Дело № 2-796/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 21 августа 2019 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности и просит суд сохранить одноэтажный жилой дом литер «Б» (2019 года постройки), материал стен: пенобетонные блоки, обложенные кирпичом, общей площадью жилого дома 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 30,0 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года - 66,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в существующем виде согласно описанию технического паспорта жилого дома, составленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 17.04.2019 года, указав в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости; признать за ним - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «Б» (2019 года постройки), материал стен: пенобетонные блоки, обложенные кирпичом, общей площадью жилого дома 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 30,0 кв.м., площадь, определенная в с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года - 66,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно технического паспорта жилого дома, составленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 17 04.2019 года.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом, получен истом в дар, 1941 года постройки, материал стен - саманный, площадью 31 кв.м. пришел в негодность, разрушался и в связи с этим он принял решение снести его.

Постановлением Администрации Павловского сельского поселения Павловского района от 19.10.2012 года № 508 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в Краснодарском крае, Павловском районе, Павловском сельском поселении, в 

<

адрес>» утвержден градостроительный план земельного участка.

03.12.2012 года ответчиком выдана схема планировочной организации земельного участка на строительство жилого дома и хозяйственных строений на земельном участке. 05.12.2012 года ответчиком выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 74,0 кв.м., этажность - 1. После получения всех необходимых разрешительных документов истец приступил к строительству нового дома.

В 2018 году истец произвел снос старого жилого дома, что подтверждается Заключением «Об обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», выданным 24.04.2019 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Павловскому району

С соблюдением, предписанных Администрацией МО Павловский район, параметров, с 2013 года по 2019 год истцом возведен жилой дом литер «Б» из пенобетонных блоков, обложенных кирпичом, площадью 64,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на 17.04.2019 года.

25.04.2019 года истец направил ответчику уведомление об окончании строительства. 13.05.2019 года ответчик выдал истцу уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № указав, что место размещения построенного объекта не соответствует месту допустимого размещения объектов капитального строительства основного назначения, отображенному в чертеже градостроительного плана земельного участка», а также разъяснено, что расстояние до границы соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, должно составлять 3,5 метра, а составляет 2,7 метра.

Истец указывает, на момент начала строительства в 2013 году Правила землепользования и застройки Павловского района Краснодарского края допускали уменьшение расстояния до границы соседнего земельного участка. Земельный участок, на котором возведен жилой дом отмежеван и относится к категории земель - земли населенных пунктов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО3

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности № № от 18.07.2019 года в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, от нее поступило письменное заявление, согласно которому она просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО4, действующей на основании доверенности № от 13.03.2018 года поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому она указала, что ответчик просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, от нее поступило письменное заявление, согласно которому она просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 11-13).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 881 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 14).

В 2018 году истцом произведен снос жилого дома, что подтверждается заключением «Об обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», выданным ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по 

<

адрес> (л.д. 35).

Согласно Постановлению Администрации Павловского сельского поселения Павловского района от 19.10.2012 года № 508 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в 

<

адрес>, Павловском сельском поселении, в 

<

адрес>» утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-21).

03.12.2012 года администрацией МО Павловский район истцу выдана схема планировочной организации земельного участка на строительство жилого дома и хозяйственных строений на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Павловский район истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 74,0 кв.м., этажность – 1 (л.д. 25).

В период с 2013 года по 2019 год истцом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> возведен жилой дом литер «Б» из пенобетонных блоков, обложенных кирпичом, площадью 64,3 кв.м.

Согласно уведомлению администрацией МО Павловский район о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 13.05.2019 года №, построенный объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 36, 37).

Согласно техническому заключению № 20-28-444 по определению соответствия строительным нормам и правилам строений от 27.06.2019 года, расположенных по адресу: 

<

адрес> края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что строения литер «Б» (жилой дом), «Г»(летняя кухня), «Г 1»(хоз.строение), «Г2»(навес), «ГЗ» (навес), «Г4» (навес), «Г5» (уборная), «Г6» (душ), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют следующим требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке), кроме лит. «Б», лит.«Г1», в части расположения с отклонением от допустимого размещения объектов капитального строительства, т.е. с отклонением от градостроительного плана земельного участка (постановление от 19.10.2012г.); противопожарным (по противопожарным расстояниям) (л.д. 40-62).

В судебном заседании установлено, что собственник соседнего земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО5 не возражает против сохранения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на расстоянии 2,70 метров от границы земельных участков.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом от 17.04.2019 года изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> (л.д. 26-34).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации МО Павловский район о признании права собственности, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Павловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой дом литер «Б» (2019 года постройки), общей площадью жилого дома 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 30,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года - 66,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в существующем виде согласно описанию технического паспорта жилого дома, составленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 17.04.2019 года.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «Б» (2019 года постройки), общей площадью жилого дома 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 30,0 кв.м., площадью, определенной в с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года - 66,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта жилого дома, составленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 17 04.2019 года.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко