Решение

 изготовлено в окончательной форме:11.12.2025 г.

Дело № 2-4144/2025 

УИД: 76RS0016-01-2025-004973-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Корендясевой Н.О., 

при секретаре Миллионщиковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ мэрии 

<

адрес>, департаменту градостроительства мэрии 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать право собственности на гаражный бокс №, обшей площадью 233,2 +/- 1,7 кв.м, расположенный в ГСК «Мостовик» по адресу: г.

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Мостовик», общей площадью 9639 кв.м. в размере 1/145 доли в праве собственности.

Требования мотивированы тем, что он является членом ГСК «Мостовик», им был построен гаражный бокс № на земельном участке отведенного для этих целей, все взносы им были выплачены.

Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО5, являющаяся также представителем третьего лица ГСК «Мостовик», по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения согласно изложенному в иске.

Представитель ответчика КУМИ мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску.

Иные лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из ч. 4 ст. 218 ГК РФ усматривается, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта строительно-технического обследования гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> ГСК «Мостовик» бокс № (л.д.38-42), строение возведено с соблюдением требований строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологических норм и норм пожарной безопасности. Выполненные работы не требуют дополнительного проекта и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Заключение ЯООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что гаражный бокс 142 возведен без нарушения существующих норм правил пожарной безопасности (л.д.37).

Как следует из справки ГСК «Мостовик» (л.д.43) от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК, паевые взносы за спорный гаражный бокс им выплачен полностью. Гаражный бокс с момента строительства находится в пользовании истца. Претензий со стороны остальных членов ГСК в связи с постройкой гаражного бокса истцом, не возникало.

Постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ГСК «Мостовик» был закреплен земельный участок площадью 7252 кв.м по 

<

адрес>, 62а в 

<

адрес> на праве бессрочного (постоянного) пользования для эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта (л.д.18). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы согласованы. Спорное помещение гаражного бокса находятся в пределах границ предоставленного ГСК земельного участка.

Земельным кодексом РФ № 136-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 5 ст. 1 закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, п. 4 ст. 35 ЗК РФ - не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 3 ЗК РСФСР земельные отношения регулировались указанным кодексом, иным законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их компетенции, а также законодательством союза ССР по вопросам, которые ему добровольно передаются РФ.

Согласно ст. 7 Кодекса граждане РСФСР в соответствии с Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, в пожизненное наследуемое владение или в аренду земельных участков. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности – в пределах норм, установленных в соответствии со ст. 36 Кодекса.

В 1997 году действовал Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратил силу ДД.ММ.ГГГГ), согласно п. 1 которого в целях обеспечения защиты конституционных прав граждан на землю впредь до принятия Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 20 ч. 5 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

В силу п. 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность…Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Земельного кодекса РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, либо земельные участки предоставлены для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража или для размещения объектов гаражного назначения на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отдельно стоящий индивидуальный гараж. Право на приобретение таких земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае представления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке.

В силу ч. 3 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з право на однократное получение земельных участков в соответствии с частями 1, 2, 4 и 5 статьи 2 настоящего Закона имеют граждане, которые после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не осуществляли право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

Истец является членами ГСК «Мостовик», паевые взносы внесены полностью, и собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Произведен расчет долей в праве на земельный участок членов гаражного кооператива.

Истец ранее правом на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков не воспользовался.

С учетом изложенного, за истцом должно быть признано право собственности на долю 1/145 в праве на земельный участок площадью 9639 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО3 (паспорт РФ №) право собственности на гаражный бокс №, обшей площадью 233,2+/- 1,7 кв.м, расположенный в ГСК «Мостовик» по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Признать за ФИО3 (паспорт РФ №) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Мостовик», общей площадью 9639 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация гаражей индивидуального автотранспорта, в размере 1/145 доли в праве собственности. 

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.О.Корендясева