Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

27 февраля 2020 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Загузова С.А., 

с участием прокурора Паученко Т.И.,

с участием помощника судьи Чорной Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Озерцовой Л.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО6 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении с предоставлением другого жилого помещения и с учетом уточнений просила суд: 

-прекратить право пользования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить из жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

-выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности Богородского городского округа 

<

адрес> находится жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В отношении указанного жилого помещения таким органом является администрация Богородского городского округа 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО6 и ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО6. Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении последних нескольких лет, последняя прошедшая оплата ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Богородского городского округа в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления. Также данным письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком так и не оплачена. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования в части предоставления ФИО4 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца администрации Богородского городского округа 

<

адрес> ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, против удовлетворения требований не возражала. Дополнительно пояснила, что за ФИО4 коммунальные платежи должны были оплачивать опекуны, а после совершеннолетия она сама. ФИО4 в квартире не проживает, более 

<

данные изъяты> вселиться не пыталась. ФИО6 живет в соседней квартире, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, вещей там не имеется.

Ответчик ФИО4 и её представитель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации не признали. В обоснование своих возражениях ссылались на то, что у ответчика нет иного жилого помещения, ответчик ФИО6 лишена родительских прав в отношении ФИО4, из-за неприязненных отношений в квартире проживать не имеется и не имелось возможности. ФИО4 начала погашать задолженность и собирается заключать соглашение о погашении долга. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ и действует с ДД.ММ.ГГГГ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Кроме того, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса. 

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего невозможным удовлетворение исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение ФИО6 в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма. 

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие..

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Как усматривается из выписки из домовой книги по вышеуказанному жилому помещению, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО6 и ФИО4 (

<

данные изъяты>

Как следует из копии лицевого счета № задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 

<

данные изъяты> Последняя оплата жилья и коммунальных услуг, согласно представленной выписке, производилась ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Ногинского муниципального района 

<

адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> которое было оставлено без ответа.

С целью переселения ответчика из занимаемого жилого помещения администрацией выделены из муниципального жилого фонда жилые помещения расположенные по адресу: 

-

<

адрес>

-

<

адрес>

Комиссией администрации Богородского городского округа 

<

адрес> с целью осмотра технического состояния жилых помещений по указанным адресам, составлены акты осмотра жилых помещений. Указанной проверкой установлено, что предоставляемые жилые помещения соответствуют требованиям установленным к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях 

<

данные изъяты> 

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» 

<

данные изъяты>

Актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> установлено, что условия проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> – соответствует требованиям установленным к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

Судом также установлено, что решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 лишена родительских прав в отношении ФИО4, ФИО4 передана на воспитание ФИО

В судебном заседании были допрошены свидетели – ФИО и ФИО2

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что ФИО4 знает с рождения. ФИО6 не пускала ФИО4 в жилое помещение, у ФИО4 нет ни ключей, ни доступа в квартиру.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 знает с 

<

данные изъяты> В спорной квартире не проживает, её туда не пускает ФИО6 ФИО6 ФИО4 не навещала.

Показаниям указанных свидетелей суд доверяет полностью, поскольку они логичны и последовательны, не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Из объяснений ответчика ФИО6, данный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что она – ФИО6 в квартире по адресу: 

<

адрес> года, а живет в ином жилом помещении. 

Исковые требования ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ признала в полном объеме. 

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произведен платеж в размере 

<

данные изъяты> счет оплаты жилья и коммунальных услуг 

<

данные изъяты>

Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалам дела квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг и чека от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы представителя истца о том, что указанные платежи не могут приняты во внимание, поскольку они произведены в счет оплаты коммунальных услуг, после обращения с иском в суд, судом отвергаются, поскольку ст. 90 ЖК РФ прямо предусмотрено основание выселения – невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

С учетом изложенных и установленных обстоятельств, суд не принимает признание иска ФИО3, поскольку считает, что признание иска нарушит права ФИО4 

Кроме того, суд, прежде всего исходит из самих действий ответчика – ФИО4, направленных на погашение задолженности.

Также суд исходит из того, что выселение является крайней мерой ответственности в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги. 

На основании изложенного, с учетом указанных выше законоположений, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд не находит оснований к удовлетворению требований администрации Богородского городского округа 

<

адрес>. 

Иные доводы и объяснения сторон, равно как и представленные доказательства, учитываются судом, однако не могут повлиять на существо принятого решения. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО6 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционным порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья