Дело № 2-1559/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Челябинск 

Советский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего Велякиной Е.И., 

при секретаре Рыловой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строитель-97» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строитель-97» (далее по тексту ООО УК «Строитель-97») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений л.д. 153) к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 84 355 руб. 95 коп., в том числе пени в размере 9 590 руб. 09 коп., соразмерно доли каждого собственника, за квартиру 

<

адрес>; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 730 руб. 68 коп. соразмерно доли каждого собственника. 

В обоснование заявленных требований указали, что ответчики являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес>. Многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Строитель-97» на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики, как собственники жилого помещения, длительное время оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, в результате чего образовалась задолженность в размере 84 355 руб. 95 коп., в том числе пени в размере 9590 руб. 09 коп. Просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности в солидарном порядке. Ссылаясь на ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил заявленные требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (81), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150), в судебном заседании требования в части основного долга признал, в части начисления пеней просил отказать. Суду пояснил, что договор с управляющей компанией ФИО1 не заключала, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг не получала, в квартире не проживает. Просит снизить начисленные пени в виду сложного материального положения, а также в виду того, что требования по погашению пени не получала, не была осведомлена о ее размере.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили (л.д. 146, 148, 149, 204). 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав письменные материалы, принимая во внимание все фактические обстоятельства по данному делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью ? кв.м, находится в общей долевой собственности ответчиков, по ? доле в праве у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 36, 74-78). 

Согласно справке ООО УК «Строитель-97» № в квартире 

<

адрес> никто не зарегистрирован. Лицевой счет открыт на имя ФИО1 (л.д. 91).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании данного дома выбрана компания ООО УК «Строитель-97» (л.д. 8)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 84 355 руб. 95 коп., в том числе пени в размере 7 850 руб. 33 коп.

Таким образом, учитывая, что ответчики свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Положениями ч. 1 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку, как указано ранее, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, то задолженность подлежит взысканию с собственников указанного жилого помещения соразмерно их долям.

Определяя сумму задолженности, подлежащую взысканию с ответчиков суд исходит из следующего.

Как следует из представленного истцом расчета, карточки расчетов, сальдовой ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154-156, 157-163, 164-168, 169-203), ответчикам начислялась плата за обслуживание и ремонт жилого помещения, пользование лифтом, обслуживание ОПУ, освещение МОП, вывоз ТБО, содержание контейнерных площадок, содержание придомовой территории, электроэнергию в целях содержания ОИ, ХВС в целях содержания ОИ, ВО при содержании ОИ. При начислении оплаты за вышеперечисленные услуги истцом применялись тарифы, установленные Решениями Челябинской городской Думы в соответствующий период.

Из представленного истцом расчета (л.д.154-156) следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков сложилась задолженность за оплату коммунальных услуг в размере 84 355 руб. 95 коп., в том числе пени в размере 7 850 руб. 33 коп. 

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено:

- за облуживание и ремонт - 52 364 руб. 79 коп. ((расчет

- за пользование лифтом – 12 785 руб. 55 коп. (3расчет), 

- обслуживание ОПУ - 656 руб. 92 коп. (расчет), 

- освещение МОП – 1209 руб. 29 коп.,

- вывоз ТБО – 6 692 руб. 40 коп. (1расчет), 

- содержание контейнерных площадок – 162 руб. 20 коп. (расчет), 

- содержание придомовой территории - 1 474 руб.49 коп. (расчет),

- эл.энергия в целях содержания ОИ – 1104 руб. 06 коп., 

- ХВС в целях содержания ОИ – 38 руб. 34 коп., 

- ВО при содержании ОИ – 17 руб. 58 коп. 

Итого начислено 76 505 руб. 62 коп. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени, размер которых составляет: за облуживание и ремонт -5029 руб. 25 коп. (расчет))

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование лифтом начислена пеня в размере 1455руб. 98 коп. (расчет 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за обслуживание ОПУ в размере 85 руб. 24 коп. ((расчет .)) 

За ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за вывоз ТБО в размере 697 руб. 49 коп. ((расчет 

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за содержание контейнерных площадок – 4 руб. 55 коп. ((расчет

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислены пени за содержание придомовой территории - 463 руб. 12 коп. (расчет)) 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня за эл.энергия в целях содержания ОИ – 110 руб. 90 коп. (расчет.)) 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня за ХВС в целях содержания ОИ – 3 руб. 80 коп. (расчет 

Итого начислено пени в сумме 7 850 руб. 33 коп. (расчет)

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленных пени проверен судом, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности, не имеется, размер начисленной пени не оспаривается, в связи с чем суд принимает его в целях определения суммы задолженности и суммы пени.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ размер заявленных истцом исковых требований ответчиком никакими допустимыми доказательствами не оспорен, а доказательства отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлены, в связи с чем суд признает расчет истца верным.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 84 355 руб. 95 коп. (расчет).

При этом, суд отмечает, что оснований для снижения неустойки не имеется, ввиду длительного периода задолженности и отсутствия признака несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Наличие тяжелого материального положения ответчиков не освобождает их от обязанностей как собственников жилого помещения. 

Кроме того, в нарушение ст. 57 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательства тяжелого материального положения. 

Доводы представителя ответчика о том, что между ФИО1 и ООО УК «Строитель-97» не был заключен договор, не могут являться основанием для освобождения ее от уплаты коммунальных услуг. Платежи подлежат оплате ответчиками в силу наличия у них в собственности помещения и не зависят от наличия между сторонами договорных отношений. Указанные обстоятельства не могут являться основанием для освобождения собственников от установленной законом обязанности нести расходы на оплату коммунальных услуг и не должно служить препятствием для реализации права УК на получение соответствующих платежей.

Доводы о том, что ответчиками не получались квитанции на оплату коммунальных услуг, они в квартире не проживают и им не направлялось требование о наличии пени несостоятельны, поскольку неполучение квитанций не освобождает собственника жилого помещения от несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а в случае несвоевременной оплаты собственник в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ несет ответственность в виде уплаты пени. Ответчики не лишены были возможности своевременно обратиться в УК за получением сведений о начислениях и оплатить начисленные расходы по оплате коммунальных платежей, либо обратиться в управляющую компанию для перерасчета коммунальных услуг в связи с непроживанием.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению (л.д.3, 152) истец при подаче в суд иска уплатил государственную пошлину в сумме 3092 руб. 86 коп. 

В соответствии с пп.1 п. 1 ст.333.19 НК РФ истцом подлежала уплате государственная пошлина в размере 2730 руб. 68 коп.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то суд в силу ст. 98 ГПК РФ полагает возможным взыскать с ответчиков ФИО6, ФИО3 в пользу истца ООО У «Строитель-97» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2730 руб. 68 коп.. в равных долях. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. 

Таким образом, суд полагает возможным вернуть ООО УК «Строитель» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 362 руб. 18 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО3, соразмерно доли в праве собственника каждого собственника в квартире 120 

<

адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строитель-97» сумму задолженности за оплату коммунальных услуг в размере 84 355 (восемьдесят четыре тысячи триста пятьдесят пять) рублей 95 копеек, в том числе пени в размере 9 590 (девять тысяч пятьсот девяносто) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, в равных долях, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строитель-97» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 730 (две тысячи семьсот тридцать) рублей 68 копеек.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строитель-97» излишне уплаченной по платежному поручению при подаче иска госпошлину в размере 362 рубля 18 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Велякина Е.И.