Дело № 2-58/2025 

УИД 62RS0028-01-2025-000037-08

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

р.п. Ухолово Рязанской области 16 апреля 2025 года 

Ухоловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Шкуриной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нистарове Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о внесении сведений в Росреестр по Рязанской области о регистрации права общей долевой собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о внесении сведений в Росреестр по Рязанской области о регистрации права общей долевой собственности и указала в обоснование заявленных требований, что ФИО2 обратился к ней с иском о разделе общего имущества супругов и просил разделить общее имущество, приобретенное в браке, передав каждому из них в равных долях в собственность по 1/2 доле в праве на жилой дом 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 доле в праве на земельный участок 

<

данные изъяты>, расположенный по тому же адресу, признать долговые обязательства перед ПАО Банк ВТБ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ общим долгом супругов, разделить долговые обязательства по 1/2 доле за каждым, установив долевые обязательства по кредитному договору с ПАО Банк ВТБ.

По ходатайству истца ФИО2 определением Ухоловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество: жилой дом 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на земельный участок 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением Ухоловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО1, по условиям которого за ФИО2 признано право на 1/2 долю в праве на жилой дом 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на 1/2 долю в праве на земельный участок, 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

за ФИО1 признано право на 1/2 долю в праве на жилой дом 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на 1/2 долю в праве на земельный участок, 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Банк ВТБ», установлены единолично за ФИО2;

за ФИО2 признано право собственности на автомобиль 

<

данные изъяты>.

Определением Ухоловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ отменены обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ФИО1, а именно на жилой дом 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, наложенные определением Ухоловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска ФИО2 к ФИО1 о разделе общего имущества.

После того, как были сняты обеспечительные меры в виде ареста на указанное имущество, ФИО1 зарегистрировала в Росреестре по Рязанской области право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на 1/2 долю земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО2 до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на 1/2 долю жилого дома 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на 1/2 долю земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признанного за ним по мировому соглашению, утвержденному определением Ухоловского районного суда Рязанской области.

Неисполнение ФИО2 условий мирового соглашения, а именно государственная регистрация признанного за ним права общей долевой собственности на 1/2 долю указанного жилого дома с кадастровым № и 1/2 долю земельного участка с кадастровым №, нарушает условия утвержденного определением Ухоловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ мирового соглашения между ФИО1 и ФИО2

Дав свое согласие на утверждение мирового соглашения, ФИО2 фактически обязался зарегистрировать переход права общей долевой собственности на свое имя, не исполнил его условия до конца, а именно признание прав собственности на недвижимое имущество за одной из сторон фактически означает обязанность по регистрации в дальнейшем данного имущества в органе государственной регистрации права собственности.

По закону о регистрации ФИО2 обязан обратиться в регистрирующий орган для того, чтобы в надлежащем порядке зарегистрировать переход права общей долевой собственности на свое имя, однако до настоящего времени не сделал этого.

Бездействие ФИО2 нарушает права истца как собственника 1/2 доли на жилой дом и земельный участок.

В настоящее время ФИО1 как собственник 1/2 доли на недвижимое имущество желает и имеет право распорядиться своей долей, а именно продать долю жилого дома и земельного участка, однако так как ФИО2 является по условиям мирового соглашения собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, то он имеет преимущественное право покупки данной доли имущества. Истец обязана известить его в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых она ее продает.

В настоящее время невозможно выполнить предусмотренное законом РФ условие продажи недвижимого имущества, так ФИО2 не зарегистрировал имущество в Росреестре, в базе сведений об этом не имеется. Оплату коммунальных платежей за целый жилой дом приходится оплачивать истцу.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 в добровольном порядке не исполняет условия мирового соглашения, истец вынуждена обратиться в суд, чтобы в принудительном порядке зарегистрировать право общей долевой собственности на недвижимое имущество за ответчиком.

На основании изложенного истец просит суд внести в Росреестр по Рязанской области сведения о регистрации за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, признанные за ним по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, ее представитель адвокат Копылова Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, от них поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Дело рассмотрено по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что определением Ухоловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска ФИО2 к ФИО1 о разделе общего имущества супругов приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ФИО1, а именно жилой дом 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 1/2 долю в праве на земельный участок, 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 16).

Определением Ухоловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия мирового соглашения, заключенного между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, согласно которым за ФИО2 признано право на 1/2 долю в праве на жилой дом 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 1/2 долю в праве на земельный участок, 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

за ФИО1 признано право на 1/2 долю в праве на жилой дом 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 1/2 долю в праве на земельный участок, 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Банк ВТБ», установлено единолично за истцом ФИО2;

за истцом ФИО2 признано право собственности на автомобиль 

<

данные изъяты> (л.д. 9-10).

Определением Ухоловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено обеспечение иска в виде ареста на имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: жилой дом 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наложенного определением судьи Ухоловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца ФИО2 в целях обеспечения иска ФИО2 к ФИО1 о разделе общего имущества супругов (л.д. 14-15).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок 

<

данные изъяты> с кадастровым №, 

<

адрес>, правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, сведения об иных собственниках в выписке отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на здание (жилой дом) 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, 

<

адрес>, правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, сведения об иных собственниках в выписке отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что бездействием ответчика ФИО2 по регистрации принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок нарушаются права второго собственника истца ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о внесении сведений в Росреестр по Рязанской области о регистрации права общей долевой собственности являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 о внесении сведений в Росреестр по Рязанской области о регистрации права общей долевой собственности удовлетворить.

Внести в Росреестр по Рязанской области сведения о регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, права общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Ухоловский районный суд Рязанской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Ухоловский районный суд Рязанской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025.

Судья: Е.В. Шкурина