Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кудиновой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности,

представителя ответчика – адвоката Шилкина А.Ю., представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ УМЮ РФ по 

<

адрес> и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора 

<

адрес> Болкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4, администрации Михайловского муниципального округа 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя требования тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор перезаключен администрацией округа с ФИО1 на основании ранее заключенного договора социального найма, заключенного с ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ФИО5 обращалась в суд с заявлением о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, однако заявление было возвращено. Согласно ранее заключенному с ФИО5 договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен ФИО3, который длительное время по спорному адресу не проживает, проживает в ином регионе, какие-либо вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, бремя содержания жилого помещения ответчик также не несет. На основании изложенного истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Истец также указала, что ФИО5 это ее мать, ФИО3 приходится ей братом, с момента регистрации в спорном жилом помещении ФИО3 в нем никогда не проживал, какое-то время проживал в 

<

адрес> по иному адресу, затем проживал в другом районе 

<

адрес>, после выехал в другой регион Российской Федерации. Их мать ФИО5 сильно болела, она пыталась в тот период времени связаться с ФИО3, связь установить не получилось, в период болезни их матери ФИО3 не приезжал, помощи не оказывал, на похороны матери также не явился. До настоящего времени связи с ФИО3 у нее не имеется, какого-либо общения они не поддерживают. В период проживания по спорному адресу ФИО3 заезжал к ним как в гости, каких-либо вещей ФИО3 в квартире не имеется, все счета по коммунальным услугам, текущий ремонт и прочие расходы на содержание жилья несет она. В настоящее время она в спорном жилом помещении не проживает, поскольку в нем необходимо произвести ремонт, при этом обязанности по его содержанию выполняет в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, а также по месту его последнего фактического проживания, местонахождение его не установлено, в связи с чем, судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Шилкин А.Ю., который в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований, полагал что истцом не представлено достаточных доказательств тому, что ответчик фактически не вселялся в спорное жилое помещение, не несет бремя его содержания, а также то, что его выезд носил добровольный характер, также указал что согласно материалам дела ответчик в ДД.ММ.ГГГГ году произвел замену паспорта на территории 

<

адрес>. На основании изложенного просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации Михайловского муниципального округа просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что спорное жилое помещение состоит в реестре муниципального имущества, нанимателем спорного жилого помещения является ФИО1, членом семьи нанимателя указан ФИО3 Разрешение инициированного спора оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с положениями п.п. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Из положений ст. 69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При этом, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение – квартира, собственник администрация Михайловского муниципального округа 

<

адрес>.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения по указанному адресу, согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО4 и ФИО3

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорного жилого помещения являлась ФИО5, в силу п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены, ФИО1, ФИО3 и ФИО4

Согласно свидетельству о смерти серии № № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом ФИО1 чеков следует, что последняя осуществляет оплату коммунальных услуг в спорном жилом помещении, а также оплату за пользование жилым помещением по договору социального найма.

Из истребованных в отношении ответчика ФИО3 документов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ имел регистрацию по месту пребывания в 

<

адрес> (Якутия), в ДД.ММ.ГГГГ году имел временную регистрацию в 

<

адрес>, в КГБУЗ «Михайловская ЦРБ» с ДД.ММ.ГГГГ за помощью не обращался, инвалидности не имеет, на учетах не состоит, объектов недвижимости в том числе приватизированного жилья на территории 

<

адрес> не имеет, сведений о перемене фамилии, имени, отчества, а также о смерти в органах ЗАГС не имеется, в местах лишения свободы, следственных изоляторах не находится, состоит на воинском учете в военном комиссариате 

<

адрес>, на военную службу по частичной мобилизации не призывался, при проверке по адресу регистрации установлено что ФИО3 по спорному адресу не проживает и не проживал ранее, в последний раз ФИО3 видели летом 2024 года, точное место проживания ФИО3 не установлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что С-вы ее соседи, в последний раз видела ФИО3 пять-шесть лет назад, пробыл последний неделю, затем уехал, также как-то ФИО3 приезжал семьей, пробыл несколько часов после чего уехал, где ФИО3 проживает ей не известно. По адресу: 

<

адрес> проживала ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 с матерью не проживал, ФИО1 в период болезни матери оказывала ей всю необходимую помощь, возила по больницам, она по просьбе ФИО1 оказывала услуги сиделки. 

Допрошенная свидетель Свидетель №2 показала, что ФИО5 была ее подруга, ФИО1 и ФИО3 дети ФИО5 Ей известно, что ФИО3 более десяти лет не проживает по адресу: 

<

адрес>. Проживал ФИО3 по указанному адресу непродолжительное время после развода, где проживает в настоящее время ей не известно, в последний раз она видела ФИО3 пять-шесть лет назад, приезжал в гости к матери. Каких-либо вещей ФИО3 в квартире не имеется, поскольку фактически последний в указанной квартире не проживал.

Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как его нанимателя. Право проживания, а также законность вселения истца на спорную жилую площадь ответчиком не оспаривается, ответчик правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ не воспользовался, никаких исков в суд не предъявлял.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, как член семьи прежнего нанимателя жилого помещения, истец вселена в спорное жилое помещение также как член семьи прежнего нанимателя, с ДД.ММ.ГГГГ года является нанимателем спорного жилого помещения, с момента ее регистрации по спорному адресу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года кто-либо законность такого ее вселения не оспаривал, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за муниципальной администрацией, с которой истцом и был перезаключен после смерти ФИО5 (матери истца) договор социального найма, который также оспорен не был. После регистрации ответчика в спорном жилом помещении, последний в него фактически не вселялся, вещей его в жилом помещении не имеется, бремя содержания жилья не несет, договоров и соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, его местонахождение истцу неизвестно, при этом замена в ДД.ММ.ГГГГ году в 

<

адрес> ответчиком паспорта не свидетельствует о его фактическом проживании по спорному адресу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи нанимателя жилья не является, добровольно не проживает в спорном жилом помещении, сведений о наличии препятствий в пользовании жилым помещением материалы дела не содержат, следовательно требования истца о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению нанимателем ее прав, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации (паспорт серии № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3 в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.