дело №2-462/2018 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

20 июня 2018 года гор. Кукмор 

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником 1/2 доли шлакобетонного дома по адресу: 

<

адрес>, с надворными постройками, расположенного на земельном участке, площадью 1400 кв.м. Согласно кадастровому паспорту объекту присвоен кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. По данным технического паспорта квартира имеет общую площадь 44,9 кв.м, из них жилая – 30,6 кв.м. В целях регистрации права собственности истица обратилась в Управление Росреестра по Республике Татарстан, однако в связи с разными значениями площади жилого дома по договору купли-продажи (42,7 кв.м) и в УИС ГКН (74,9 кв.м) истцу рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности. Собственником кв.№ в данном жилом доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является третье лицо – ФИО4 На основании изложенного истца просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца – адвокат Гилязова Г.Р. поддержала исковые требования, уточнив, просила признать за истицей право собственности на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м,расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель ответчика - исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 не возражал против удовлетворения иска. 

В судебное заседание представитель третьего лица – исполнительного комитета города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, надлежаще извещен. 

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан не явился, в направленном суд ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, материалы инвентаризационного дела №, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 01 января 2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующей от имени и в интересах ФИО2 по доверенности, удостоверенной Кукморской государственной конторой ДД.ММ.ГГГГ, и истицей ФИО1, последняя купила 1/2 доли шлакобетонного дома, находящегося в 

<

адрес>, общей полезной площадью целого дома 42,7 кв.м, в том числе 35,5 кв.м жилой площадью, бревенчатой баней, двумя тесовыми сараями и заборами, расположенных на земельном участке 1400 кв.м. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Кукморской государственной нотариальной конторы ТАССР ФИО5 и зарегистрирован в исполкоме Кукморского поселкового совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно материалам инвентаризационного дела №, предоставленному на обозрение суду Кукморским подразделением АО «БТИ Республики Татарстан», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются истица и ФИО4 жилом доме две квартиры: однокомнатная и двухкомнатная; общая площадь квартир - 74,9 кв.м (исправлено на 77,3 кв.м), в том числе жилая – 51,5 кв.м (исправлено на 53,0 кв.м):

<

адрес> (двухкомнатная) состоит из помещения № – кухня, площадью 9,8 кв.м, помещения № – жилая комната, площадью 7,8 кв.м, помещения № – коридор, площадью 4,5 кв.м, помещения № - жилая комната, площадью 22,8 кв.м, итого по квартире – 44,9 кв.м.;

<

адрес> (однокомнатная) состоит из помещения № – жилая комната, площадью 20,9 кв.м (исправлено на 22,4 кв.м), помещения № – кухня, площадью 9,1 кв.м (исправлено на 10,0 кв.м), итого по квартире – 30 кв.м. (исправлено на 32,4 кв.м).

Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кукморской группой управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, ФИО4 принадлежит жилая однокомнатная квартира № в д№ по 

<

адрес>, общей площадью 32,4 кв.м. 

Как следует из технического паспорта жилого помещения – кв.№ в д.№ по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из помещения № - кухня (9,8 кв.м), помещения № – жилая комната (7,8), помещения № – коридор (4,5 кв.м), помещения № - жилая комната (22,8 кв.м); общая площадь квартиры составляет 44,9 кв.м. 

Таким образом, квартира истицыимеет общую площадь 44,9 кв.м.

Согласно ответу Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истицы о разъяснении вопроса регистрации права собственности на принадлежащий истице по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, площадь объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и площадь, указанная в УИС ГКН, противоречат друг другу, что является препятствием для проведения государственной регистрации права собственности за истицей на объект недвижимости.

Поскольку несоответствие данных площади жилого дома по договору купли-продажи (42,7 кв.м) и в УИС ГКН (74,9 кв.м) лишает истицу права на государственную регистрацию права собственности на квартиру, с учетом того, что установлен факт приобретения ею жилого помещения - квартиры №, общей площадью 44,9 кв.м, суд считает возможным признать за истицей право собственности на данную квартиру. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 25.06.2018

Председательствующий