(УИД 50RS0008-01-2023-000871-95) Дело N 2-886/23

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Соловьевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Верхняя Волга" к ФИО1 об обязании демонтировать видеокамеру, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Верхняя Волга" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать видеокамеру, установленную на входной группе подъезда 

<

адрес> многоквартирного жилого дома 

<

адрес> по 

<

адрес>. В обоснование указывает, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией многоквартирного жилого дома является ООО "Верхняя Волга". В процессе эксплуатации жилого дома было выявлено, что ответчиком по собственной инициативе и за собственные денежные средства на входной группе подъезда N 3 жилого дома была установлена видеокамера. Данная камера размещена без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает пункт 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. Истец просил суд обязать собственника квартиры 

<

адрес> ФИО1 произвести демонтаж камеры видеонаблюдения, установленной на входной группе подъезда 

<

адрес> многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель ООО "Верхняя Волга" исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что электропитание видеокамеры осуществляется из квартиры ответчика, каких-либо повреждений фасада дома при установке камеры не имеется. Обзор видеокамеры направлен только на площадку перед подъездом дома.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, указав, что причиной установки видеокамеры явились вандальные действия неизвестных лиц, которые неоднократно наносили надписи националистического характера с изображением нацистской символики на художественной росписи на тему СВО на стенах арки между подъездами жилого дома, которая была изготовлена коллективом художников-декораторов. Фактически, данная роспись вошла в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома. Обзор камеры направлен исключительно на места общего пользования многоквартирного дома, а именно на вход в подъезд N 3 многоквартирного жилого дома, часть внутридомовой территории, где расположен флагшток с флагом Российской Федерации и на стены арки между подъездами N 5 и 6 многоквартирного жилого дома, и установлена ответчиком в целях профилактики и борьбы с правонарушениями и преступлениями экстремисткой направленности и основ конституционного строя и безопасности государства. Кроме того, пункт 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 не содержит обязательных требований, запрещающих установку видеокамер на стенах зданий. 

Выслушав позицию сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований управляющей организации ввиду следующего. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> осуществляет ООО "Верхняя Волга". 

ФИО1 на входной группе подъезда 

<

адрес> указанного многоквартирного дома произведен монтаж системы видеонаблюдения. Обзор камеры направлен исключительно на места общего пользования многоквартирного дома, а именно на вход в подъезд 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, часть внутридомовой территории, что представителем истца в суде не оспаривалось. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1, 2).

По смыслу приведенных выше нормативных требований установка видеокамеры не является переустройством либо перепланировкой помещения, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов.

Согласно абз. 9 п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

При этом действующим законодательством, в том числе положениями Жилищного кодекса РФ, не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку видеокамеры собственником помещений многоквартирного дома, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений и не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких разрешений.

Данных о том, что многоквартирный жилой дом, на фасаде которого установлена видеокамера, относится к объектам культурного наследия, установку видеокамер на которых необходимо согласовывать в особом порядке, судом не установлено и из материалов дела не следует.

По смыслу приведенных норм отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку видеокамеры и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для демонтажа видеокамеры в отсутствии данных о нарушении прав иных собственников помещений, поскольку ответчик также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество такого дома, и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.

При этом собственники помещений многоквартирного дома вправе принять решение о порядке пользования его общим имуществом, не лишены собственники помещений и права принять решение о порядке установки видеокамер, кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде здания многоквартирного дома. Также собственники вправе решить вопрос в отношении уже размещенных на несущих конструкциях дома видеокамеры и ее демонтажа, если они нарушают права граждан, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников.

Однако, данных о наличии таких решений суду истцом не представлено.

Отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку видеокамеры, как основание для удовлетворения требований о ее демонтаже допустимо в случае, если уже установленная видеокамера нарушает права других собственников помещений (видеокамера фиксирует частную жизнь жильцов или иные нарушения, в том числе допущенные при монтаже видеокамеры).

Данных о наличии иных, допущенных при монтаже видеокамеры либо возникших в последующем в связи с ее монтажом, повреждений фасада дома, судом не установлено и в материалах дела не имеется.

Формальный подход истца к заявленным исковым требованиям, без учета указанных обстоятельств, нельзя признать обоснованным.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчика, электрическое питание видеокамеры осуществляется из квартиры принадлежащей ответчику, обзор.

При этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на ограждающей конструкции здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены.

В силу положений ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Статья 1 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, является установление факта нарушения ответчиком прав собственников помещений многоквартирного дома, либо угрозы такого нарушения.

Между тем сведений о том, что действиями ответчика допущено нарушение прав иных лиц, истцом в обоснование своих требований не приведено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из отсутствия доказательств нарушения прав истца, а также иных лиц действиями ответчика, как не представлено доказательств того, что монтаж системы видеонаблюдения на входной группе третьего подъезда многоквартирного дома является реконструкцией или перепланировкой дома, а также, что в результате монтажа системы видеонаблюдения нарушена прочность или разрушены несущие конструкции жилого дома.

Поскольку нарушений прав истца либо третьих лиц по установке видеокамеры в ходе судебного разбирательства не установлено, требования о возложении на ФИО1 обязанности провести демонтаж камеры видеонаблюдения, суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Верхняя Волга" к ФИО1 об обязании демонтировать видеокамеру отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июня 2023 года

Судья