Дело 2-949/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 20 января 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Феникс», ООО «Победа», МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Феникс», ООО «Победа», МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании торгов недействительными. В обоснование иска указано на то, что не согласен с результатами торгов, поскольку не был извещен о их проведении, не согласен с оценкой залогового имушества. Просит признать недействительными результаты торгов от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договора купли-продажи.

ФИО1 и его представитель в ходе судебного заседания на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ООО «Победа» в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчиков ООО «Феникс», МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч.1 ст. 87 ФЗ от 02 октября 2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реабилитация имущества должника осуществляются путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

Функции по реализации имущества, арестованного по исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущества, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В соответствии со ст. 89 Закона об исполнительном производстве реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

ООО «Феникс» является поверенным лицом МТУ Росимущества в соответствии с договором №СПО(Р)-6/2019 на оказание услуг специализированной организации от ДД.ММ.ГГГГ.

03 …2019 года в ООО «Феникс» поступило поручение МТУ Росимущества на реализацию арестованного залогового имуществ адолжников ФИО1, ФИО2 (нежилое помещение, №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Центрального РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области имущество, принадлежащее должникам ФИО1, ФИО2, передано по акту приема-передачи арестованного имущества на торги на реализацию организатору торгов. Стоимость имущества составляет 4437600 руб. 00 коп. 

В соответствии с п. 2 ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии см. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению аукционной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов информация о проведении электронных торгов указанного имущества размещена в Издании правительства и Законодательного Собрания Челябинской области «Южноуральская панорама» №70 (4040), на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов (www.torgi.gov.ru), а также на электронной торговой площадке в сети Интернет freetrade.expert.

ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок для участия в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Челябинска вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. Стоимость имущества составила 3771960 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов информация о проведении электронных торгов указанного имущества размещена в Издании правительства и Законодательного Собрания Челябинской области «Южноуральская Панорама» №81 (4051), на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов (www.torgi.gov.ru), а также на электронной торговой площадке в сети Интернет freetrade.expert.

Согласно указанному извещению дата подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания заявок – ДД.ММ.ГГГГ, дата аукциона ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено в законе или извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещении вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса – не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № организатором торгов принято решение об отмене торговой процедуры. Информация об отмене аукциона размещена на ЭТП и официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов (www.torgi.gov.ru) ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов информация о проведении электронных торгов указанного имущества размещена в Издании правительства и Законодательного Собрания Челябинской области «Южноуральская Панорама» № (4057) на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов (www.torgi.gov.ru). ЭТП в сети Интернет freetrade.expert. Торги проходят в форме аукциона, открытого по составу участников, закрытого по форме подачи предложения о цене на электронной торговой площадке. Предложение о цене направляется в электронной форме во время подачи заявки (закрытая форма). Прием заявкой осуществляется согласно регламенту ЭТП. Согласно указанному извещению: дата начала подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата аукциона – ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявки на участие в аукционе подали следующие претенденты: ФИО3, ООО «Победа».

ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) организатором торгов подведены итоги приема и регистрации заявок. До участия в торгах допущены и признаны участниками торгов следующие претенденты: участник № ФИО3, участник № – ООО «Победа».

ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № победителем торгов признан участник № ООО «Победа», цена продажи имущества составляет 3772000 руб. 00 коп.

В день проведения торгов между организатором торгов и победителем торгов подписан протокол № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества.

В соответствии со ст. 7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» лицо выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ победитель торгов оплатил сумму, указанную в протоколе №.

В соответствии с п. 8 ст. 57 «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между организатором и победителем торгов заключен договор купли-продажи № акт приема-передачи, акт взаиморасчетов.

Итоговые результаты аукциона опубликованы на сайте (

<

адрес>) ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО1 о признании торгов недействительными, суд исходит из следующего.

Согласно пунктов 1 и 2 ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация.

В силу п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Исходя из положений п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Статьи 447 - 449 Гражданского кодекса РФ содержат общие положения о торгах. В п. 6 ст. 447 Гражданского кодекса РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 448 - 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Исходя из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Размещенная информация в «Южноуральской панораме» содержала дату, место проведения торгов, предмет торгов, начальную продажную цену имущества, сумму задатка.

Таким образом, информации о торгах была размещена в официальных печатных изданиях, что соответствует требованиям, изложенным в ст. 448 Гражданского кодекса РФ и ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Доказательств тому, что ненадлежащая форма доведения ответчиком информации о публичных торгах повлияла на их результаты, истцом не представлено. Данных о наличии потенциальных участников аукциона, которые по вине ответчика не смогли принять участие в торгах, материалы дела не содержат. Доказательств тому, что спорное имущество могло быть продано за более высокую цену, суду также представлено не было.

Таким образом, организатором торгов требования, изложенные в ст.448 Гражданского кодекса РФ были выполнены, нарушений требований закона об организации и проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества как в части публикации извещения о торгах, так и в части потенциальной возможности лиц, заинтересованных в участии в торгах, допущено не было.

Согласно части 2 статьи 92 указанного Закона начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на 15%, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 этого Закона.

Таким образом, законом установлено, что начальная продажная цена выставляемого на торги имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда и в случае признания торгов несостоявшимися по причине отсутствия заявок подлежит снижению судебным приставом-исполнителем на 15% для целей проведения вторичных торгов.

Как следует из материалов дела, начальная продажная цена была снижена на 15%.

На основании изложенного, учитывая выполнение организатором торгов требований статьи 448 Гражданского кодекса РФ, не только с точки зрения факта публикации извещения о торгах в конкретном печатном издании, но и потенциальной возможности лиц, заинтересованных в участии в торгах, в получении данной информации, принимая во внимание и то, что сообщение о проведении спорных торгов было размещено в официальном печатном издании Территориального управления Росимущества в Челябинской области, а также в сети «Интернет», суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Феникс», ООО «Победа», МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании торгов и договора купли-продажи недействительными.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 21 января 2020 года