Дело №2-860\19 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В. 

при секретаре Галимовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ПАО Сбербанк о расторжении договора, взыскании денежной суммы, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ПАО Сбербанк о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании уплаченных денежных средств в размере 60 000 рублей, находящихся на лицевом счете № в ПАО «Сбербанк» принадлежащем ФИО3, 60 000 рублей, находящихся на лицевом счете № в ПАО «Сбербанк» принадлежащем ФИО4 

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору цена указанного недвижимого имущества составляет 180 000 рублей. При этом, не позднее ДД.ММ.ГГГГ она должна перечислить на счета ФИО3 и ФИО4 по 60 000 рублей каждой. Оставшиеся 60 000 рублей переданы покупателем в момент подписания предварительного договора купли-продажи. Получив денежные средства по договору, ответчик уклонилась от заключения основного договора купли-продажи. Ее претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В судебном заседании ФИО1 не присутствовала, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее в суде иск поддержала и указала, что основной договор купли-продажи оформлен не был по причине того, что у ответчицы отсутствовали надлежащим образом оформленные документы на квартиру. 60 000 рублей ответчик вернула. Оставшиеся 120 000 рублей не возвращены. Денежные средства в указанной сумме, переданные ответчицы, находятся на счетах ее несовершеннолетних детей. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. В письменном заявлении суду просила рассмотреть дело без ее участия, иск признала. 

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» в суд не явился, был извещен.

Третье лицо ФИО6 была извещена, в суд не явилась. 

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения Локомотивного городского округа в суд не явился. В письменном заявлении суду просил рассмотреть дело без его участия. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск к ФИО2 подлежащим удовлетворению частично, в иске к ПАО «Сбербанк» находит необходимым отказать по следующим основаниям. 

Из свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 вступила в брак. До заключения брака ее фамилия ФИО7

Из свидетельств о рождении детей: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения видно, что в качестве матери указана ФИО7, то есть ответчица.

В соответствии со ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО2 И.Ю. является законным представителем своих детей и выступает от их имени в суде без специальных полномочий. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 4 этой же статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пункт 6 этой же статьи Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от имени ФИО7 (ФИО2), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №д-240 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи. Предметом договора является заключение в будущем между продавцом и покупателем договора купли-продажи жилого помещения, состоящего из квартиры общей площадью 16,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в общей долевой собственности продавцов по 1\3 доли каждому. Отчуждаемой имущество по условиям предварительного договора будет продано за 180 000 рублей из которых: денежные средства по 60 000 рублей будут перечислены на счета несовершеннолетних, открытые в ПАО Сбербанк № и № до подписания договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма 60 000 рублей переданы покупателем в момент подписания настоящего предварительного договора а качестве предоплаты за вышеуказанную квартиру. Итого переданы по договору 180 000 рублей, расчет произведен полностью, претензий в передачи денежных средств стороны не имеют. Договор купли-продажи оформляется в нотариальном порядке. 

Из выписок по счету № на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по счету № № на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения открытых ДД.ММ.ГГГГ в отделении № ПАО Сбербанк следует, что на указанные счета ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 внесено по 60 000 рублей наличными на каждый счет. Из расписки ФИО6, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, следует, что она (ФИО6), действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №д-240 от имени ФИО7, получила от ФИО1 180 000 рублей за проданную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Претензий по передачи денежных средств нет. 

Таким образом, истец ФИО1 свои обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что указанная в иске квартира принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\3 доли каждому – ФИО7, ФИО3, ФИО4, что ответчиком не оспаривается. 

Несмотря на то, что ФИО1 оплату по договору купли-продажи произвела, квартира в ее собственность не перешла, основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направила претензию ответчику о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и возврате 120 000 рублей, уплаченных по договору. В претензии указано, что ответчик устранилась от заключения основного договора. Ранее в суде истец поясняла, что 60 000 рублей ответчик вернула добровольно, она в квартиру не вселялась. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

Таким образом, до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен между сторонами. 

Исходя из буквального толкования условий предварительного договора, суд приходит к выводу, что стороны решая вопрос о сроке действия предварительного договора, не оговорили срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, указав лишь на то, что «Договор купли-продажи оформляется в нотариальной конторе» (п.6 договора).

При таких обстоятельствах применяются положения пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которым основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть срок по ДД.ММ.ГГГГ, который истек.

Основной договор до указанного срока не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, то силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации действие предварительного договора считается прекращенным.

Таким образом, расторжению подлежит только действующий договор, а данный предварительный договор прекратил свое действие и у суда нет оснований для удовлетворения требования о расторжении предварительного договора. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С прекращением действия предварительного договора у ответчика отпали основания для дальнейшего удержания внесенных денежных средств в размере 120 000 рублей.

В силу статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

На основании постановления администрации Локомотивного городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 в лице ее представителя ФИО6 было разрешено совершить сделку купли-продажи указанной в иске квартиры при условии внесения денежных средств на лицевые счета малолетних М-ных исходя из их доли в жилом помещении. 

Поскольку судом установлено, что денежные средства, переданные истицей, находятся на счетах детей ответчицы, что она и не оспаривает, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что сделка не состоялась, то суд находит, что 120 000 рублей подлежат взысканию с законного представителя детей – их матери ФИО2 путем обращения взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах детей в ПАО Сбербанк. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск предъявлен и к ПАО Сбербанк. Между тем, банк указан в качестве ответчика, но каких-либо требований к банку не заявлено.

Кроме того, в иске не мотивировано, чем нарушены права истца указанным ответчиком. Суд таких оснований также не находит. Нахождение денежных средств детей на счетах в ПАО Сбербанк не свидетельствует о нарушении прав истица со стороны данного ответчика. 

В этой связи, в иске к ПАО Сбербанк следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск к ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 действующей за себя и действующей в качестве законного представителя малолетних ФИО3, ФИО4, 120 000 рублей в счет преданных по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения взыскания указанной денежной суммы со счета № открытого в ПАО Сбербанк отделение № на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в сумме 60 000 рублей и со счета № на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения открытого в ПАО Сбербанк отделение № в сумме 60 000 рублей. 

В иске ФИО1 с ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

В иске ФИО1 к ПАО Сбербанк о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме. 

Председательствующий Тугаева О.В.

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2019 г.

Судья О.В.Тугаева