Дело № 2-1862/2024 УИД 61RS0008-01-2024-001343-69 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 04 июня 2024г

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Купиной М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ККПД-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование исковых требований истец указала на то, что между ним и ООО Специализированный застройщик «ККПД-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, и не позднее 31.12.2023 передать ему нежилое помещение Н11 общей площадью 106,6 кв.м (комнаты №№ 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65), расположенное на 1 этаже здания. Фактически объект долевого строительства передан ему 24.01.2024. Нарушение застройщиком срока передачи объекта дает ему право требовать выплату неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации», а также на компенсацию морального вреда. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 24.01.2024 в размере 153504,00 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в их пользу, - 81752,00 руб., а всего: 245т 256.00 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от 19.05.2023 (л.д. 28-29) в судебном заседании уточненные требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности от 26.12.2022 (л.д. 45), в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на предъявления нежилого помещения к приемке в последний день, установленный Договором долевого участия в строительстве. Полагает, что истец безосновательно отказался подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства в день первичного осмотра, поскольку те недостатки нежилого помещения в отделке «стройвариант», на которые указал истец, не являлись существенными. Но, несмотря на это, застройщик устранил замечания к качеству, и приемка объекта состоялась 24.01.2024. В случае признания судом требования иска обоснованными, просит суд на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки как явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" (далее Федеральный закон от 20.12.2004 № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 названного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в составе блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ).

Как установлено судом, между ООО Специализированный застройщик «ККПД-Инвест» и ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Левенцовский», микрорайон № 5, корпус 5-5.1.

Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение Н11 общей площадью 106,6 кв.м (комнаты №№ 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65), расположенное на 1 этаже здания. Оплата по договору составила 12792 000,00 руб. (л.д. 35-38).

Согласно п. 6.1. вышеуказанного договора застройщик обязался передать нежилое помешенные не позднее 31.12.2023.

Положения п. 4.1.5. договора обязывают застройщика не менее, чем за месяц до наступления, установленного п. 6.1. договора срока передачи объекта, направить участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче.

В свою очередь, участник, в силу п. 6.3. Договора, обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения сообщения застройщика, указанного в п. 4.1.5. Договора, принять объект долевого участия с подписанием передаточного акта.

Из представленных суду материалов следует, что застройщик исполнил в срок свою обязанность по направлению истцу уведомления о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Такое уведомление, датированное 29.11.2023, направлено в адрес истца 30.11.2023 (л.д 60, 61, 63-64) и получено им 06.12.2023 (л.д. 65).

В данном случае последним днем исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства является 09.01.2024, поскольку последний день передачи объекта долевого участия по Договору – 31.12.2023 являлся нерабочим днем. 

На основании объяснений представителей сторон и акта осмотра установлено, что осмотр нежилого помещения для целей приема-передачи состоялся 09.01.2024 (л.д. 77). Объект не был принят истцом по причине наличия недостатков. Акт-приема передачи квартиры истцом оформлен 24.01.2024 после устранения большей части недостатков, выявленных при осмотре объекта (л.д. 62). 

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 установлены особенности передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства. Так, при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией. При отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста.

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств того, что недостатки качества объекта, являются существенными, истцом не представлено. Акт осмотра с участием специалиста в области строительства, как того требует Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, не составлялся. Более того, недостатки устранены застройщиком в короткий срок, что также не может свидетельствовать о их существенности.

Поскольку наличие несущественных недостатков объекта долевого строительства не является основанием для отказа в его приемке, суд приходит к выводу об исполнении застройщиком своего обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором. Следовательно, права истца не нарушены, оснований для взыскания с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда нет.

Более того, применительно к требованиям о компенсации морального вреда и взыскании штрафа суд отмечает тот факт, что к спорным правоотношениям положения Закона о защите прав потребителей не применимы, так как обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а характер и назначение приобретённого истцом нежилого помещения предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд, в том числе связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

То, что истец является физическим лицом и не имеет статуса индивидуального предпринимателя, само по себе не означает безусловно, что заключенные сделки направлены на удовлетворение личных бытовых нужд («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016г.)

По смыслу данного закона на истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что он является потребителем и на него распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из объяснений представителя застройщика следует, что на 1 этаже здания многоквартирного дома расположены только нежилые помещения, которые предназначены под коммерческое использование. Истец ФИО3 неоднократно являлся стороной договора долевого участия в строительстве, заключенных с ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест», в отношении подобных нежилых объектов.

На вопрос суда о цели приобретения нежилого имущества представитель истца не дала ясный ответ.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку характер и назначение имущества - нежилого помещения площадью 106,7 кв.м. с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обязанность доказывания этих обстоятельств возлагается на истца.

А истцом в материалы дела не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение того, что нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, приобретено им для личных бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2024г.