№2-2487/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Банк ВТБ» (далее – истец, Банк) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что в спорной квартире, принадлежащей Банку на праве собственности, значатся зарегистрированными ответчики ФИО2 и ФИО3, чем нарушают права истца. В этой связи просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Банк ВТБ» по доверенности (в деле) ФИО4 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

По смыслу ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из материалов дела, на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.07.2017г., Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 28.07.2017г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 28.07.2017г. (л.д.5-6), в ЕГРН сделана регистрационная запись № о государственной регистрации права собственности ПАО «Банк ВТБ 24» (в настоящее время ПАО «Банк ВТБ»), на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.34-35). 

По состоянию на дату вынесения решения в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги по состоянию на 23.01.2018г. (л.д.11), актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 23.01.2018г. (л.д.12). 

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание положения вышеприведенного законодательства, и приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу. Соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО17 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО16 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 в солидарном порядке в пользу ПАО «Банк ВТБ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Е.В.Савина