Дело № 2-420/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.04.2019, ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Бритченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК», Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», Муниципальному унитарному предприятию «Николаевские инженерные сети» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения об участии в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разделении задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Частный ЖЭК», АО «Дальневосточная генерирующая компания», МУП «Николаевские инженерные сети» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения об участии в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разделении задолженности.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> Указанная квартира находится в общей долевой собственности. Собственником 1/2 доли в указанной квартире является ответчик ФИО2 (согласно договору мены квартир от 22.03.2012). Ответчик длительный период не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы. Согласовать порядок и размер указанных затрат по соглашению им не удается. Согласно статьям 155, 156 Жилищного кодекса РФ суд устанавливает порядок и размер участия собственников в тратах на коммунальные платежи, исходя из расчетов доли общей жилой площади квартиры, приходящейся на каждого. При это возлагая обязанность на соответствующую УК заключить соглашения с каждым из собственников квартиры. Поскольку между ней и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Истец просила суд определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, между ней и ФИО2 в равных долях по всем затратам, каждому по 

<

данные изъяты> доли; обязать УК ООО «Частный ЖЭК», АО «ДГК» и МУП «Николаевские инженерные сети» заключить отдельные соглашения с ней и ответчиком и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры 

<

адрес>; разделить сформировавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги квартиры 

<

адрес>, в равных долях по всем затратам, каждому по 1/2 доли. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просил рассмотреть дело без ее участия с участием ее представителя ФИО1, о чем сообщила по телефону.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

В судебное заседание ответчик АО «ДГК» своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В судебное заседание ответчик МУП «Николаевские инженерные сети» своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Директор МУП «Николаевские инженерные сети» ФИО4 просил рассмотреть дело без участия представителя предприятия, о чем указал в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что согласно статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Положения статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу части 1 пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. По общему правилу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Оснований для удовлетворения требований истца об обязании выдать отдельные квитанции, а по существу заключить отдельные договора с собственниками жилого помещения на оплату указанных коммунальных услуг, необоснованы. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ представляет возможность судебной защиты лишь нарушенного либо оспариваемого права. При этом угроза нарушения права, об устранении которой просит обратившееся в суд лицо, должна иметь место на момент обращения в суд, а не носить произвольно-предположительный характер. Права истца действиями предприятия не нарушены. Обязанность ресурсоснабжающей организации по раздельному начислению платы за указанную коммунальную услугу, а также по заключению отдельных договоров с собственниками жилого помещения на оплату указанной коммунальной услуги, выдачи отдельных платежных документов на оплату по квартире соразмерно доли каждой из сторон, возникнет только после определения судом порядка и размера участия собственников указанной квартиры в оплате за коммунальные услуги. На основании изложенного, не возражает против требования истца в части определения размера и порядка участия в содержании жилого помещения, а также раздела сформировавшейся задолженности, в остальной части просит требования искового заявления оставить без удовлетворения. 

В судебное заседание ответчик ООО «Частный ЖЭК» своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО5 (

<

данные изъяты> доли в праве), ФИО2 (

<

данные изъяты> доли в праве), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ООО «Частный ЖЭК» является управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес> АО «ДГК», МУП «Николаевские инженерные сети» является ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставку тепловой энергии, холодного водоснабжения и организацию водоотведения в данное жилое помещение, что следует из выставляемых квитанций.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Положения статьи 249 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями пунктами 1, 2, 9, 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту жилых домов и принадлежащих им жилых помещений, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что в указанной квартире индивидуальные приборы учета на отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение не установлены, что подтверждается выставляемыми квитанциями.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией и указанными ресурсоснабжающими организациями АО «ДГК», МУП «Николаевские инженерные сети», суд считает возможным удовлетворить исковые требований к ФИО2 и определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО6 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли.

Оснований для удовлетворения требований истца к АО «ДГК», ООО «Частный ЖЭК», МУП «Николаевские инженерные сети» об обязании заключить отдельные соглашения об участии в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд не находит.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляет возможность судебной защиты лишь нарушенного либо оспариваемого права. При этом угроза нарушения права, об устранении которой просит обратившееся в суд лицо, должна иметь место на момент обращения в суд, а не носить произвольно-предположительный характер.

Права истца действиями ответчиков ООО «Частный ЖЭК», АО «ДГК», МУП «Николаевские инженерные сети» не нарушены. Обязанность управляющей организации и ресурснабжающих организаций по раздельному начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по указанной квартире 

<

адрес>, соразмерно доли каждой из сторон, возникнет только после определения судом порядка и размера участия собственников указанной квартиры в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для осуществления управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по указанной квартире соразмерно доли каждой из сторон.

Также истцом заявлены требования о разделе существующей задолженности на оплату жилищных и коммунальных услуг каждому по ? доле. 

Из материалов дела следует, что имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по указанной квартире, что подтверждается счетами на оплату, выпиской о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из имеющихся в деле документов видно, что платежные документы на оплату жилищно-коммунальных платежей по спорной квартире выдавались на имя ответчика ФИО2 Поскольку указанная квартира находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры по состоянию на июль 2019 года не был определен ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, то плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на июль 2019 года не оплачена, в судебном порядке в настоящем споре управляющая организация и ресурсоснабжающие организации не заявили требований о взыскании данных платежей с собственников, следовательно, определение размера долга за указанный период для каждого из сособственников не находится в данном случае в компетенции суда.

Таким образом, оснований для раздела задолженности не имеется. В данном случае ФИО3 также не лишена права защищать свои права путем предъявления иска к другому сособственнику в случае оплаты ею всей указанной задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры, представив доказательства, что такие расходы были понесены.

Учитывая изложенное требования истца в части разделения задолженности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК», Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», Муниципальному унитарному предприятию «Николаевские инженерные сети» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения об участии в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разделении задолженности удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО3 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 - 1/2 доли.

Настоящее решение является основанием для осуществления управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> соразмерно доли каждой из сторон.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2019.

Судья Н.В. Федоренко