УИД: 56RS0016-01-2025-000091-50

дело № 2-119/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново Красногвардейского района 17 апреля 2025 года

Оренбургской области

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В., 

с участием помощника прокурора Красногвардейского района Оренбургской области Худякова Ю.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Адвокатского кабинета Адвокатской палаты Оренбургской области Сонина А.В., представившего удостоверение № 561 от 17 февраля 2003 года, ордер № 

<

данные изъяты> от 16 апреля 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что она, ФИО1, является собственником жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.08.2007 года, решения Красногвардейского районного суда от 15.12.2011 года, вступившего в законную силу 25.01.2012 года, договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 20.01.2025 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В указанном жилом доме, кроме членов ее семьи, зарегистрирован ответчик - ФИО2, который являлся собственником указанного жилого дома до 20.01.2025 года, но фактически не проживал по месту регистрации с 2010 года.

Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 15 февраля 2025 года, согласно п. 3.4. договора купли продажи доли земельного участка с долей жилого дома, но до сих пор не сделал этого. Она неоднократно предлагала ответчику сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако, ответчик отказывается сняться с регистрационного учета, в настоящее время избегает общения, не отвечает на телефонные звонки.

В настоящее время она решила продать вышеуказанный жилой дом, однако, не может в полной мере осуществить свои права как собственника недвижимого имущества, так как там прописан ответчик, который сохраняет право пользования этим жилым помещением.

Истец просит суд признать ФИО2

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей и за составление искового заявления в сумме 3000 рублей.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 04 марта 2025 года к участию в деле привлечен прокурор Красногвардейского района Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещение о времени и месте рассмотрения дела было направлено судом ответчику по адресу его регистрации по месту жительства 

<

данные изъяты> и возможному адресу фактического места жительства, установленного судом 

<

данные изъяты>, однако возвращено органом почтовой связи.

Согласно сведениям МП Отд МВД Росиии по Красногвардейскому району от 15 марта 2025 года ФИО2

<

данные изъяты>, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>.

С целью извещения ответчика судом неоднократно предпринимались попытки известить ответчика по номеру мобильного телефона, однако ответчик на телефонные звонки не отвечает.

В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 16 апреля 2025 года в порядке, предусмотренном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителем ответчика ФИО2 назначен адвокат Сонин А.В.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Сонин А.В. с исковыми требованиями не согласился, в удовлетворении иска просил отказать, указывая, что позиция ответчика ему не известна.

Помощник прокурора Красногвардейского района Оренбургской области Худяков Ю.А. в судебном заседании дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик собственником жилого дома и членом семьи собственника жилого дома не является, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, заслушав мнение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты> были приобретены истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 29 августа 2007 года.

Решением Красногвардейского районного суда от 15 декабря 2011 года, вступившим в законную силу 25 января 2012 года, за ФИО1 и ФИО2 за каждым признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

На основании указанного решения суда от 15 декабря 2011 года, истцом ФИО1, действующей от имени ответчика ФИО2 на основании доверенности серии 

<

данные изъяты> от 24 сентября 2024 года, выданной нотариусом нотариального округа города Новосибирска ФИО3, зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок (1/2 доля).

21 января 2025 года между ФИО4, действующим от имени гр. ФИО2 на основании доверенности серии 

<

данные изъяты> от 28 ноября 2024 года, выданной нотариусом нотариального округа города Новосибирска ФИО3, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которому ФИО2, от имени которого действует ФИО4, продал ФИО1 принадлежащую ему по праву собственности 1/2 (одну вторую) долю земельного участка площадью 2905 (две тысячи девятьсот пять) кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и размещенную на нем 1/2 (одну вторую) долю жилого дома адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>.

Из указанного договора следует, что ФИО2 обязуется освободить указанную долю жилого дома и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 15 февраля 2024 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 января 2025 года, истец ФИО1 является единоличным собственником жилого дома по вышеуказанному адресу с 21 января 2025 года.

В судебном заседании были допрошены свидетели М. и С.

Свидетель М. суду показал, что 

<

данные изъяты>

Свидетель С. суду показала, что 

<

данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными заявителем. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Согласно справке администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 28 февраля 2025 года № 98 ФИО2 

<

данные изъяты> проживал и был прописан по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты> с 2008 по 2010 год. С 2010 года по данному адресу не проживает.

Согласно справке администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 07 марта 2025 года № 95 на основании данных похозяйственных и домовых книг по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрированы следующие граждане: ФИО1 

<

данные изъяты>; ФИО5 

<

данные изъяты>; ФИО4 

<

данные изъяты>.

Судом установлено, что спорное жилое помещение для ответчика не является ни местом жительства, ни местом пребывания, регистрация ответчика носит формальный характер. Ответчик в спорное жилое помещение вселяться не собирается, не проживает по месту регистрации более десяти лет, расходы по содержанию жилья не несет, спорным жилым помещением не пользуется. 

Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик, реализовав принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом, утратил права и обязанности в отношении спорного жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Учитывая изложенное, а также то, что нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает права истца, как собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, следовательно, решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.

На основании статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленной ФИО1 квитанции к приходному кассовому ордеру № 70 от 03 марта 2025 года, ею были понесены расходы по составлению искового заявления в размере 3000 руб. (выплачены адвокату Каскиновой А.С.).

Таким образом, ФИО1 подтвержден факт несения ею судебных расходов на сумму 3000 рублей.

Суд, учитывая время, которое мог бы затратить на подготовку искового заявления квалифицированный специалист, сложившуюся в регионе стоимость услуг представителей, продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем и характер оказанных представителем истцу услуг, полное удовлетворение требований, полагает разумным взыскание с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей. 

Кроме того, истцом при подаче настоящего искового заявления в соответствии с квитанцией на осуществление перевода без открытия счета № 

<

данные изъяты> Серия 005 от 03 марта 2025 года была уплачена госпошлина в размере 3000 руб.

Поскольку при подаче искового заявления ФИО1 были понесены расходы по уплате госпошлины, за счет ответчика ФИО2 также подлежат возмещению судебные расходы в размере оплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 3000 рублей

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу 

<

данные изъяты>.

Данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО2

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2

<

данные изъяты> в пользу ФИО1

<

данные изъяты> расходы по составлению искового заявления в размере 3000 (три тысячи) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2025 года

Судья Д.Р.Стройкина