Дело № 2-2210/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений, к администрации г.Красноярска, мотивировав его тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: гХ. Истцом самостоятельно произведена перепланировка жилого помещения, а именно - утепление лоджии и демонтаж перегородок. После проведенной перепланировки увеличена площадь квартиры за счет лоджии на 20,2 кв.м.. Учитывая, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создается угроза их жизни и здоровью, просит признать право собственности за истцом на жилое помещение – квартиру, общей площадью 156,9 кв.м., расположенную по адресу: Х в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомил, уполномочил представлять его интересы ФИО2.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности реестр. № 4-1817 от 27 октября 2017 года, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, ходатайств об отложении не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

Представители третьих лиц - департамента градостроительства администрации г. Красноярска, департамента муниципального имущества администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ПАО «Банк ВТБ», АО «АИЖК», в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили. 

С согласия представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 31 мая 2017 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: Х, площадью 136,7 кв.м. (л.д. 6-7, 8-10).

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: Х, кадастровый номер: 24:50:0100264:720, по состоянию на 07 ноября 2017 года, площадь объекта недвижимости в результате произведенной перепланировки (утепление лоджии, монтаж и демонтаж перегородок) изменилась на 20,2 кв.м. (л.д. 11-13). 

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № 1-454/1 от 20 ноября 2017 года, При проведении перепланировки в обследуемой квартире были выполнены следующие работы: демонтаж и монтаж перегородок, утепление лоджии. Общая площадь квартиры после проведенной перепланировки составляет 156,9 кв.м.. Несущие конструкции при проведении перепланировки не затрагивались. Строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом на нормативный срок службы; институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № 36, расположенной по адресу: Х после проведения перепланировки (л.д. 18). 

Экспертным заключением № 1871117 от 29 ноября 2017 года, ООО «ФСЭБ» установлено, что существующая перепланировка квартиры Х соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 14-16).

ООО ПКФ «Пожарная безопасность» в своем заключении № 07/12 от 05 декабря 2017 года, указало о соответствии спорного объекта требованиям пожарной безопасности, после произведенной перепланировки (л.д. 17).

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание, что сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, в перепланированном состоянии, общей площадью 156,9 кв.м., расположенную по адресу: Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко