированный жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м., этажность 1/0, материал стен – саман обложен кирпичом, кирпичный, год постройки 1966 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: Судья О.В. ЖУКОВ