№ 2-1711/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Денисенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру за истом и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н ОВ И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру за истом и взыскании судебных расходов, мотивируя иск тем, что ранее ДД.ММ.ГГГГ между истцом, его супругой - ФИО3 и - ФИО2 был заключен и нотариально удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец и его супруга передали в собственность ФИО2 двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую истцу и его супруге на праве общей совместной собственности, а ФИО2 обязался предоставить истцу и его супруге пожизненное полное содержание, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за истцом и его супругой право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее 2 (двух) минимальных заработных плат на каждого получателя ренты. Помимо этого, ФИО2 обязался осуществить за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГг. супруга истца умерла. В течение срока действия договора ФИО2 не исполнял свои обязательства по договору, не обеспечивал питанием, уходом и необходимой помощью, контакта с истцом избегает, не интересовался ни здоровьем истца, ни потребностями, на просьбы истца оказать помощь грубил. С 

<

данные изъяты> года ФИО2 перечисление денег не осуществлял. По мнению истца, указанные нарушения ФИО2 своих обязательств являются существенными. В связи со смертью ФИО2, права и обязанности по Договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГг. перешли его наследнику - ответчику - ФИО4, включая обязательства по оплате ренты.

ДД.ММ.ГГГГг. истец в адрес ответчика направил требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, которое было оставлено Ответчиком без внимания.

На основании изложенного, представитель истца, просит суд:

расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, удостоверенный нотариусом г. Реутов Московской области ФИО14. и зарегистрированный в реестре за №, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за№;

прекратить право собственности ФИО4 на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 962,42 руб.

Истец ФИО1, явившись в судебное заседание, просил суд иск удовлетворить, пояснив, что ФИО2 являлся сыном от предыдущего брака его умершей супруги ФИО3, которая в надежде на то, что сын ее и отчима не бросит в старости и будет на ними ухаживать, оговорив предварительное условия договора с ФИО1, заключили данный договор, однако, ответчик должным образом не исполнял условия договора, и те денежные средства, которые ФИО2 перечислял ФИО1 и ФИО3, после их получения последними часть денег забирал обратно. ФИО2 злоупотреблял спиртными напитками, ни о матери, и ни об отчиме не заботился. После смерти ФИО3 об истце заботилась его дочь от предыдущего брака. Ремонт в квартире, в которой проживает истец, смена сантехнического оборудования, оплачивалась его дочерью ФИО10, которая продолжает о нем заботится. Начиная с 

<

данные изъяты>. истец временно проживал в пансионате «Клён», путёвки в который помогала ему приобретать его дочь ФИО10, после окончания заезда и на выходные дни, из пансионата истца забирала его дочь, отвозила домой, ухаживала и заботилась о нем пока тот проживал дома. 

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, просил суд исковое заявление удовлетворить по основаниям, изложенным ив иске.

Ответчик ФИО11, будучи извещённой о времени и дне судебного заседания, в суд не явилась, представителя своего не направила. В представленных на иск письменных возражениях указала, что является ненадлежащим ответчиком, поскоку не вступила в наследство на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ее отец ФИО2 исполнял свои обязательства по договору. В 

<

данные изъяты>. ФИО1 по собственной инициативе переехал в пансионат «

<

данные изъяты>» для престарелых лиц, где и проживал до мая 

<

данные изъяты>., таким образом за время проживания в пансионате, ФИО1 не нуждался в оказании ему помощи со стороны ФИО2 по ведению хозяйства, приготовлении пищи, доставке продуктов и прочей помощи, поскольку все бытовые заботы осуществлял пансионат. В настоящее время ответчик исполняет обязательства по нескольким кредитным договорам, ее среднемесячная заработная плата не превышает 39 000 руб. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, также будучи извещённым о времени и дне судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей ФИО12, ФИО15., ФИО13, ФИО10, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, женой истца - ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен и нотариально удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец и его супруга передали бесплатно в собственность ФИО2 двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую истцу и его супруге на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Администрацией г. Реутова Московской области и ФИО1, ФИО3, зарегистрированного в Администрации г. Реутова ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением №, зарегистрированного в Реутовском городском бюро технической инвентаризации Московской области ДД.ММ.ГГГГг. за номером №. Стоимость квартиры установленная в Договоре пожизненного содержания с иждивением на основании инвентаризационной оценки определена в размере 108 121,33 руб.

ФИО2 в соответствии с п.п. 5,6 Договора, обязался предоставить Истцу и его супруге пожизненное полное содержание, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за Истцом и его супругой право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее 2 (двух) минимальных заработных плат на каждого получателя ренты.

Согласно п. 8 Договора, ФИО2 обязался осуществить за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно положениям ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

В соответствии с п. 2 ст. 596 ГК РФ, допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.В силу ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании, и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также уход за ним.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Истец и его супруга заключили Договор с целью осуществления ухода за нами, а именно - приготовление пищи, уборка квартиры, приобретение продуктов питания, одежды медикаментов, поскольку Истец и его жена являлись людьми преклонного возраста и имели проблемы со здоровьем.

ДД.ММ.ГГГГг. супруга истца умерла.

В течение срока действия договора ФИО2 должным образом не исполнял свои обязательства по договору, не обеспечивал питанием, уходом и необходимой помощью, контакта с истцом избегает, не интересовался ни здоровьем истца, ни потребностями, просьбы истца оказать помощь оставлял без внимания. ФИО2 на протяжении действия договора никогда в квартире не убирал, ремонт не производил, сантехнику не менял. С 

<

данные изъяты> года ФИО2 перечисление денег не осуществлял.

Указанные нарушения ФИО2 своих обязательств являются существенными. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В связи со смертью ФИО2, права и обязанности по Договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГг. перешли его наследнику - ответчику - ФИО4, включая обязательства по оплате ренты, в порядке п. 1 ст. 583, ст. 1175 ГК РФ; п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. N 9.

В соответствии со ст.ст. 450,451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились на столько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

ДД.ММ.ГГГГг. истец в адрес ответчика направил требование о расторжении Договора пожизненного содержания с иждивением, которое было оставлено ответчиком без должного внимания.

Из пояснений истца следует, что ФИО2 прекратил исполнение договорных обязательств с 

<

данные изъяты>. Ответчик ФИО4 обязательства по договору не исполняет. Тот факт, что ФИО1 проживал в пансионате «

<

данные изъяты>» не освобождал ФИО2 от уплаты рентных платежей.

Свидетели ФИО13, ФИО12, ФИО16 ФИО10 по существу дали показания аналогичные пояснениям истца.

Доказательств оплаты ремонта и эксплуатации и содержания квартиры, дома и придомовой территории в соответствии с правилами и нормами, действующими на территории РФ, налогов на недвижимость, коммунальных услуг, электроэнергию, телефонные переговоры ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 309, 310, 421, 422, 583, 594, 597 - 599, 601 - 603, 1110, 1112 ГК РФ, п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. N 9, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства перед истцом, учитывая, что она приняла наследство 29 сентября 2017г., за время рассмотрения дела по существу не предприняла попыток добросовестного исполнения обязательств по договору, доказательств обратного суду не представлено.

При разрешении спора суд учитывает возраст истца (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), который является пенсионером по старости, в связи с отсутствием выплат, испытывает финансовые трудности. Ответчик и ее отец нарушили условия договора, истец на протяжении значительного периода времени был лишен того, на что рассчитывал при заключении сделки, в связи с чем, договор в соответствии со ст. 450 ГК РФ подлежит расторжению, а квартира возврату в собственность истца.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов понесённых истцом по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему выводу: 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

При подаче искового заявления в суд, истцом к исковому заявлению был приложен чек – ордер от ДД.ММ.ГГГГг., подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 3962,42 руб.

Учитывая, что истцом оплачена сумма госпошлины в размере 3962,42 руб., исковые требования истца судом удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 3962,42 руб.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру за истом и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО4 на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 3 962,42 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд Московской области.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>