Дело № 2-4466/2025

УИД 86RS0007-01-2025-006288-04

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении понесенных судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении кредитного договора №, заключенного 06 марта 2023 года, взыскании задолженности по кредитному договору № за период с 07 июля 2023 года по 10 ноября 2025 года в сумме 6 633 688 рублей 68 копеек, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в сумме 90 435 рублей 82 копейки, взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 12,73% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга за период с 11 ноября 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 11 ноября 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 750 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 06 марта 2023 года с ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому ответчице предоставлен кредит в сумме 6 440 000 рублей на срок 240 месяцев с возможностью увеличения лимита под 11,74% годовых. Кредит предоставлен для приобретения в собственность квартиры, площадью 65,4 кв.м., находящейся по адресу: (адрес) Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры. Залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон установлена в размере 8 750 000 рублей. Истец обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив ответчику денежные средства. Однако ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, допускает систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. За период с 07 июля 2023 года по 10 ноября 2025 года продолжительность просрочки по ссуде составила 230 дней, а по процентам 248 дней. По состоянию на 10 ноября 2025 года задолженность по кредитному договору составляет 6 633 688 рублей 68 копеек, в том числе:

- 274 905 рублей 49 копеек – просроченные проценты;

- 6 278 186 рублей 10 копеек – просроченная ссудная задолженность;

- 39 873 рубля 29 копеек – проценты на просроченную ссуду;

- 50 рублей 99 копеек – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду;

- 36 368 рублей 17 копеек – неустойка на просроченную ссуду;

- 4 304 рубля 64 копейки – неустойка на просроченные проценты.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 6,62).

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 63).

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 06 марта 2023 года заключен кредитный договор №, по условиям которого, истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 6 440 000 рублей на срок 240 месяцев с даты предоставления кредита с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 11,74 % годовых, с повышением процентной ставки на 0,99 процентных пункта в случае не соответствия критериям лояльности при использовании карты «(иные данные)», определенным в п. 5.2.5.1 общих условий, по итогам любого полного отчетного периода, начиная со следующей за таким отчетным периодом очередной даты ежемесячного платежа, без права снижения процентной ставки в последующем. Ответчик обязалась погашать кредит ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д. 12-14). За ненадлежащее исполнение условий кредитного договора ответчик обязалась уплачивать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 13). Исполнение обязательств ответчика по договору обеспечено залогом жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (п. 18). Залоговая стоимость недвижимого имущества составила 8 750 000 рублей (п. 19) (л.д.15-18).

Истец перечислил ответчику денежные средства 06 марта 2023 года в сумме 6 440 000 рублей, то есть истец обязательства по кредитному договору исполнил (л.д. 33 оборот).

Ответчик приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19 оборот-21).

Однако ответчиком условия кредитного договора в части возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование денежными средствами систематически нарушаются, что подтверждается выпиской движения средств по счету (л.д. 32 оброт-35).

В связи с нарушениями условий кредитного договора, истец 08 сентября 2025 года направил ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 9).

Доказательств об удовлетворении ответчиком требований истца в добровольном порядке в судебном заседании не установлено.

Разрешая вопрос о размере задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает в качестве доказательства расчет, предоставленный стороной истца, из которого следует, что у ответчика имеется задолженность по кредитному договору № за период с 07 июля 2023 года по 10 ноября 2025 года в сумме 6 633 688 рублей 68 копеек, в том числе:

- 274 905 рублей 49 копеек – просроченные проценты;

- 6 278 186 рублей 10 копеек – просроченная ссудная задолженность;

- 39 873 рубля 29 копеек – проценты на просроченную ссуду;

- 50 рублей 99 копеек – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду;

- 36 368 рублей 17 копеек – неустойка на просроченную ссуду;

- 4 304 рубля 64 копейки – неустойка на просроченные проценты (л.д. 30-33).

Указанный расчет соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий кредитного договора в части возврата суммы кредита и уплаты процентов, следовательно, есть все основания для расторжения кредитного договора.

Ответчик уведомлялась банком о расторжении договора и необходимости досрочного возврата кредита, на указанное требование ответчик не ответила.

Кроме того, в соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 12,73% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга 6 278 186 рублей 10 копеек за период с 11 ноября 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Также в соответствии с ч. 1 ст. ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 13 кредитного договора № от 06 марта 2023 года за ненадлежащее исполнение кредитных обязательств ответчик обязалась выплачивать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (л.д. 16 оборот).

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности 6 633 688 рублей 68 копеек за каждый календарный день просрочки с 11 ноября 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Также, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Факт возникновения залога квартиры (адрес), принадлежащей на праве собственности ответчику, в пользу истца подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д 19 оборот-21).

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – (адрес), принадлежащую ответчику на праве собственности являются обоснованными, поскольку установлено, что она не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору в части возврата денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами с февраля 2025 года, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению истца в суд 17 ноября 2025 года с настоящим исковым заявлением (л.д. 33 оборот-35).

Разрешая вопрос о начальной продажной цене указанного жилого помещения, суд приходит к следующему.

При заключении кредитного договора № от 06 марта 2023 года его сторонами согласована залоговая стоимость недвижимого имущества – (адрес) в сумме 8 750 000 рублей (п. 18,19).

Доказательств об иной стоимости спорной квартиры ответчиком не предоставлено.

Учитывая, что залоговая стоимость имущества установлена кредитным договором, начальная продажная цена указанного жилого помещения составляет 8 750 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в возмещение понесённых судебных расходов, в связи с уплатой государственной пошлины, в сумме 90 435 рублей 82 копейки, указанные расходы подтверждены (л.д. 7).

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 06 марта 2023 года между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 06 марта 2023 года за период с 07 июля 2023 года по 10 ноября 2025 года в сумме 6 633 688 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) проценты в размере 12,73% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга 6 278 186 рублей 10 копеек за период с 11 ноября 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности 6 633 688 рублей 68 копеек за каждый календарный день просрочки с 11 ноября 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) в возмещение понесенных судебных расходов в связи с уплатой государственной пошлины, денежные средства в сумме 90 435 рублей 82 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 750 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества, расположенного по адресу – (адрес), кадастровый №, погасить задолженность по кредитному договору № от 06 марта 2023 года, понесенные судебные расходы.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нефтеюганского

районного суда